养老地产的规划、设计、建筑、功能（珍藏）

养老地产集合了养生养老、康复休闲、旅游度假、农业观光、文化教育、宗教信仰等功能的复合的特殊地产项目，对社区的选址、规划、设计、建设等，都有特定的要求和特别需求关注的要点。

近年来，中国大陆地区养老产业步入了一个较快速的上升发展通道，大型央企、国企、房地产企业及保险企业等机构都纷纷试水养老产业，各地涌现了大批养老地产项目。

从已经实施的养老地产项目来看，在规划设计方面，虽然这些项目进行了一定的探索和实践，但仍然存在不少问题。

许多养老社区虽然设计建设了不少养老服务设施，但这些服务设施的使用率不高。

有的社区只引入建设了基本的医疗护理设施，而其他服务配套缺乏，社区养老功能极不完善。

造成这种现象的原因，一方面是部分开发者并非真正打算开发养老地产，而只是在借养老之名行开发房地产之实。

另一个更主要的方面，是养老地产开发者还缺乏对养生养老产业的深入了解和研究，而行业目前也缺乏一个普遍适用的养老项目规划设计标准。

今天，我们从规划设计、建筑、功能等角度，详细分析总结养老地产的“玩法”。

养老社区（养老地产）模式研究和分析

以上在技术层面是一个比较好的总结和概括。但另外一方面，笔者认为，要做好养老地产的规划设计，关键是“定位”，定位决定项目的总体规划，定位决定项目的成败！

首先，要有全局和发展的眼光，对大型的养老综合体项目，要站在整个城市、辐射区域的角度来通盘考虑。

考虑到和城市未来发展的结合，对辐射区域的影响力，站位高，立意远，从城市掌舵者的角度来考虑城市发展、产业融合、税收增长、就业解决、床位指标等，对项目进行整体定位；

其次，对项目所处的政策环境、市场环境及竞争环境做充分调查和研究，对项目未来可能入住的目标人群和引入产业进行充分的调查和研究。

找到目标人群，了解他们的具体需求，对目标人群进行细分研究，为他们打造贴心的服务。

包括给他们提供的居家、社区及机构养老的三位一体的养老方式，提供医疗、养生、康复、护理、文化教育、宗教信仰、度假旅游、创业就业等方面的综合养老服务；

最后，根据项目的总体定位，及对未来入住人群的综合研究，结合为该部分人群所提供的养老服务内容，以及所能引入的产业资源。

从项目后期的养老服务和运营管理的角度，前置性考虑整个项目的规划设计，这样才能够真正打造出适合该区域的养老地产项目。

养老地产的规划设计要点，从另外一个层面来理解，笔者总结为以下三句话：

第一，养老地产=养老×地产，没有养老服务，一切都为零，不能称之为养老地产；

第二，养老地产规划设计的关键工作在于项目定位，定位决定规划，定位决定成败！

第三，养老地产的规划设计一定要以后期的养老服务和运营管理为导向，前置性考虑项目的整体规划和功能配套。

来源：中国养老周刊

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