又一家百强房企破产！买房之前，真的要谨慎啊
从辉煌到破产，也就短短几年时间，哪怕你是行业100强企业。
就在近日，光耀集团发布消息，宣布正式破产，引起一片哗然。这家企业，曾经有明星项目，明星经理人，清晰的战略定位，也一度是所在城市的纳税大户。
但，它没有走出泥潭，创始人也避走香港，几个项目，依然烂尾着。
今天的大败局，楼Sir想提醒的是，在买项目时，一定要对开发商的“财技”有所了解，不然爆雷，几百万就会打水漂。
所以，先点一个关注，如果你想了解一个开发商的实力，给我们留言就好了。
| 先生的湖广告
| 先生的湖广告
2009年，光耀欲借壳ST天目药业，失败；随后，光耀收购了一家杭州上市公司，再次失败。
2011年10月，光耀收购新都酒店，欲借壳上市，但因酒店业与光耀的房地产背景不兼容，重组上市失败。
同年，光耀耗资2亿在湖南收购了两处矿井，想再次借壳上市，但因矿业不景气，还是失败。
最终的结果是，上市不成，但为了上市而支付的民间借贷，总规模约15亿元！
屋漏偏逢连夜雨，房地产市场调控，也影响了光耀的业绩，一切变得困难重重，并最终积重难返。
业主之殇：
光耀破产，欠下百亿负债，但影响最大的，自然是业主。
辛辛苦苦十几年，掏空了父辈，买了房子却不能收楼，更谈不上入住，这是难以接受的。
但受破产影响，光耀开发的荷兰小城、光耀翡俪港至今仍烂尾。
| 破败烂尾的光耀翡俪港
怎么办？
如果运气好，可能会有白骑士，比如2014年，源东集团垫资1.6亿元接手翡俪港八期余下工程，但是，源东集团后面也没钱了，翡俪港依然烂尾。
2016年底，恒大收购光耀将军湖百万花城未开发的三块地，目前，项目正在销售，但恒大如今深陷泥潭，入手的业主，恐怕也不安心。
不过，这个盘也有幸运儿，2019年，在惠阳政府2亿扶工基金的帮助下，部分业主成功交楼。
但是，光耀留下了数十个烂尾楼盘，涉及上千户业主，幸运儿始终是少数。
如果等破产赔偿呢？
楼Sir询问了任勇波律师，对买家来说，也是不乐观的，这里分两种情况，
第一种，是比较积极主动的做法，自救或者等政府介入，其中政府介入一般不会直接垫资，估计会引入第三方，给一定的优惠条件。
而如果自救，因为人太分散，难度比较大，但在全国也有成功案例。
第二种是被动的做法，解除买卖合同，等开发商破产清算还钱，但开发商还钱的顺序是：破产费用、欠缴税费，然后是银行，最后才轮到普通人。
不过都走到破产这个地步了，能不能拿，拿多少都是未知数。风险太大。
警钟之鸣：
光耀的倒下，业主的无奈，无疑给海南的买房者敲响了警钟。
光耀的大盘开发模式，旅游地产的度假模式，直击人心的营销模式，跟海南很多项目太像。
甚至你翻开海南很多广告，都能找到昔日光耀的影子。
但要过好第二人生，最基本的一点，就是买的房子不烂尾，开发商有实力交楼，运营。
但开发商的资金实力，普通人真的了解吗？对于上市公司，楼Sir可以通过财报，各种公告了解，给大家预警。
但如果不是上市公司呢，信息披露不透明，比如光耀这种，又如何去了解其资金实力？
楼Sir的办法，是通过工商信息、税务信息、以及业内资源，去试图还原企业的运营真相。
毕竟，收集信息，挖掘信息，是我们的长处。
而如果你对一个陌生的开发商，不太放心的话，可以关注我们账号，给我们留言，我们会尽力答复。
同时，我们还要提示，一些中小开发商，开发的大盘，都要重点关注，因为大盘对资金要求更高，而且投入周期很长。
一旦销售不畅，就是资金断裂，楼盘烂尾。
而现在房地产企业无法上市，难以发债，融资还要看三道红线，一旦陷入危机，就很难脱身而出。
所以，我们整理了海口，一些超1000户的大盘，大家在买房时，可以多问几个为什么，也可以和我们一起去调研。
这些项目分别是：
一、庆豪·天悦1期
建筑面积：70206.66㎡
总户数：1017户
地址：海南省海口市秀英区蓝海路9号
开发商：海南庆豪房地产开发有限公司
二、罗牛山·璞域
建筑面积：87958.07㎡
总户数：1183户
地址：海南省海口市秀英区丘海大道46号
开发商：罗牛山股份有限公司
三、南海·幸福汇三期
建筑面积：143256.03㎡
总户数：1330户
地址：海南省海口市秀英区南海大道889号
开发商：海口美之安房地产开发有限公司
四、海口十里春风
建筑面积：83189.53㎡
总户数：1530户
地址：海南省海口市琼山区云龙镇海榆东线公路28公里西侧
开发商：海南美锦置业有限公司
五、华彩·海口湾广场项目
建筑面积：160045.48㎡
总户数：1060户(办公)
地址：海南省海口市美兰区碧海大道86号
开发商：海南华彩投资控股有限公司
六、金城·天鹅湖
建筑面积：91850.72㎡
总户数：1030户
楼盘地址：海口市秀英区向荣路10号
开发商：海南省化工厂
好了，这就是我，海南楼Sir，有什么问题还可以加入我们的群，一起聊聊。