“买房10年，血亏2000万”，千万警惕楼市大陷阱！
开篇说个好消息：
今晚我有一场闭门直播，内容硬核，关于行情分析、政策预测、选筹推荐等多方面；
直播间链接会率先发送给添加我微信的朋友们，避免大家错过。
由于最近咨询买房的朋友实在太多了，我们团队几乎每周都在带各个考察团。
上周我还亲自带队珠海，帮助不少粉丝朋友买到了心仪的房产，并和大家面对面交流了。
由于呼声太高，本周我们将再次启动华中地区的考察团，目的地武汉。
如果你对武汉感兴趣，或者想去这个大江大湖的城市转一转、看一看，了解一下九省通衢的魅力。
都可以扫码添加微信，报名线下考察团，名额有限，所剩席位不多，先到先得。
下面开始正文：
开发商，开始抢土地了！
苏州2023年首场土拍中，园区湖西1号地块赚足了关注度：
挂牌期，获43轮报价；
开拍后，有22轮报价；
竞价65轮，溢价拉满15%；
触发摇号，31家房企参与；
华润置地36.43亿拿下，楼面价35650元/㎡，刷新园区最高纪录。
开发商正在用实际行动告诉你，好板块的资产，就是能够穿越周期，就是会被疯抢！
那么，今天的的文章主题就是关于板块。
不多哔哔，先亮观点：
今年是上车好时机，也是乱买房、买错房的高发期；
2023年，请务必记住这样一句话：板块选对，房价翻倍！
大多数人，关于板块的认知需要更新了。
一直以来我们都有一个深刻的认知：
好城市加上好板块就是王炸，好板块的房子更贵，卖得也更好。
就像苏州园区的这块地一样，从土拍开始就被抢，等到建了房子，就会更多人去抢着买。
但是对于我们大多数人来说，并非不知道好地段重要，而是不知道什么叫做好地段。
在此之前，先问大家几个问题：
好城市所有的板块都能涨吗？
不好的城市，所有的板块都不涨吗？
当然不！
如果我们仔细思考一下就会发现，在过去几轮房价波动中，能涨的房子，并非好城市+好板块缺一不可。
甚至，仔细揣摩一下就会发现：
就算再好的城市，也可能找到难涨易跌的板块。
就拿最近热度迅速回升的深圳来说，也不能保证所有板块都有“钱景”。
曾经的深圳，在2010到2020的10年之间，房价以334.6%的涨幅领跑全国。
全国楼市风向标的称号，绝不是浪得虚名。
但即便是城市基本面强如深圳，也不妨碍有些板块，在过去几轮行情中的涨幅，表现令人大失所望。
举个例子，比如盐田。
——就是这样一个面朝大海、环境宜人的地方，却埋葬了很多人幻想的房价上涨的梦。
如果把时间拨回十几年前，就会发现深圳最贵的房子，不在南山深圳湾、也不在福田CBD，而是在盐田。
当初南山豪宅仅仅还是3-4万每平的价格，而盐田的东部华侨城天麓，就像磕了药，均价奔上13万+。
可是，十多年过去，变数太大。
如今，去盐田天麓转一圈就会发现，很多别墅院落已经长满荒草、无人打理。
有些业主想转手时，却发现即便是降价想卖出，也是比登天还难。
两三年前，网上有个段子：
“深圳买套房，长持10年，亏本2000万，还卖不出去。”
说的就是这个盐田曾经的顶豪盘。
不难发现，曾经的那批有钱人，就是因为无知，才选错了板块，才亏到底裤。
其实，如果不是买在没有投资价值的盐田，10年前随便再深圳买了套房，如今也都涨了好几波了。
就好比，当年被天麓踩在脚下的南山宝能太古城、君汇新天、三湘海尚，半岛城邦这些楼盘，早已成了深圳豪宅的C位。
不说跨入均价20万+的行列，至少成交价也是15万+。
早期买入的业主，房价已经翻了4-5倍，赚得盆满钵满。
举这个例子只是为了说明，任何一个优质城市，都会出现差的板块，稍有不慎，就会买到涨不动、甚至还会跌的房子。
板块选择的门道非常多，不懂当中路数，照样踩坑亏钱。
其实，最近行情变化较快，很多粉丝朋友已经等不及要揣着钞票冲进售楼处了，在此之前，我往往都是劝他们冷静。
因为这波人中，大多数都明白现在买房需要买在一个好城市才有的涨，但是并不知道具体每个城市的板块价值逻辑。
好不容易准备好了资金，选择好了城市，最后却选错了板块，买到了怎么也涨不动的项目，就是功亏一篑。
所以，我时常说，买房不是一件小事，但凡你有一丁点不确定，就应该咨询一下专业的人。
我和团队深耕楼市十余年，对全国各大城市的板块都比较熟悉，不说一定就能带你买到最能涨的房子，最起码能够告诉你哪些板块的房子不要买。
谁的钱都不是大风刮来的，加个微信，多问一句，或许就能少踩坑、少花冤枉钱。
城市一般，所有的板块都一般吗？
很显然不是！
任何一个城市，哪怕是三四线，总能找到最能涨的板块，只不过涨幅多少罢了。
就拿我老家——一个长三角都市圈边缘的小县城来说吧。
整个县城从这边走到另一边不过20分钟，但买房也认板块：
连我家隔壁年过70的老爷子都知道，城里第三小学旁边的小区又贵又好，都是县里公务员在那买房子，就算很旧，依然能卖出价格。
这个道理放在任何一个城市都通用。
就拿全国“房价百强”县来说：
不少县城的均价，都已经达到强二线，而当中一些头部板块，房价已经逼近一线城市。
比如，陵水的清水湾和香水湾等板块，由于出色的海景资源，不少项目在市场火热时均价甚至飙到4万+；
比如，温州的中央绿轴和滨江CBD板块，房价涨幅一直都不错，即便是在去年行情趋冷时，不少楼盘二手房价也依然坚挺：
中央绿轴的万科翡翠天地在去年的成交价大多在500-1300万左右，均价在4万+元/㎡；
滨江CBD的万科翡翠滨江普遍在1000-1400万之间，均价在6万+元/㎡。
再比如，义乌的宾王、绣湖等板块，在高峰期时房价都飙到4万+元/㎡。
各位，这可是县城哦，这些板块拿出来，很多省会城市估计都会低下脑袋、自愧不如吧。
但是，大家千万不要会错意：
举这些例子绝对不是为了让大家去这些三四线城市捡漏；
如果你是本地人，那非常推荐你去买这些地方，如果不是，请谨慎。
举这些例子只是想告诉大家：
有时候，买房如果强求不了城市，就一定守住板块。
如果你的资金实力不能让你够得上一二线城市，那么另外一批次级城市好的板块，就是你房子价值的最后护城河。
比如说，如果你够不上广州珠江新城、琶洲，那可以考虑佛山最优的千灯湖、北滘新城、三山新城；
比如说，如果你够不上深圳宝中、前海、福田CBD，就可以考虑东莞最优的松山湖、东莞城区、滨海湾长安、虎门；
比如说，如果你够不上北京朝阳核心、西二旗、望京，就可以考虑临近的环京最优板块燕郊；
同样的，如果你够不上上海的陆家嘴、张江、金桥，可以考虑环沪最优的花桥、嘉善板块等；
话都说到这里，相信不少朋友都有关于自己城市板块的问题想咨询。
我想说的是，不同的城市逻辑不同，板块选筹也不同，复杂程度更是各有差异，我不可能在文章中逐一进行分析，往往都是一对一加微信来聊更直接。
话都说到这里了，什么样的板块才是好板块呢？
顶级学区、优质景观、商业落地、交通配套等都是决定板块溢价的重要因素；
今天这里，我只讲一个最重要、也最有决定性的因素：产业。
当然，并不是所有产业聚集区都是好板块，也并不是有产业就意味着高房价。
五金市场、农贸批发，周边自然不会有豪宅；高新技术、金融证券周围必然寸土寸金。
产业层级决定板块价值，薪资水平决定房价涨幅空间。
好的产业，从业人员能够赚到大钱，也就能买得起贵房子，周边房价也就会越来越高。
从各个行业的收入水平可以看出，IT、金融、科技服务等行业，才是高薪酬的行业。
买房选择在这些高薪行业扎堆的板块，基本没错。
最后，很多人其实对好板块并没有一个清晰的概念，有些城市问的又很多，我给大家就给大家列一些：
杭州：钱江新城、钱江世纪城、滨江区府、未来科技城、西湖区核心、拱墅区核心等
苏州：园区金鸡湖CBD及周边、高新科技城、相城高铁新城、高贸新城等
南京：河西中、河西南、江北核、南部新城、雨花核心区等
成都：高新区金融城、锦江区攀成钢、高新大源、天府新区天西、天东、麓湖等
合肥：政务、高新蜀西湖、滨湖省府、科大等
......
城市太多，板块太多，我就不在文章中一一列举了。
其实，关于全国30个价值城市的板块选筹逻辑，我在全国价值城市名单中已经全都清晰给大家分析了，如果你想拿到这份名单，可以扫码添加微信，免费找我领取。
-end-
我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。
关注我，买房路上不孤单！
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