楼市火爆了，涨疯了！背后究竟是真回暖还是假自嗨
今天周四，开篇说一个消息。
本周末，我们会有一场武汉的线下考察团，上周总有粉丝说错过了我们的珠海线下考察团，所以先提醒，本周我们是去武汉。
感兴趣的可以扫码加入我们，一起去市场看看，关于市场回暖与否，我相信事实胜于雄辩。
另外，今晚我也会有一场闭门直播，想和大家聊聊近期发生的事情，比如不动产私募基金，包括昨天官方公布的震撼数字，6亿栋房子，这背后到底都是些什么信号？
讲解的尺度有点大，不适合公开说，会在我闭门直播讲，想听的同样扫码加微信，把直播链接发给你。
最近的楼市，从媒介里，从朋友圈里，从开发商的喜报里，都是一派欣欣向荣的景象。
数据从前线传来，都是好的，而我们实际跑了长三角和大湾区，发现确实也是眼见为实，楼市，切切实实在回暖。
楼市确实回暖了。
源于近期楼市回暖的2个关键变化：
1、成交量开始上涨
2、部分板块二手房价格有所抬升。
来自前线的最新成交数据：
2月份才过去3周（2月1日-19日），广州新房网签了3342套，二手房成交了6500套。
短短19天时间，广州就卖出了近万套房。
成都新房成交2355套，二手房成交4195套，五天合计成交6550套；
贝壳天津单日成交1000单；
北京二手房日成交达到795和936套；
重庆二手房单日成交255套；
还有粉丝告诉我合肥、西安、南京等城市都有不同成都的成交回暖。
杭州多个售楼处日均卖掉10几套，苏州贝壳渠道一天200套二手房。
据我所知，全国多个核心城市皆是这样的情况，杭州如此，苏州也如此。
昨天粉丝
量在价先，别的不说，成交量上涨，至少可以说明当前对市场接受度的人越来越多，行动的人越来越多。
但很多人还关注第二点，价格涨了吗？
实际上，部分区域价格确实涨了。
尤其是豪宅板块：
2月3日，苏州园区豪宅成交了3套。
分别是：
中海国际社区二区名门建面约400㎡的独栋别墅成交总价为3458万；
金鸡湖壹号建面约304㎡别墅成交总价为4800万；
水墨江南一期建面约417㎡的别墅成交总价为4580万；
深圳顶豪，近期成交了2套。
分别是双玺阳光道，397平，1.1个亿。
第二个是半岛城邦三期，345平，10几楼，也是1.1个亿左右。
这个价格相比去年低谷时已经涨回去。
广州豪宅天花板，也被刷新：
珠江别墅最新总价达1.35亿，单价33万+/㎡，19年的时候，该盘就成交一套407㎡，总价1.1亿，单价27万/㎡。
4年时间，依然能怒涨6万/㎡。
除了豪宅市场，不少改善户型相比年前，价格确实有涨。
苏州胜浦街道部分140㎡左右的改善户型，高峰时期总价1000万左右，去年年底回落到800万，而春节回来后业主喊价900万。
不说回归巅峰，但真的有涨。
南京，年后回来有4成小区开始涨价。
河西奥体的业主一夜涨价30万；
仙林的业主一夜涨价55万；
江北核的业主一夜涨价31万；
以上的价格上涨对标时间，均是去年年底。
虽然没有涨回2020年中的高峰，但至少开始回调了，这是一个好消息。
并且，像豪宅市场，不是只是挂牌价涨，而是实际成交了。
这更能说明问题了，并不是有价无市，而是市场热度真的在回归。
插一嘴，关于长三角的城市价值我们是看好的，但长三角高手如云，城市间的竞争很大，价格差异又不算太大，到底谁才是当下长三角城市的洼地，作为投资首选，到底应该选择长三角的哪个城市？
关于这个问题，在我们考察后也会有一些分享，会在直播中和大家聊聊，但有些敏感话题还是会在闭门直播中才会讲，如果看好长三角，也想占坑长三角的，可以先扫码添加我的微信，后期有闭门直播，会第一时间通知你。
市场开始狂飙，就真的是彻底回暖了吗？
我相信这个问题是在座各位都关心的问题。
成交涨起来了，价格也涨起来了。
但是，但是，但是，关键的问题也来了——
这到底是正常的小阳春回暖，还是楼市的反弹？
众所周知，每年3月都是楼市的小阳春，这段时间很多刚需拿到年终奖，或为了孩子上学，加上开发商年初优惠力度的刺激，都会选择3月初入手。
现在又刚好是年后回来首月，所以这时候的热度到底是大行情推动的，还是只是刚需正常入手？
这个问题，确实挺让人迷惑的。
首先，我敢肯定的是，两者都有。
想知道现在究竟刚需需求释放还是市场热度的真实回归，我认为至少还要等“3个月”。
如果能持续3个月以上成交的回暖，基本说明上涨势头已经形成。
那时候房价就有可能走在了大涨前夕。
但当前符合连涨3个月的城市并不算多，上海、成都、苏州、东莞、宁波都算满足条件的。
大家可以看看下面这张图，因为1月份有春节成交影响，如果无影响的话，大概率以上城市都能完成连续3个月成交量上涨的。
所以当下要说全国楼市回暖，倒还不至于。
但至少有城市跑起来了，这也是事实。
这就是我常说的，其实信息看得越多，越焦虑，不如自己亲自去市场看看，长三角我们来了，也建议大家多出来跑跑看看，给自己一个真实接近市场的机会吧。
这次大胡子李老师会亲自带团去珠海，如果想报名这周末考察团的可以抓紧机会，扫码加微信了解考察团的信息，也可以提前了解当前市场的更全面消息。
想了解这次长三角考察情况的，还有市场漂浮的各种市场消息的，都可以扫码做个免费咨询。
今年房价怎么走？
关于这个问题，问得最多。
成交在回暖，折扣在收回，二手房业主开始涨价，豪宅开始成交，就连三四线城市，楼市成交都很火爆，这一切的一切都很像过去房价大涨时期的行情啊。
今年难道有一个大反弹行情？
别慌，我认为今年全面大行情是没有的，只有部分城市有低谷反弹的机会。
因为当前我们还没有整体发力的理由和底气。
大疫3年之后，虽然防控放开，但信心的恢复和经济的修复都需要时间。
更何况，当前的问题是很多人对未来充满了不确定性，排队提前还贷就是一个最好的例子。
疫情只是影响经济向前发展的因素之一，但别忘了，哪怕没有疫情，中美之间的博弈还没有结束。
其次，大家想买房，但问题在于有没有钱买房，以及想不想买房。
国内房价和2008年相比，翻了6-10倍，哪怕和2015年相比，也翻了2-3倍。
实话实说，房价确实不低了，而买房这件事是得靠钱的。
没钱谁把房子卖给你，没钱房价还怎么涨。
所以今年的关键还是搞钱，提高了收入，才能去买房，房价才会上涨，这有一个传导时间的，不可能说今天政策一来，房价就立马涨。
这是第一层逻辑，得有钱。
第二层逻辑，你还想不想买。
有钱不想买，一切都白搭。
这是预期信心的问题，但为什么近期有小部分城市出现回暖呢？
就是这批有钱且想买的人在出动。
很多时候人会陷入“我”即世界，有时候自己失业，再问多身边几个朋友发现也失业了，就会认为大部分人都失业。
但实际上肯定有有钱人，要不然为什么去年我们的存款有那么多，说明有钱人虽然少，但钱多也是真的多。
但有钱的只是少部分人，不是大部分人，所以房价没法全面大涨。
只有大部分人都有钱了，房价才会出现全面大涨的行情。
因此，大家不必担心2023年房价会全面大涨。
但是，为什么我又会鼓励大家现在入手，我不自相矛盾吗？
非也，非也。
第一：不会全面大涨不等于不涨。
现在局部城市已经开始回暖，房价开始上涨了，这是确定性的消息，局部行情杀到。
翻倍上涨可能性虽然不大，但反弹个15-30%尚且有机会。
第二：传导有滞后性，可你永远进不对时机。
2023年不会全面大涨，那是因为今年所有刺激经济，提高收入的政策，都会滞后反应。
2008年救市，我们砸下了4万亿，房价也不是立马上涨，而是在2009年才开始大涨的。
2015年救市，我们启动了货币棚改化，房价也不是当年上涨，而是2016年才开始大涨的。
2020年救市，我们巨量货币供应，也不是立马上涨的，多数城市是走到了三四季度才开始大涨的。
同理可得，2023年一切大招，房价也不见得会在今年体现，而可能到2024年。
但是，按照历史经验来看，等火热行情进的时候，大概率是抄在了半山腰。
以前吃过这亏的人不少，所以我才建议你现在看好城市、看好板块赶紧就入，别等。
当前利率历史最低，门槛历史最松，要等行情火起来，政策立马收回，那时候你哭着跑步进场都没用。
我认为普通人就别当赌狗了，赌房价不会涨，赌利率不会升，赌政策不会紧。
这场赌局，赔率太高，普通人真输不起。
最后送波福利吧，我们近期整理了非常多的资料，包括但不限于：
1.长三角楼市重要数据资料包
2.全国各省最新经济数据成绩单
3、各城市购房需求热度对比表
4、楼市七大指标大礼包
5、30城口碑物业排行榜
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这些资料对你了解楼市基础逻辑，找到有价值板块有一定的数据参考，可以扫码添加微信领取。
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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。
关注我，买房路上不孤单！
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