上海、广州、南京挂牌量激增！一批人正在趁乱卖房!
最近，楼市是难得的火热。
加过中介，或者近期去过售楼处的朋友们，应该都能感受到最近热度的不寻常。
现在打开朋友圈，不是售楼处喜报，就是中介业绩破新高，两年未见的小阳春突然就回来了。
就当大多数吃瓜群众还在观望，市场到底是真回暖还是假高潮的时候，我观察到：
一批人，正在趁着这波热度，抓卖房出货！
大家都知道，我的工作就是研究楼市，对很多数字和市场现象都会更加敏感。
最近，我发现不少城市的二手挂牌量还在增加。
比如上海：
据真叫卢俊账号测算，截止至2月19日，上海二手挂牌量为83927套，处于过去1年挂牌量绝对的高位。
比如广州：
根据链家数据显示，广州二手房挂牌量突破13万套，创下广州历史新高。
比如南京：
我爱我家数据显示，上周南京二手房新增挂牌量2961套，环比增加10.4%，单周新增挂牌量也是近年新高。
最近3周，南京周新增挂牌都在2500+套以上，可见业主挂牌积极性非常之高。
当然，二手房挂牌处于高位的城市，远不止这3座城市。
像深圳、合肥、苏州等等城市，仔细看看市场都会有这样的情况，虽然成交热闹起来，但是业主挂牌也很积极。
这也是我想提醒大家注意的：
有些人，可能正在趁乱出货。
现在的市场，毫不夸张时刻都处于变动之中。
不是长期浸泡在市场的朋友，很容易就忽视一些重要的数据和市场变动，做出错误的买房卖房决定，后悔终生。
我们团队长期监测各大城市的市场数据，比如深圳、广州、东莞、南京、苏州等等城市都在监测范围之中。
如果你也想知道你的城市目前二手挂牌数据，或者想了解市场笋盘和独家信息，欢迎扫下方二维码，加微信详聊。
成交迅速回暖，二手房源也在爆发性增长。
这样的情况，很多小白可能都会感到非常疑惑。
一边看到市场确实有好转，担心再不上车房价还要再涨；另一边市场抛售情绪也很旺盛，担心买房成为最后的接盘侠，再难翻身。
越是对楼市缺乏认知的朋友，越是喜欢陷入到这样绝对的看空和看多情绪之中。
但实际上，真实的市场更加复杂和具体，把握住真实的市场，才能分辩出现真实的机会。
就拿现在来说，真的去看看市场就会发现：
现在大量抛售的板块和成交变旺业主开始反价的板块，完全不同。
就拿广州来说，上周各区都出现了二手新增房源爆发性上涨的情况，但反应最强烈的还是花都和增城。
其次是核心区的老破小和产品较差的房子，总价几乎集中在300万以内或者更低。
但是另一边，有些板块挂牌价已经开始上涨。
以天河为代表的网红盘，业主开始强势反价，甚至有房源一夜之间猛涨100万，也是非常夸张。
也有粉丝反映，年前看中的房子这几天很快就成交了，其他在卖的业主也陆续开始提调价了，甚至有些还想再观望下行情，直接不卖了。
不仅是广州，上海的情况也是如此。
根据真叫卢俊统计，环比1月挂牌量涨幅最高的是金山和青浦，青浦区挂牌价也出现了明显下降。
细化到板块，浦东的惠南是2月挂牌量涨幅最高的版块。
原因就是这个板块房源很多，成交价集中在300-400万，且大部分小区是动迁房。
再加上二手核验价上涨到90%，因此抛售置换的人非常之多，2月挂牌量大涨。
普陀区的长寿路是挂牌价涨幅最高的板块。
原因是长寿路40%的房源单价都在10万以上，次新房价格的强力上涨，直接拉高了板块的均价。
可以看到现在的市场非常细分：
刚需板块成交开始复苏，但是挂牌置换出手的需求更多，价格还处于博弈之中，短期很难上涨。
而好的改善板块，已经开始惜售，成交价已经开始反弹。
这还是只是市场回暖初期的现象，如果这波市场的势头能保持住，这样得分化趋势还会进一步扩大。
这也是我经常和大家强调得：
房子很多了，但是好房子，依旧稀缺。
就我个人判断来分析现在的市场，为何挂牌量会突然激增：
一方面是很多城市陆续放开了限售政策，很多房子突然就能卖了，挂牌量自然会增多。
另一方面是市场开始回暖了，很多置换客想要趁价格低点、利率低点，把房子换成更优质的资产，自然也会开始挂牌、开始成交。
挂牌和成交都在激增，恰恰说明楼市的流动性开始释放。
可以肯定的是，很多价值城市今年房价继续再跌的可能性不大了，比如深圳、南京、苏州等等。
我给大家的建议是：
1、改善客要抓紧出手了。
市场的主流需求已经更迭，现在每轮市场行情几乎都是豪宅和改善板块引领的。
2、置换的朋友要加快速度了。
刚需板块和核心改善板块，今年大概率走的是分化的路子，优质改善板块的涨幅可能能吊打10套刚需板块产品，要注意及时割肉止损。
3、现在市场尚处于博弈期，80%的板块还没有动静，笋盘虽然少了，但依然有。
想要抓住笋盘，没有太多的技巧，就是多跑市场，跟中介保持好关系。
我们团队近期也会陆续发车各地大城市的考察团，想要跟我们一起深度考察城市，直接拿到结果的朋友，可以扫下方二维码，加我微信详聊。
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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。
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