三四线城市都卖爆了，回暖比预想还猛！
最近的楼市行情，一天一个样。
各种消息层出不穷，各个都是重磅。
就比如，武汉将房地产归为“困难行业”；
比如，成都二手房单日成交破1000套；
再比如，合肥高新区单套2000万+别墅项目，触发摇号抢房；
再比如，深圳不动产登记中心取消午休，官宣加班，不间断处理业务；
不得不说，楼市行情的变化，比预想中要迅速很多。
最近我们团队正在长三角考察，还在源源不断从前方把最热的市场动态传递回来，另外，最近的市场消息实在太多。
还有一些关于一线城市放松的小道消息传出，具体内容我就不在文章中说了，我会在最近的一期闭门直播中详细给大家分析：
一线有没有松动可能？今年哪些城市最有可能上涨？哪些城市稍不留神就会踩坑亏钱？如何用更低的成本买到更能涨的房子......
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甚至，在很多人没有意识到的时候，行情已经逐渐蔓到了不少弱二线和三四线。
没想到，楼市行情蔓延居然这么快！
原本以为等到行情蔓延到三四线城市，还需要经历一段时间的渗透期。
但我们都失算了，行情一旦来临，并不会率先出台预告。
我们都明白，一二线城市一直以来的基本盘比较稳定、抗风险能力比较强，能够在楼市复苏中迅速回暖并不令人意外。
但是，三四线城市的表现，可能是对整体预期更加真实的反映。
克而瑞数据显示，春节期间，温州、东莞、中山、珠海等城市的成交涨幅均超过了50%。
而且，在2023年春节期间，克而瑞调研了35城96个热销盘，其中63个位于三四线城市，占比高达66%。
相比较而言，在这一轮行情表现中，三四线城市也出了不少风头。
甚至，还有城市已经卖爆了！
哪里？
——西双版纳。
最近，但凡关注楼市的朋友，多少都会看到一些媒体报道西双版纳楼市火爆的情况。
从这些报道当中，我们也能够提取西双版纳市场的种种表现：
西双版纳核心片区新房，在春节前后普遍上涨了20%以上，涨幅在1500-2000元/㎡。
另外，根据不少媒体的预测，西双版纳房价可能会重返2018年1万/㎡的水平。
根据“克而瑞”数据，2023年1月西双版纳成交面积达到20.87万平方米，同比上涨了27%，环比上涨了41.5%。
要知道，相比云南的其他地方，这个表现是妥妥的NO.1了。
毕竟，大理、丽江和普洱这些地方的销售面积，都不足5万平方米。
但是说实话，西双版纳的行情早在年前就已经有了苗头：
从去年11月份开始，西双版纳成交猛涨了3个月，环比增幅分别为150%、43%和41%。
看了数据之后，不得不说，这个曾经的房价“腰斩”过的城市，缓了过来了。
西双版纳这一波楼市表现，确实喜人。
除了西双版纳，作为旅游城市，同样表现亮眼的还有广西北海和云南昆明。
比如北海，春节期间楼市整体成交量增幅为50%-60%，各楼盘成交量火热，甚至有楼盘假期一天出货几十套。
再比如云南昆明，新房价格出现两连涨，1月新房均价13759元/平米，环比上涨了2.43%。
综上来看，一批意料之外的城市，楼市正在狂飙，领头的就是上面这批旅游城市。
其实，一直以来我都在强调，买房选择价值城市的重要性。
看这势头，不出意外的话，今年接下来的时间，全国有一大半的城市都会进入复苏行情，甚至不少城市还会进入上涨周期。
在这个关键时刻，很多想买房的朋友都会陷入迷糊，不知道自己看中的城市未来还能不能涨，我和团队深耕全国楼市十余年，筛选出了30个最有价值的城市名单，当中还有一些具体的价值板块选筹逻辑。
加我微信，送给有买房选城市困惑的各位朋友。
旅游城市，为什么又成香饽饽了？
主要原因有两个：
1.春节期间，本地客群返乡置业；
2.旅游反弹，游客大举入手旅游地产。
第一条非常容易理解，口罩三年，压抑了大批买房需求。
2023年春节作为口罩周期结束后的首个春节假期，大多数人都对未来的经济充满信心，先前颤颤巍巍不敢买房的那批人，趁着春节下了定。
根据克而瑞数据，2023年春节期间，三四线返乡置业初见端倪，28个三四线城市同比上涨13%。
其实，每年春节期间，各地都会掀起一波返乡置业的浪潮，那为什么偏偏这几个城市出现火爆呢？
更关键的一条原因就是：
一大批游客，又杀回了这些城市的市场。
就拿西双版纳来说，春节期间西双版纳接待游客271.75万人次，同比增长554.51%；
再比如昆明，春节期间旅游人数暴增，共接待游客911.34万人次，同比增长389.45%。
这些外地游客，都构成了这些城市楼市回暖的主要力量。
在西双版纳楼市的成交客户中：
黑龙江客群占比23%、四川客户占比18%、北方省份合集占比63%；
在广西北海的买房的人群中：
外省客群占比54%，广西本地客群都不足一半；其中河北省购房者占比达到8%，此外还有相当一部分客群来自陕西、甘肃以及川渝。
源源不断涌入的外来游客，大举消费的同时，也给当地的楼市添了一把火。
玩都玩了，顺带看看房子，再大手一挥买上一套，就当为全国消费做贡献了。
就拿西双版纳的成交来说，低总价、小户型成了成交主流，总价40万以下的房子占比43%。
乌泱泱的游客，又一次捧火了旅游城市的房地产。
一个接一个回暖的城市，已经构成了2023年全国楼市的底色。
楼市整体回暖，本就是一件值得欣喜的事情；
但是回归城市基本面的的角度来看：
这批三四线和弱二线城市，更建议自住群体购买：
如果你需要买房居住，先前几年因为疫情不敢买房，那么现在可以赶紧买！
如果你因为家里人丁兴旺，居住空间狭小，想在本地换个大房子住，可以赶紧买！
如果你因为旅游，觉得环境不错，手上钱很多，就想顺手买上一套，那开心更重要，可以买！
但是，如果你是买来投资，希望3-5年之后涨上一涨，那更建议你挑选城市时，谨慎一些。
毕竟，多数旅居地产，并没有很高的投资价值。
稍不留意，就可能成为下一个乳山：
从一套上百万，跌成白菜价。
很多人都还记得，曾经的西双版纳也经历过一轮过山车行情：
2017年8月之前，西双版纳新房均价4000元/㎡；
到了2018年之时，由于海南楼市收紧，西双版纳作为“替代品”，大量需求涌入，核心区房价瞬间突破1万/㎡，有些楼盘甚至卖出2.5万/㎡的高价。
但是到了2019年，西双版纳的价格却一路下降，跌破7000元/㎡，甚至很多新盘促销价格低至4000元/㎡。
如今，在大趋势的带动之下，行情终于回归。
回顾西双版纳过去的行情，只是为了说明行情是波动的，如果你是自住或者不在乎更高的涨幅，买来绝对无所谓。
但是，如果要是投资，就请更加关注城市基本面。
毕竟，很多脱离大行情的房价波动，就要归结于城市价值是否稳固；
未来能涨多少，也要回归城市购买力是否扎实，经济产业是否牛掰。
对于投资来说，最悲催的事情莫过于：眼看它高楼起，眼看它楼塌了。
买房投资，更要警惕追涨杀跌，投资的朋友，更建议理性一些。
目前这批城市的行情轮动，有春节返乡置业的推动，也有报复性消费（旅游）的短暂带动。
很可能，等到春节这一波的热度散去，我们才能看到这些城市楼市更真实的状态。
最后，我们长三角考察仍在路上，已经前往苏州，接下来还有南京。
考察文后续陆续发出，持续关注吧。
再送给大家一份福利，最近我们对长三角和大湾区行情进行了详细的梳理和整合，并得到了几份有价值的数据资料包：
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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。
关注我，买房路上不孤单！
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