为了房价不跌！这群业主，太拼了！
2月结束，最近市场又出现不少数据和现象。
比如PMI大幅回暖超出预期，看起来经济是大幅回暖了，但外贸行业似乎又面临难题，经济回暖到底是否达到预期？
如果达到预期，目前的政策是否会适当收回？一线城市楼市还有机会跟上放开的节奏吗？那么二线城市是不是目前机会最好的地方？
2月，多城楼市的成交也迅速回暖，比如成都、南京、深圳、杭州、天津、郑州等等成交量都有大涨，这些城市里谁最有可能领涨这轮的行情？
以上这些内容都有些敏感，不太方便在文章和公共平台跟大家说。
但我们每周都会把从市场前线看到的一手成交情况，最近的政策热点，在闭门直播中给大家好好分析。
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以下正文：
现在的业主，越来越卷了。
最近，随着市场的升温，全国各地又有不少业主，加入了房价保卫战。
围观各地业主活动之后，我不得不感慨：
这届业主，为了保房价，真的太拼了！
不疯魔，不成狂。
开发商给不到的品质，这届业主，已经霸气到自己来。
最近在南京，一批业主亲自上阵，出资升级小区品质。
从外立面、公区环境到停车场，所有代表脸面和品质的细节，开发商没做到的，业主直接集资自己来。
河西金茂府二期业主，还没交房就不满意小区的窗户，直接集资将小区全屋包括阳台全部升级为旭格系统窗。
旭格系统窗这个词一出来，大家就要明白业主真的很懂行。
旭格作为德国50多年的品牌，在全国豪宅市场占比非常高，集体换系统窗，不仅是为了好用，更是为了外立面看起来统一美观。
河西的河西海玥花园。
最近业主们刚刚拿到房子，就展开了激烈的升级讨论，呼吁要升级小区的公区设施和绿化，保护小区豪宅的水平。
目前业主正在筹备资金，等款项到位就委托开发商代建，引得不少商家嗅到商机开始发起进攻。
不过说起外立面，最卷的还是雨花金基嘉玥的业主。
房子还没交房，业主就已经筹集好资金，跟开发商沟通自费将真石漆外立面成铝板外立面。
每户出资1.6万到2万元不等，算起来也是近千万的资金量。
很多人不能理解，为什么非要折腾更换外立面？
原因很简单，就是铝板比真石漆看起来更显质感，并且更加耐旧。未来进入二手市场，小区品质在周边会更加突出，卖价上自然更有优势。
我常常跟大家说，现在楼市早已进入改善时代，品质的溢价远超乎想象，有时候每平就能高达1万，业主正是深谙此道。
不仅是外立面和公区环境，停车场也是业主们卷的脸面。
最近，葛洲坝南京中国府的业主，每家出资8000元，针对小区风雨连廊、会所、车库入口等细节进行提升
看看这升级后的停车场效果图，确实不同凡响！
不得不感慨：
业主好像比开发商还懂房屋设计。
当然，并不是业主愿意折腾，如果选择到非常靠谱的开发商，买到品质非常好的产品，就不用在日后费劲折腾了。
但是很多人并不懂如何挑到靠谱的开发商，更不懂如何选择好房子，其实这些都是有诀窍的，开发商我这里给大家准备了开发商实力一览表，可以保证大家不会踩坑。
房屋品质这边，有几个需要注意的关键点，比如通风、采光、楼层等，都要可以直接扫下方二维码，加我微信进行详细咨询。
卷品质，在这场房价保卫战里，只算门槛。
另一边，狠起来的家长，通过最朴实的鸡娃，为房价贡献着自己最坚实的力量。
业主卷起教育来，老师都要感到害怕。
最出名的，还是深圳的红岭实验小学的楼盘业主。
为了保护房价，曾经自发成立了“房价不跌小分队”，由学霸业主轮流负责帮助小区的娃补习，学习差的业主负责在小区巡逻，把在楼下玩的娃撵回家学习。
不仅深圳如此，杭州市场也有着同样的故事。
城西的文鼎苑，作为最知名的孟母盘，小区有自己专属的“文鼎孟母鸡血群”。
在群里，业主们不仅共享着小区最近的成交价格，还积极探讨组织小区奥数比赛、夜跑等鸡娃活动，鼓励孩子们奋斗向上，持续打造学霸小区氛围。
每每毕业季，还要在小区挂上横幅，庆祝优秀学子升学，给小区业主送到坚实的信心和信念。
原本文鼎苑对口的学校是学紫的新分校，这些年在无数孟母的努力下，成绩竟然比本部还要好，房价也是一直水涨船高，一度卖到单价12万/平。
这些家长深刻的明白鸡娃与房价之间的关系，孩子成绩好，不仅关系到孩子的未来，还关系到房子能不能继续涨。
5年赚200万，文鼎苑流传的不仅是学习的奇迹，还有房价的奇迹。学习早已变成父母和孩子联合的一场创业，是一家人全力以赴的事业。
这届业主，比任何老师都要懂教育的“含金量”。
有业主卷开发商，有业主卷老师，还有业主直接卷中介：
开始操盘炒房。
最近西安港区全运村的业主们，彻底地火了一把。
起因是全运村业主们呼吁成立“村支部委员会”，看着名字像是为人民服务的组织，要求的竟然是：
每个业主的挂牌价都要进过村委会审核。
还细致的规定了挂牌价的标准：
临高铁的挂牌价不低于2.3万，不临高铁的不得低于2.5万。
这就是赤裸裸的控盘，干预二手房价了。
以前市场火热的时候，业主每次控盘上热搜都是因为抱团涨价，现在行情走低了，业主上新闻控盘也变成了抵制低价。
从业主心态也能看出，这两年的行情变化。
去年广州有个事，也是闹得全国啼笑皆非。
起因就是广州黄埔科学城时代春树里的业主，发现小区有套房子的成交价竟然只有2.8万/平。
直接把小区的平均成交价由原来的4万/平，拉到了3.3万/平，每平降价近7000元，100平就跌了近70万，认为这直接影响小区房子的成交价。
为此，时代春树里的业主们集体提交了一份《虚假交易撤销书》，还按上了满满的红手印。
在《虚假交易撤销书》里，业主们认为这套低价成交的房源，是卖家恶意偷税漏税导致的，严重影响了小区所有业主的权益，要求彻查处理，在撤销书结尾甚至不忘给小区打上一段广告。
说实话，这些业主是带点幽默的。
市场交易讲究的是你情我愿，你愿意挂高价，那自然有人愿意为成交挂低价，这是正常的市场变动，怎么你们不允许，别人就要撤销交易呢？
再者，小区的成交价也不会因为一起低价成交，就真的跌掉7000元/平。
业主这么一闹，倒是彻底暴露了自己的恐慌。
这件事情是不了了之了，但时代春树里的业主自此是全国闻名了。
不过仔细想想，我也能理解这些业主的想法，这两年楼市行情不好，不仅是房价在跌，房子也越来越难出手。
这个时候，出现一些小区极端降价消息，业主们确实容易破防。
我们常说，懂买是徒弟，会卖才是师傅，房子最终能不能赚钱，其实还要看你会不会卖房子。
但很多人往往是买房认真，然后随缘卖房，这就非常容易在卖房的时候吃亏，导致亏损。
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这么多业主的骚操作，不知道大家看到了什么。
我看到的是，大家的资产焦虑更严重了。
楼市的规则越来越明牌，好房子不仅要卷地段，还要卷品质、卷学校、卷炒作等等。
想要赚钱，大家越来越狠，背后实则是恐惧，恐惧回头自己就被抛弃在时代的浪潮里。
一个时代，有一个时代的业主。
感慨业主奇葩的时候，晃晃脑袋又发现，我们何尝不在局中呢？
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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。
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