2月楼市真相：成交在涨，房价却跌了
1.四大一线城市，价格回调明显，成交却涨幅明显
如果单从数据层面来看，2月份四大一线城市的房价回调还挺明显。
当中只有北京二手房价格还在同环比均上涨，其余都是环比下跌状态，甚至广州还出现了同环比双跌的情况：
深圳2月同比上涨0.69%，环比下跌5.24%；
北京2月同比上涨5.81%，环比上涨3.92%；
上海2月同比上涨4.78%，环比下跌0.05%；
广州2月同比下跌3.67%，环比下跌10.60%；
这个数据如果和1月相比，就会显得相形见绌：
1月，北京、深圳、广州均出现了明显回暖，同环比数据出现大幅度上涨。
北京，1月同比上涨4.58%，环比上涨5.09%；
深圳，1月同比上涨5.63%，环比上涨3.82%；
广州，1月同比上涨8.61%，环比上涨7.61%。
当然，也正是因为1月份的一波报复性上涨，才凸显出了这个月的下调。
如果我们仔细看数据就会发现，深圳、上海这个月仅仅是环比出现下跌，但是同比去年同期依然是上涨状态。
所以，拉长时间整体来看，几座城市的情况依然是趋向上涨。
另外，对于四大一线城市来说，千万不要过度纠结于均价那细微的波动，而要看到更深层次。
这几个城市在挂牌价下调的同时，二手房成交量却出现了大涨。
就以房价环比下跌的上海和深圳来说：
2月上海二手房成交量超过1.93万套，在2月最后一周成交了6116套，环比增幅超27%；
也就是日均成交870+套，创下近两年成交的新高。
2月深圳二手住宅过户2509套，环比上涨80.4%；
二手成交录得3552套，环比增长率95.4%，同比增长率229.8%；
要知道，这可是2022年来首次单月破3000套。
所以，从一定程度来说，2月这几个城市很可能有不少业主是在降价促成交。
成交量复苏之下，无论是买房人还是卖房人，都对市场越来越有信心。
另外，近期小道消息还传出了深圳指导价将松绑的消息，不过很快消息源就删了稿子。
可见，一线城市松绑的话题非常敏感。
另外今年两会的政府工作报告通篇都是“稳”字，关于楼市的表述更是只有短短74个字，背后又有哪些需要重点关注的细节？
大家都知道，一些市场内部消息、宏观经济走势的具体分析，如果放上台面在文章中详细说，往往就会比较敏感。
我最近两天准备开一场闭门直播，给大家聊一些我个人对接下来楼市行情和宏观经济的预判。
毕竟，两会已经开幕，每天都会又一些重磅消息，我会挑一些重要的出来和大家分析。
干货满满，不想错过可以扫下面二维码，添加我们的微信，将闭门直播链接私发给你。
2.涨幅，还是要靠强二线
一线城市的松绑政策稳如老狗，不少二线城市在上一批的政策刺激之下，却已经出现了明显的上涨行情。
从数据层面来看，一批强二线城市出现了同环比双涨的情况。
比如南京，同比上涨1.24%，环比上涨0.33%；
比如杭州，同比上涨10.66%，环比上涨17.64%；
比如苏州，同比上涨10.07%，环比上涨8.22%；
比如长沙，同比上涨6.56%，环比上涨2.08%；
其实，这些城市的基本面一直都不错，我先前也陆陆续续在文章中分析过，今年不少强二线城市会出现一波涨幅。
现在一看，这批城市在大尺度政策的刺激之下，购买力确实出现了明显回归。
并且，一些顶级购买力正在回归二线城市的核心资产。
就拿苏州来说，2月1日-18日，千万级高端豪宅就已经成交了22套。
苏州双湖板块的滨湖四季新晋成交的一套豪宅，454平米，成交总价5130万；
均价超11万/平米，刷新了苏州历史成交均价。
再比如长沙，仅仅是3月的第一周，市内五区新房就成交了2008套、28.76万方，环比分别上涨43%、46%。
我一直在强调，今年是上车的好机会，尤其是要抓紧上半年的重要窗口期。
如果资格和资金不允许上车一线，那么不少实力扎实的强二线就是新价比最高的选择，如果选择正确，未来很可能还会有暴击的机会。
正好，本周末大胡子李老师将亲自带队一个线下游学考察团，目的地就是一直以来我们非常看好的强二线城市，武汉。
如果你感兴趣，或者想去武汉实地看一看市场，可以扫码添加微信，具体咨询考察团细节。
3.长三角，依旧牛掰
前面已经提到了，南京、杭州、苏州等长三角城市都出现了同环比双涨的情况。
我特意翻出了上个月房价地图中的表述，关于长三角的表述还是：
“长三角，1月有些下跌。”
上个月杭州、宁波、苏州都出现了明显的同环比下跌情况：
比如：
杭州，1月同比下跌4.59%，环比下跌14.4%；
宁波，1月同比下跌1.13%，环比下跌8.01%；
苏州，1月同比下跌4.4%，环比下跌23.74%。
短短一个月时间过去，均价由同环比下跌到同环比都上涨，可见整个2月，长三角楼市行情变化有多猛。
其实上个月，我们团队就前往了长三角市场实地进行考察过，也亲眼目睹了长三角市场的火热，售楼处人头攒动，销售单人带客多组成为常态。
如今，行情一天一个样，不少人开始有些焦虑。
其实，我还是那句话，无论行情如何变化，只需要选择好城市、好板块和好房子，就可以把心揣在肚子了，等待未来的涨幅。
但是很多人不知道该如何选择最佳的城市，其实有一些关键性指标比如：GDP、人均可支配收入、人口增长率、过去房价涨幅等。
但是大家并不知道该如何全面搜索这些数据，我花了一些心思给大家整理了几份重要资料包：
1.全国31省+333座城市GDP（含人均GDP）排名；
2.全国31省+前120强人均可支配收入排名；
3.全国300城过去10年房价涨跌一览表；
这些宏观数据对于你买房选择城市非常重要，可以扫码添加微信，免费私发给你。