王雷：有机更新激发城市活力，文化创意酿造美好生活 | 博闻集
文创空间不仅承载了一个城市的历史和传统，同时也成为一个城市未来精神和文化性格的重要创造者。作为77文创的创始人，王雷关注的是不同地区的文创空间，要有不同的打造方案，根据空间的特点找到适合的内容植入。具体如何打造不同地区的文创空间，为城市注入新的活力，从这篇文章中我们或许可以得到一些启示。
本文为北京道朴文华文化创意产业有限公司董事长、77文创创始人、普雷资本创始人、正高级经济师、清华校友总会文创专业委员会理事王雷老师在2020博鳌文创周城市更新主题论坛上的演讲，内容有删减和调整。
我今天想分享两部分内容，一部分是关于“空间”的，一部分是关于“内容”的。在此之前先让大家了解一下我。我是清华大学水利系毕业的，典型的工科男，我毕业之后在地产领域工作了七年，后来从地产领域进入到城市更新领域，主要是因为看到了现在城市化发展到一定程度，一线城市里面存量更新的机遇比增量的发展来得更多。
我很喜欢北京，1998年到北京之后就把北京当作第二故乡，我目前在清华文创专委会担任理事，也是一个马拉松爱好者，大概跑了二十多个全程马拉松，一直在坚持。
77文创的这两个“7”是我今天要讲的两部分内容。第一个大的“7”是77文创在北京所有空间营造方面做的工作。我觉得我们做的比较有意义的事情是，在北京的核心城区和历史文化街区里，例如雍和宫、国子监、孔庙、东单、前门等地，打造了不同主题的文创园区，形成了77文创的品牌。第二个“7”是77文创依托空间资源，在内容创造方面做的工作，包括打造的剧场、书院、品牌节、生活节等等一些内容。这就是77文创做的“空间+产业+运营”的概念。
2011年创业时，我给公司取名为道朴文华文化创意产业有限公司，2014年我们把园区品牌正式整合为77文创，作为一个主题文创园区品牌，逐步建立品牌标准。
我们开始不仅想打造一个文创场景，更希望它能作为文创生活以及文创产业的发展平台来呈现。在2015年之前，77文创的项目集中在二环以内，尤其是东城区，下图中二环以内标五星的是园区范围，标箭头的是演出空间，啤酒图标的是精酿空间。在北京二环以内，包括在国子监、雍和宫、前门，大家都会经常看到77文创的品牌。
我们的核心价值观是四句话——合作投资、独立运营、创造增值、分享收益，这也是我从做地产领域转到做城市更新的一个思考。
我确实是怀着这样的核心价值观投身到城市更新领域，城市更新的市场很大，但是你需要付出很多才能挖到这个金矿。我觉得城市更新的逻辑基本是这样的：积累的时间会比其他的行业长，但积累之后会形成自己独特的爆发力和价值。
02 文创园区平台
77文创【美术馆】园区原先是北京市胶印厂，总建筑面积1.3万平方米，占地面积6600平方米。园区内有无用生活空间、北京市剧目排练中心、单立人工作室、贾樟柯导演工作室等，是北京一个比较有名的文艺打卡地。
77文创【国子监】是特别有北京特色的一个项目。这里是传统文化的聚集，原央视著名节目主持人赵普老师从央视辞职之后发起成立的“东家APP”品牌中心落户园区，我们还和赵普老师一起创立了普雷资本。
77文创【雍和宫】园区与雍和宫仅一墙之隔，这个园区是由原来的北京童装厂改建而成，目前这里主要以文化科技融合为主导产业。
77文创【大地】【至美】两个项目位于北京经济技术开发区，开发区是北京建设全国科技创新中心的重要组成部分。77文创亦庄园区在开发区以文化服务和产业配套为主发挥了积极作用。
77文创【幸福七和】是我个人非常喜欢的一个项目，位于朝阳区豆各庄地区。园区有非常开阔的室外空间，现在园区里以两部分产业为主，一部分是文化创意产业，基本涵盖了影视产业的全链条服务，另一部分产业是文化服务产业，包括儿童教育、体能培训、社区文化服务等等。
【幸福七和】文创园是和社区融合在一起的园区，我觉得未来园区和社区融合是一个很大的趋势，无论是商业地产还是园区，依托社区和人的需求来打造，实际上可能比依托于产业会更有生命力、更能持续发展。
这是我们获得过的奖项，美术馆园区改造荣获2016年中国建筑学会建筑创造金奖，昨天我们也有幸在博鳌文创周拿了创新奖，这些都给了我们很大的鼓励。77文创系列园区在2018年成为北京市首批33家市级文创产业园区之一，2020年也蝉联了这个荣誉。
03 文化创意服务
77剧场是用一个修理车间改造成的黑匣子剧场， 2018年拿到了演出许可证，是一个非常有亮点的地方。
这是我们在剧场做的很多活动。
77啤妹精酿生活馆是77文创与著名漫画家蔡志忠老师旗下的杭州朱古力影视传媒合作的、有鲜明的文化主题的文化体验空间。
77啤妹精酿生活馆有三个不同的风格，有动漫主题、阅读空间主题、前门大街上的后工业范儿和生活体验主题。
星座系列是每个星座根据自己的特点和口感做的定制产品。
缘庆书苑是一个公共服务平台，前身是宁郡王府家庙缘庆禅林，一直保持着比较好的建筑风格。
我们在政府的支持下把这个建筑空间改造成缘庆书苑。这里是很有趣的公共文化空间，平常是个阅读空间，但每周都会做很多场活动，包括即兴演出、新书发布，还有读书会、分享会的内容。
身处缘庆书苑中，会有一种穿越古今的感觉，书苑里面很多场景不是修复过的，是从建成一直保存至今的，它在历史上一直被使用，从来没有被彻底破坏过。
77文创生活节，这个品牌活动已经举办五年了。
最开始我们自己投入，现在有很多文化品牌和文化资源跟我们合作，一起做77文创生活节。
2020年6月6日下午6点钟，77文创生活节正式开始，当天去了大概三千多人，被《北京日报》《北京新闻》广泛报道。我们基本是围绕戏剧、表演、生活体验做的，是一个非常开放的活动。
这是我们的一些文化品牌合作和媒体合作。
由北京市文旅局支持，落地在77美术馆园区的北京剧目排练中心是园区和产业结合的典型案例。
北京目前有非常多的原创剧目是在北京剧目排练中心产生的，就戏剧资源的集中度和产业要素的集中度来看，77文创园在北京所有的文创园区项目里应该是最集中的。
在小红书、抖音上，77文创园是很多人打卡的地方，2020年获得了“北京网红打卡地”的称号。
04 未来发展与展望
我最早从地产领域开始工作，后来进入城市更新领域，一直比较关注文化资源的聚集和文创产业发展。我和大家各自有各自坚持的路线，希望大家能够做出有自己风格和特色的企业，我也会在这个路线上坚持做下去。
欢迎大家来到北京的时候去77文创园和77啤妹精酿生活馆体验，希望未来大家能有更多的文化资源和好的想法与我们一起深入交流，谢谢大家！