2024年物业公司各季度重点工作安排

2024年物业公司主要工作计划

各季度重点工作
时间	内容
第一季度	1、购买春节布置物资，悬挂张贴。
2、年前组织实施预防安全事故大检查，发现问题及时整改。
3、防寒物资及积雪清理的准备，杜绝寒雪天气事故的发生。
4、关于烟花燃放、电信诈骗等国家法律工作的宣传以及节前温馨提示的告示。
5、“精美小区”三项建设工作的验收及资料汇总。
6、节前小区化粪池的清理。
7、低温季节设备设施运行的预防检查，侧重排污泵的检修和电梯运行检查。
8、9-3单元东向及3-1单元北向游乐设施地垫更换。
9、蓄水池的清洗及水质检测报告。
10、中心湖围栏更换的方案及材质确认。
11、园区木质家具的维护工作的推进及园区破损石材的登统及维修。
12、节前小区卫生大扫除。（地面及车库全冲洗）
13、计划内绿植补栽、修枝防冻工作及重点绿化区域的清理。
14、小区封闭式管理。加强人员、车辆出入管理，确保小区安全。杜绝小区内广告张贴，完善车辆停放管理、巡查制度，禁止长期占用私家车位现象，与业主、车主保持及时有效沟通，保证小区安全，发现问题，及时整改。
15、配合社区楼道“八清”及消防工作的宣传及执行。
16、门禁设备更新后的使用情况跟进。
17、节前节后安全保卫工作的落实安排，确保五“无”事件的发生。
第二季度	1、综合季节性变化，做好各项预防性事故防范措施和应急处置。
2、街道消防检查整改项的完善及跟进。
3、在雨季来临之前，对小区外墙渗水户业主户内情况进行查实、汇总和登统，及时向业委会汇报业主诉求。跟进已申报启动维修基金改善外墙渗水的楼栋，推进整改进度。
4、联系社区及相关职能部门对小区住改商、群租房等进行入户检查和信息更新及资料备档。
5、落实入户宣传消防及电诈工作的统计及建立相关台账。
6、地下车库返潮严重。防锈、加固及除湿，提前做好预防及应对措施。
7、完成5栋1单元西向清水平台麻石面的更换工作。
8、南门二期入口及北门一期入口区域地面整改工作。
9、园区二期麻石路面的整改。
10、游泳池开放前的各项准备工作。
11、2024年电梯应急救援演练第一次。
12、第一季度小区水系护栏维护及专题维修完成后的验收。
13、防汛期间小区排水管道的运行检查，侧重夜班工作人员的督察。
14、消防设备的课堂培训及“八清”工作的继续加强。
15、消防演练一次。小区灭火器换粉及消防栓清查。
16、一期G层大堂的大理石维护。
17、春夏交替、消杀，防蚊虫、防细菌滋生工作的开展落实。
18、园区水系水质的净化。
19、园区二期7栋沿线区域清沟，及园区一期主路的沟盖板进行颜色统一的逐步更换。
20、树木的剥芽、修剪，做好防虫防病，清除草坪中杂草。
第三季度	1、夏季防洪、防暑、防四害工作的落实安排。
2、联系相关部门，组织老年业主健康体检一次。
3、半年满意度调查工作的开展及反馈问题的自查自纠。
4、楼道、弱电井、架空层、杂物间、车库杂物全面巡查和服务清理。
5、外围护栏的检查及维护（原更换过的护栏进行打磨刷漆维护）。
6、2024年度电梯安全年检，及时对年检出来的问题进行整改。
7、对小区外墙进行检查，防止、杜绝脱落事件的发生，做到及时发现及时整改。
8、2024年度生活用水水质检查。
9、园区木质家具的添置及原木质家具的维护刷漆工作。
10、游泳池开放期间的安全工作跟进，杜绝安全事件的发生。
11、高温干燥天气的用电、防火等安全巡查工作。
12、提升安保队伍岗位形象，侧重于门岗和车库车辆管理。
13、园区1栋主干道清沟、沟盖板冲洗及清理。
14、灭四害消杀工作。
15、楼道、垃圾桶区域的重点清洁、消毒工作。
16、水系景观杂物清理。
17、高温季节，绿化带的浇灌及树木病虫的防范。
第四季度	1、园区入户厅层玻璃清洁。
2、年度第二次消防演练。
3、年度第二次电梯救援应急演练。
4、入冬防害，深秋虫害治理。
5、年度满意度调查及相关管理档案整理。
6、园区二期G层大理石的清洁。
7、积肥、翻地改良土壤，绿化带内的枯木、落叶清理。（根据实际情况）检查绿化成活率，保证冬春绿化。
8、防雷设施的检查。
9、园区化粪池清理。
10、园区摄像头及公共区域内设施的清洁。
11、年度设施整改项的复盘完善。

来源：中隆国际御玺

主编：江雨

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