怎么区分小区公共部位和业主专有部位？

小区内的公共部位

和业主的自用部位怎么区分？

什么是物业管理区域？

物业管理区域根据物业建设用地规划许可证确定的红线图范围，结合物业的共用设施设备、社区建设等因素划定。

物业的配套设施设备共用的，应当划定为一个物业管理区域；但其设施设备能够分割、独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域。

旧城区、城中村等没有实施物业管理的建成居住区需要实施物业管理的，由街道办事处、乡镇人民政府征求相关业主意见后，确定物业管理区域。 

简单地说，物业管理区域是指相对独立的、只成立一个业主大会并由一个物业管理企业实施（或由业主自主实施）统一物业管理的区域。

什么是小区物业设备设施？

小区物业设备设施既包括室内设备，也包括物业红线内的室外设备与设施，具体主要有给排水、供电、供暖、消防、楼控、监控、通风、电梯、空调、燃气供应以及通信网络等设备设施。这些设备设施构成了物业的主体，是物业全方位管理与服务的有机组成部分。  
所以，物业管理的核心是通过物业人的专业管理延长物业设施设备使用寿命，让物业保值增值。

什么是小区共用部位？ 

小区共用部位包括：房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、内天井、户外墙壁、屋面、传达室、治安监控室、消防监控室等。 

什么是共用设施设备？

小区共用设施设备包括：绿地、道路、化粪池、污水井、雨水井、垃圾中转站、水泵、水箱、电梯、业主楼层间的供排水总管、信报箱、消防设施、公共照明设施、监控设施、避雷设施、公用天线、露天停车场、非机动车库、公用设施设备用房等。 

共用部位、共用设备设施的维修、更新责任应由共同使用的相关业主承担，费用应由共同使用的相关业主按拥有住房建筑面积份额分摊，从专项维修资金中列支，不足部分由业主支付。
什么是业主自用部位和业主自用设备？

1、业主自用部位

业主自用部位是指业主门户以内的房间、厨房、卫生间、阳台、天井、庭院以及室内墙面等部位。 

2、业主自用设备

业主自用设备是指门户以内，业主自用的门窗、卫生洁具和通向总管的供水、排水、燃气管道、电线以及水、电、气户表等设备。

业主自用部位、自用设备的修缮、更新责任和费用应由业主自行负责和承担。上层住房的卫生间、厨房等部位及下水管道向下层渗水、漏水的，应由上层住房业主负责修缮。

主编：江雨

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