《广州市深入推进城市更新工作实施细则》发布，我们用13张图深度解读

【城市更新专栏】——广东广悦律师事务所重磅推出的关于广州城市更新法律服务的相关专栏，由房地产与建设工程一部、城市更新研发中心长期研究总结，内容主要包括最新城市更新政策解读、城市更新项目经验介绍、城市更新区际对比研究、城市更新疑难问题解决、类城市更新文章。

【城市更新法律服务】——广东广悦律师事务所长年专注于城市更新法律服务，是城市更新领域服务项目最多、经验最丰富的律师事务所。曾参与广州市天河区：石牌村、潭村、员村、岑村、程界东村、程界西村、金融城、智慧城；荔湾区：河沙村、西郊村、坦尾村；海珠区：沥滘村、琶洲村；黄埔区：火村、刘村、燕塘村；增城区：简村；从化区：元洲岗村等城中村改造项目，均以专业、精准的法律服务，实现项目的和谐改造，获得客户的一致好评。

彭鹏

广东广悦律师事务所

房地产与建设工程部 | 律师

引言

2019年4月18日，广州市人民政府办公厅发布《广州市深入推进城市更新工作实施细则》（以下简称“《实施细则》”）。《实施细则》承接《广州市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见》（穗府规〔2017〕6号）、《关于深入推进“三旧”改造工作的实施意见》（粤国土资规字〔2018〕3号），充分调动改造主体积极性，高效推进城市更新工作。自2018年11月2日，前广州市城市更新局发布征求意见稿以来到正式发布，《实施细则》可谓“千呼万唤始出来”，其中内容共计二十八个条文，在推动旧村全面改造、加大国有土地上旧厂改造支持力度、标图建库的动态调整、推动租赁住房建设、加大城市更新项目支持力度、加快完善历史用地审批手续六大方面频出新政，以推动广州市城市更新工作进入到一个新的高度。

一 推动旧村全面改造（一）新增「先收购后回购」的补偿方式（二）扩大纳入「改造成本」的范围（三）复建安置房&棚户区改造（四）微改造&全面改造（五）进一步规范旧村改造引入合作企业的招商工作二 加大国有土地上旧厂改造支持力度三 标图建库动态调整四 推动租赁住房建设五 加大城市更新项目支持力度六 关于加快完善历史用地手续七 与征求意见稿的不同点

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