官宣！深圳公积金政策要大变！公租房可提实际房租，共有产权可申请贷款！
深圳市住房公积金中心4月28日公布《深圳市住房公积金提取管理规定（征求意见稿）》和《关于进一步规范住房公积金贷款业务有关事项通知（征求意见稿）》，公开征求社会各界意见。
值得关注的是，新规对原提取、贷款政策进行了微调，包括骗提职工将被限制提取以及实施联合惩戒，限制交易类和共有产权类住房将可申请公积金贷款等。其中，租住公租房的职工每月可提取的额度为实际房租；违规提取的职工，3年内不得再次申请提取公积金。
通知原文如下：
深圳市住房公积金管理中心关于向社会公开征求《关于进一步规范住房公积金贷款业务有关事项的通知》（征求意见稿）意见的通告
结合我市住房公积金贷款业务实际，我中心起草了《关于进一步规范住房公积金贷款业务有关事项的通知》（征求意见稿）。现将该稿向社会公开征求意见,欢迎社会各界和广大市民踊跃提出修改意见和建议，并于2019年5月15日前反馈至我中心（电子邮箱：huangy@szzfgjj.com）。
特此通告。
附件：关于进一步规范住房公积金贷款业务有关事项的通知（征求意见稿）
深圳市住房公积金管理中心
2019年4月28日
关于进一步规范住房公积金贷款业务有关事项的通知
（征求意见稿）
各有关单位、住房公积金缴存职工：
为了维护住房公积金缴存职工（以下简称职工）的合法权益，根据《住房公积金管理条例》《深圳市住房公积金管理暂行办法》《深圳市住房公积金贷款管理规定》（以下简称《贷款规定》）等规定，结合本市住房公积金贷款（以下简称公积金贷款）业务开展实际，现就进一步规范住房公积金贷款业务办理有关事项通知如下：
一、职工购买住房按照《贷款规定》申请住房公积金贷款，或者按照《贷款规定》申请将商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款（以下简称商转公贷款），其住房是指：
（一）职工提交的经本市有关主管部门登记备案的购房合同或不动产权属证书，土地用途应包含居住用地属性，且房屋用途应为住宅、单身公寓、单身宿舍、公寓、宿舍；
（二）经本市有关主管部门认定所购房为住宅的。
二、职工所购住房存在按照本市住房政策、房地产市场调控政策执行一定年限限制转让、限于向特定对象转让等限制交易情形的，在该住房可以办理抵押登记的情况下，可以按照《贷款规定》申请住房公积金贷款或者商转公贷款。
三、职工所购住房属于按照本市住房政策执行共有产权要求的，可以按照《贷款规定》申请住房公积金贷款或者商转公贷款。
四、职工申请变更该贷款所购住房权利人的，应先对住房公积金贷款或者商转公贷款予以结清。
五、城市更新、棚户区改造等涉及拆迁住房，存在住房公积金贷款尚未结清但需要注销抵押权的，在该笔住房公积金贷款追加足额抵押担保的前提下，公积金中心可以支持办理该住房的抵押权注销。
六、职工就城市更新、棚户区改造等涉及的回迁住房新购买面积申请住房公积金贷款的，在该项目提供符合《贷款规定》要求的担保前提下，公积金中心可以受理其申请，根据项目开发单位出具的相关材料要件认定新增住房面积的购买行为，以增购回迁住房面积的价款作为购房总价，根据本市住房公积金贷款首付款等政策，计算可贷额度。
七、职工申请住房公积金贷款购买新建商品房（期房），在该住房办理不动产预告登记手续，且该住房所在项目开发单位提供连带责任保证至该新建商品房（期房）办理完成不动产抵押登记手续之日止的，可予以发放住房公积金贷款。
八、住房公积金贷款（含商转公贷款）应采用抵押方式进行担保。《贷款规定》第二十三条“公积金贷款以质押方式提供担保的，质押人可以公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保”的规定不再执行。
九、申请人与父母、子女共同申请住房公积金贷款的，应提供户口簿或者诚信申报材料。
本通知自发布之日起十日后施行，有效期五年。
深圳市住房公积金管理中心关于向社会公开征求《深圳市住房公积金提取管理规定》（征求意见稿）意见的通告
结合我市住房公积金提取业务实际，我中心对《深圳市住房公积金提取管理规定》的部分内容进行了修订，形成了《深圳市住房公积金提取管理规定》（征求意见稿）。现将该稿向社会公开征求意见，欢迎社会各界和广大市民踊跃提出修改意见和建议，并于2019年5月15日前反馈至我中心（电子邮箱：huangy@szzfgjj.com）。
特此通告。
附件：深圳市住房公积金提取管理规定（征求意见稿）
深圳市住房公积金管理中心
2019年4月28日
深圳市住房公积金提取管理规定
(征求意见稿)
第一章 总 则
第一条 为了加强住房公积金提取管理，规范住房公积金提取使用行为，实现住房公积金制度可持续发展，根据《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）和《深圳市住房公积金管理暂行办法》（深府〔2010〕176号，以下简称《暂行办法》）等有关规定，结合本市实际，制定本规定。
第二条 本规定适用于深圳市行政区域内住房公积金的提取管理。
第三条 深圳市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）负责本市住房公积金提取管理。
第四条 住房公积金缴存职工（以下简称职工）可以按照本规定中的住房消费情形和其他情形申请提取住房公积金。
职工每年度均可以按照本规定提取一定额度的住房公积金用于住房消费。
第二章 住房消费情形和提取额度
第五条 职工及其家庭成员发生下列住房消费情形之一的，职工可以按照规定申请提取住房公积金：
（一）购买住房（含商品住房、政策性住房或者保障性住房，下同）；
（二）支付房租；
（三）偿还购买本市范围内住房的贷款本息；
（四）其他住房消费。
第六条 在同一时间段内，职工仅能选择一项住房消费情形提出申请，并不得重复申请；在同一项情形中存在多套住房消费情况的，每次申请提取时，职工仅能选择其中一套住房申请提取；提取住房公积金用于购买住房的，每套住房仅能申请提取一次。
前款规定中的同一时间段是指职工上次办理提取业务至本次申请办理提取业务之间的时段；未办理过提取业务的，同一时间段是指职工本次申请办理提取业务之前的所有可提取月份。
发生本规定第五条第一项规定中的住房消费情形的,该住房消费情形发生时间与职工申请提取时间应当相隔在两年以内。住房消费情形发生时间以相关收据、发票和税票等凭证（以下简称凭证）开具时间计算。
职工提取住房公积金用于本规定第五条第二项、第三项、第四项规定中的住房消费情形的，该住房消费情形应当发生在职工按照《暂行办法》缴存住房公积金之后。
第七条 提取住房公积金用于购买住房的，职工本人及其家庭成员合计仅有一套住房时，可提取额不超过账户余额，且不超过购房总价款；职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房的，可提取额不超过账户余额的百分之六十，且不超过购房总价款；2010年9月30日起，职工本人及其家庭成员购买第三套及以上住房的（包括异地），第三套及以上住房不予提取。
职工购买的住房存在配偶、父母、子女外的其他权利人并以该住房申请提取住房公积金的，公积金中心不予受理。
第八条 提取住房公积金用于支付房租的，职工本人及其家庭成员应当在本市范围内无商品住房、政策性住房和保障性住房，每月可提取额不超过申请当月应缴存额的百分六十五，当年度未提取的，可以在以后年度累计提取。
职工属于租赁本市公共租赁住房的基本保障对象，通过公积金中心自助服务平台或者深圳市住房租赁监管服务平台（以下称租赁平台）提取住房公积金用于支付房租的，每月可提取额不超过住房租金支出，且不超过职工住房公积金账户余额。基本保障对象，按照市住房保障主管部门规定的范围确定。职工按照本款规定申请提取住房公积金的具体办理时间由公积金中心另行通知。
本条第一款规定中职工通过住房公积金网点柜台提取的，每年申请提取不超过两次；职工通过公积金中心自助服务平台或租赁平台申请提取的，每月可以申请提取一次。
第九条 提取住房公积金用于偿还购买本市范围内住房的贷款本息的，职工本人及其家庭成员合计仅有一套住房时，每月可提取额不超过职工月实际还贷额；职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房的，每月可提取额不超过申请当月应缴存额的百分之六十，且不超过月实际还贷额；2010年9月30日起，职工本人及其家庭成员购买第三套及以上住房的（包括异地），第三套及以上住房不予提取。
职工本人或者其家庭成员应当是前款规定中应偿还贷款本息住房的权利人。
本条第一款规定中职工选择按月还贷委托提取的，每月提取一次；未选择按月还贷委托提取的，每年度申请提取一次，提取申请应当自每次还贷行为发生之日起两年内提出。
本条规定中的每月可提取额应当根据职工住房贷款银行或者征信系统提供的还贷数据，经公积金中心审查后确定。
第十条 提取住房公积金用于其他住房消费的，每月可提取额不超过申请当月应缴存额的百分之四十，当年度未提取的，可以在以后年度累计提取。
前款规定中职工通过住房公积金网点柜台提取的，每年申请提取一次；职工通过公积金中心自助服务平台提取的，每月可以申请提取一次。
第三章 其他情形和提取额度
第十一条 发生下列情形之一的，职工可以按照规定申请提取住房公积金：
（一）退休；
（二）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；
（三）男性年龄满五十周岁或者女性年龄满四十五周岁，失业且住房公积金账户封存满两年；
（四）在国外或者港、澳、台地区定居；
（五）户籍迁出本市；
（六）户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续；
（七）享受居民最低生活保障；
（八）职工本人或者家庭成员患重大疾病。
第十二条 符合本规定第十一条第一项至第七项规定任一情形的，职工可以申请提取住房公积金账户全部余额；按照本规定第十一条第一项至第六项规定提取住房公积金的，应当先办理职工住房公积金账户封存手续。在提取住房公积金账户全部余额后，应当注销职工住房公积金账户。
符合本规定第十一条第八项情形的，职工可以提取住房公积金用于支付当期医院相关治疗费用中的自费部分。
第十三条 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以申请提取职工住房公积金账户全部余额，并应当注销职工住房公积金账户。
第四章 提取程序和证明材料
第十四条 职工在住房公积金业务网点申请提取住房公积金的，应当通过公积金中心自助服务平台申报并预约。
第十五条 公积金中心应当在受理职工提取住房公积金申请之日起三个工作日内作出准予提取或者不予提取的决定，本规定另有规定的除外。准予提取的，由受公积金中心委托的商业银行办理支付手续，资金转入职工住房公积金联名卡的储蓄账户中；不予提取的，应当书面告知申请人不予提取的理由。
第十六条 职工在住房公积金业务网点申请提取住房公积金的，应当提交下列基本材料：
（一）住房公积金联名卡;
（二）身份证；
（三）深圳市住房公积金提取申请表。
职工提取住房公积金用于职工家庭成员的住房消费的，应当提交家庭成员身份证、结婚证、户口簿等家庭成员关系证明材料。
职工委托配偶办理住房公积金提取的，受托人除提交本条第一款规定的基本材料外，还应当提交本人的身份证、结婚证；职工委托其他人办理住房公积金提取的，受托人除提交本条第一款规定的基本材料外，还应当提交本人的身份证以及经公证机关公证的授权委托书。
第十七条 职工按照本规定第五条第一项、第三项、第四项规定情形申请提取的，除提交本规定第十六条规定的基本材料外，应当按照下列规定另行提交相应证明材料：
（一）购买商品住房的，一手房提交房地产权属证书或者经本市房地产权登记部门登记备案的购房合同、购房发票或者契税税票；二手房提交房地产权属证书、购房发票或者契税税票;
（二）购买政策性（保障性）住房的，提交房地产权属证书或者本市政策性（保障性）住房购房合同、专用收据或者购房发票；
（三）异地购买住房的，提交房地产权属证书、购房发票或者契税税票；无房地产权属证书的，提交经房地产权登记部门登记备案的购房合同、购房发票或者契税税票；
（四）偿还购买本市范围内住房的贷款本息的，提交贷款合同、抵押合同、还款凭证；按月还贷委托提取的，需另行提交与公积金中心签订的按月还贷委托提取协议书；
支付房租和用于其他住房消费的，仅需提交本规定第十六条规定的基本材料。
职工使用自助服务平台办理提取业务前，应当签订住房公积金自助办理服务协议。
第十八条 职工按照本规定第十一条规定情形申请提取的，除提交本规定第十六条规定的基本材料外，应当按照下列规定另行提交相应证明材料：
（一）退休的，提交退休证明；不能提交退休证明的，男性年龄应当满六十周岁或者女性年龄应当满五十五周岁；
（二）完全丧失劳动能力的，并与单位终止劳动关系的，提交职工完全丧失劳动能力鉴定证明或者一级至四级残疾人证；
（三）男性年龄满五十周岁或者女性年龄满四十五周岁，失业且住房公积金账户封存满两年的，提交本市失业职工失业保险待遇计发决定书或者失业人员登记证明；
（四）在国外或者港、澳、台地区定居的，提交户口注销证明或者回乡证、台胞证；
（五）户籍迁出本市的，提交户口迁移证明；
（六）户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续的，职工本人应当已办理基本养老保险或者基本医疗保险关系申请转出和申请接续手续；职工不能办理申请基本养老保险或者基本医疗保险关系申请转出和接续手续的，自申请提取之月起本市社会保险停止缴费时间满三个月的，公积金中心受理该提取申请；
（七）享受居民最低生活保障的，提交本市居民最低生活保障金领取证明；
（八）因职工本人或者家庭成员患重大疾病的，提交二级甲等及以上医院出具诊断证明书、医院相关治疗费用的凭证（收费收据或者本市社保票据），凭证开具时间与申请提取时间应当相隔在两年以内；患者是职工家庭成员的，应当另行提交家庭成员身份证、结婚证、户口簿等家庭成员关系证明。
第十九条 职工死亡或者被宣告死亡的，继承人或者受遗赠人按照本规定第十三条规定情形申请提取的，应当提交深圳市住房公积金提取申请表、职工死亡证明（被宣告死亡的须提交人民法院宣告死亡判决书）、继承人或者受遗赠人身份证明及银行账户（委托其他人办理的，受托人还应当按照本规定第十六条第三款规定提交相应证明材料）。第二顺序法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人应当另行提交人民法院的生效法律文书或者其他证明继承权或者受遗赠权的有效法律文书。
第二十条 职工为无民事行为能力或者限制民事行为能力人，由其监护人申请提取的，监护人应当提交监护证明及监护人身份证。
继承人或者受遗赠人为无民事行为能力或者限制民事行为能力人，由其监护人申请提取的，监护人应当提交监护证明及监护人身份证。
第二十一条 职工按照本规定办理住房公积金提取业务所提交的相关业务表格、协议文本，可以在住房公积金业务网点领取或者在公积金中心网站下载。
职工按照本规定提交的身份证明及其他证明文件或者材料，应当提交原件或者提交复印件核验原件。
第二十二条 公积金中心可以根据住房公积金业务开展实际需要，对本规定中住房公积金提取业务办理提交的相关证明文件或者材料拟订补充规定，经市住房公积金管理委员会办公室核准后公布执行，并报市住房公积金管理委员会备案。
第五章 附 则
第二十三条 公积金中心可以根据本市住房公积金缴存、提取和贷款情况以及国家、省和本市住房政策，就本规定中提取情形或者额度标准提出调整方案，经市住房公积金管理委员会办公室审核，报市住房公积金管理委员会批准后公布执行。
第二十四条 职工申请提取住房公积金的，应当按照本规定如实申报信息和提交证明材料。未如实申报信息或者提交证明材料的，公积金中心可以将其信息作为不良记录录入住房公积金监管档案（系统），并将记录提交人民银行纳入个人信用征信系统。
以弄虚作假等手段违规提取住房公积金的，由公积金中心责令限期退回所提资金；涉嫌犯罪的，移送司法机关依法处理。
违规提取住房公积金的职工，公积金中心在确认违规提取行为之日起3年内不予受理该职工住房公积金提取申请。
职工违规提取住房公积金逾期仍不退回的，公积金中心应当将其信息列入严重失信行为，依法将信息报送相关部门，实施联合惩戒；并向其所在单位通报或在公积金网站公示。
单位未按规定为职工缴存住房公积金，经公积金中心督促或者执法后单位补缴违规期间住房公积金的，在职工个人部分住房公积金补缴完成前，单位为职工补缴的该部分住房公积金不予提取。
第二十五条 职工按照市政府《关于发布深圳市社会保险暂行规定的通知》（深府〔1992〕128号）缴存的住房公积金，其提取可以适用本规定施行之前本市有关住房公积金提取具体规定。
第二十六条 本规定中所称家庭成员包括职工配偶及其未成年子女。
本规定中所称住房套数按照职工申请提取住房公积金时其个人及其家庭成员名下拥有的住房数量统计。
本规定所称商品住房是指职工所提交的经本市有关主管部门登记备案的购房合同或不动产权属证书上，土地用途包括居住用地属性，且房屋用途为住宅、单身公寓、单身宿舍、公寓、宿舍。
本规定中所称其他住房消费包括支付住房物业服务费、日常收取的物业专项维修资金、旧住宅区加装电梯费等其他未纳入本规定第五条第一项至第三项规定中的住房消费情形。
本规定中所称按月还贷委托提取是指职工与公积金中心签订按月还贷委托提取协议书，委托公积金中心根据职工还贷数据逐月提取职工住房公积金账户内的存储余额，偿还住房贷款本息的一种还贷提取方式。
本规定中所称重大疾病包括慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术。
本规定中所称自助服务平台包括公积金中心网站在线办理平台以及其他由公积金中心提供办理自助业务的服务平台。
第二十七条 本规定由市住房公积金管理委员会办公室负责解释。
本规定自2019年9月1日起施行，有效期五年。
来源：深圳市住房公积金管理中心、深圳商报
深圳地产号（ID：Sfangwang）
构建深圳最大购房社群