深圳热门学区最新房价曝光，最高均价15.31万/㎡！（附深圳10区学位积分政策汇总）

最近，深圳学校频上热搜。前有“富源学校高考移民”的“丑闻”，后有正值深圳学位申请进入白热化阶段而被爆出多起学位政策变动风波，引发家长热议和担忧。

序号	时间	2019年深圳学位变动事件
1	4月10日	龙岗外国语学校学位“说变就变”  保利上城、东都花园初中学位被划出
2	4月15日	深圳龙岗入学积分政策调整，  住满8年上不了家门口学校，片区学生分流风险增加
3	4月15日	深中南山创新学校划片公寓积分骤降20  明年家庭非唯一住房将没有入学资格
4	4月18日	学校刚升级就被剥夺学位  东海花园业主集体维权
5	4月23日	深实验坂田校区取消"小初直升"  官方回应：实施统一积分入学

日前深圳已有多个区学位网报已经截止，不少区域的热门学校学位出现重度爆仓，龙岗区甚至出现万人抢300个学位的情况，很多家长的心都悬到了嗓子眼儿。

深圳的学位如此“火爆”，主要因为求学人数太多，但好的学校却太少，由于学校优劣带来的附加值大相径庭，家长们对名校的追逐导致深圳学区房价格非一般的高昂。

对此，乐有家研究中心精心整理了一份深圳各区的学区房挂牌均价。数据显示，福田、南山学区房挂牌均价普遍较高，其中位于福田的深圳实验学校小学部学区房挂牌均价达到15.31万/㎡。再来看大家重点关注的四大，深圳高级中学学区均价最高，为12.16万元/㎡，深圳实验学校学区均价为10.71万元/㎡，深圳中学学区房挂牌价为7.84万元/㎡，深圳外国语学校目前不按学区划分。

与广州等一线大城市相比，作为天之骄子的深圳在教育资源的匮乏一直备受诟病。加上二孩政策开放、二胎生育高峰期杀到，据深圳2018年统计年鉴数据可知，深圳2016-2017年新生婴儿两年合计20.37万人，出生率逐年增加；此外还有人才引进工程的推动，2018年深圳市以新增49.83万常住人口的数量，高居珠三角九市首位。而深圳的学校却不见多少增加。据相关人士预测，2019年学位缺口高达7万+，未来将继续扩大。

僧多粥少，各区教育局也非常头大，调整学区学位政策是平衡的办法之一。对于家长们来说，以前学校划片买房就近入学的策略如今并不可靠，即买了学区房，也不一定有学位，没有学位就上不了学！

目前积分入学是大趋势，如果积分不够，就可能被分流到别的更远的学校，那学区房就等于白买了。这需要各位家长除了要买学区房，还要提前了解各区学位积分政策，早做好准备，未雨绸缪。

学区房投资风险一直存在，买房需谨慎。

1.尽量在孩子入学前1-3年购置学区房

买得太早，可能等到子女入学时学位过期。买得太晚也可能达不到学位年限限制。

2.离学校近不一定等于学区房，学区也可能变为非学区

学校的招生地段由所在区教育局根据辖区人口分布、道路和住宅小区的边界等进行划分。由于政策和城市发展因素，学区划分会不断调整。确认购房前，可向教育部门等具体咨询。

3.购买二手学位房应注意户口是否迁出、学位是否被占用

如果户口未迁出或学位被占用，须要求前业主及时处理，以便自己户口迁入后子女获得入学学位。

4.登记房产要避免变成“不完全房产”

“不完全房产”是指房产证上除了孩子父母以外，还写有其他人名字，这样的房产属于不完全房产。只有当不完全房产满足少有房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。

5.监护人和户主和居住地须一致

有些地区要求户口要落在入学片区内才可入学。如果户口簿上的户主不是孩子监护人，比如是孩子的爷爷，这种情况亦属人户不一致。

6.有几套学位房不意味着可以任选学校

对于拥有多套住房家庭的学生，判断其是否地段生，要看户籍所在的房子是否在学校的招生地段内。

7.相关事宜写进书面合同

新房或二手房，一般原始购房合同上不会标明学区房，但购房者可以要求将关于学区学位的问题写入补充协议中。

虽然各区积分入学政策并不是每年都一成不变的，也是会调整的，但积分类别和加分标准变动不会太大，家长们心里都能有个底。

深圳十区小学学位积分计算方法

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【家长必看】深圳热门学区房价大起底！附深圳十区学位积分政策汇总

来源：乐有家

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