深圳2天3盘1457套房源入市，均价3.5万起，去化不足一半！（附销控）
近期，深圳楼市迎来一波集中供货潮。
日前，深圳市房地产信息系统的统计数据显示，5月深圳一手住宅成交4605套，创近3年来新高，环比同比涨幅均在七成以上。
就在6月5日、6日这两天里，深圳又接连开盘了三个项目，分别是海境界二期、建信天宸、和成嘉业，共有1457套房源入市，目前只成为646,去化只有44.3%，仍需努力！
一起来看看这三个项目开盘成绩如何。
海境界二期
● ●开盘情况● ●
6月5日13:00，海境界2期在蛇口希尔顿南海酒店进行公开选房，推售164套，户型建面约139-189㎡，均价约10.3万/平，价格区间9.5-12万/平，精装交楼。
17：30，选房结束，最终售出102套，去化62%。
● ●项目详情● ●
海境界2期位于南山区招商东路与后海滨路的交汇处，项目占地面积3.2万㎡，总建筑面积30.7万㎡，计容建筑面积约20.7万㎡，其中包括住宅9.74万㎡，商业5.4万㎡，办公3.6万㎡。容积率6.54，绿化率19.25%。项目建成后将是一个集商业、办公、住宅为一体的综合体项目。
项目共规划建设1栋3层的幼儿园和4栋高层建筑，其中A、B栋为纯住宅，共298套，带装修交楼（本次主推164套）。C栋为写字楼，顶层做了无边际泳池，D栋是公寓，不卖只租。
● ●户型● ●
仅有两种140平3房和190平4房，户型朝向均是客厅朝北主卧朝南。另外，据悉还有少量的240平和360平复式。
● ●配套● ●
距离深圳湾公园运动公园1.4公里，步行约20分钟可达；距太子湾游轮母港约5公里，开车约15分钟可达；距深圳湾口岸约2.9公里，驾车约10分钟。
学校：项目内将建1所公立幼儿园，中小学区划片：育才四小、育才三中，以及南二外海岸小学（以政府公布信息为准）。
规划：规划中的蛇口文体公园与项目一路之隔，未来将建成游泳馆、图书馆、乒乓球馆、体育活动用房、文化服务用房等，预计2021年完工。
● ●总结● ●
海境界二期价格属于正常市场价格（均价10.3万/平，得房率70%，套内均价14.7万/平），毕竟建面大，总价自然高。整体来说，在后海片区新房稀缺情况下，有一定吸引力。
但部分户型可能有遮挡或总价偏高，选择可能会更大，2000万+选择后海滨路以东；1500万左右也可以考虑澳城二期89平4房等，优势在于短期可以就读深圳湾学校初中部。
建信天宸
● ●开盘情况● ●
6月5日下午6点，横岗迎来刚需盘建信天宸开盘，共有409套住宅，以及363套商务公寓。其中主推建面约95-113平米住宅与建面约37-41平米公寓。据规土委备案价显示，住宅单价4.2万/平起。
截至晚上22:18，据开发商口径，当天到访客户约320批左右，住宅成交187套，均价4.35万/㎡，去化45%。公寓成交38套，均价3.5万/㎡。
● ●项目详情● ●
建信·天宸位于龙岗大道与康乐路交汇处，龙岗大道地铁三号线塘坑站C出口，属于横岗街道六联工业区，占地面积约2.3万㎡，总建面约15.6万㎡，包含住宅、商务公寓、保障房及商业等业态。分二期开发，为住宅、公寓、5.1米创想空间soho、商业为一体的城市综合体。
项目一期共3栋6座高层建筑，整体楼栋为半围合式排布，整体容积率5.2，按照一期建面15.6万平与占地2.3万平来算，容积率则为6.78，现场看的话楼间距确实有些近。
其中，1栋的3座住宅楼体建筑楼层均较高，分别达到了38层和39层，公寓楼体则为24层和25层，另外项目3栋A座为保障性住房。据悉住宅交房时间为2020年底毛坯交房 ，而公寓为2021年带装修交房。
● ●户型● ●
本次推出有95-113㎡四房产品，共有如下两个户型：
建筑面积约95-96㎡ 户型
建筑面积约113㎡户型
建筑面积约95-96㎡
户型朝向南向偏西或东向偏北，动静分区功能布局科学合理，主要生活空间朝优势朝向，具有良好的开间近身比，户型单位分布合理，靠近花园一侧户型具有良好的光照和花园景观，临路单位的视野宽广，东北向可见公园景观。
建筑面积约113㎡户型
南向偏西通透结构横厅布局，大开间短近身通风采光效果较好，空间利用充分，餐客厅拥有大面积生活阳台。主卧套间自然通透，临近小房间可合并为主卧套间使用也可单独使用。次要卧室全北向，但同时也可发挥北向的视野优势。U型厨房实用性能优秀。
● ●配套● ●
就项目来说，距离最近的是信义湛宝广场的天虹，可以满足基本的日常生活所需。另外往南走同样位于塘坑的有麟恒中心广场的商业，当前已经看到该项目的商业体量较大，引进的品牌也比较齐全，人流人气比较旺，往北一个站，则有横岗地铁口的横岗眼镜城、新世界广场、银信中心、信义御城天虹等配套，也是当前横岗多年来最为中心、配套最新的一个区域。
学校资源方面，是当前横岗的一大不足。
从区域沙盘可以看到，当前的项目周边的学校包括了有六约学校、横岗高级中学、塘坑学校、横岗中心小学等，整体的教育资源不具有特别明显的优势。
● ●总结● ●
户型分布合理均好性较佳不同单位各有优势；
楼间距较为一般，临近单位户外空间视线可能有一定的视线干扰；
周边配套较为齐全，现有轨道交通资源以及未来14号线。临近横岗文体广场。
和成嘉业
● ●开盘情况● ●
今天（6月6日）上午，位于坂田的和成嘉业正式开盘，推出884套建面约80-141平米住宅，均价约5.6万/㎡（带装修），单价区间在5.2-6.1万元/㎡，总价区间441-851万/套。据开发商口径，截止12:00，开盘2小时，总共成交357套。
● ●项目详情● ●
和成嘉业位于坂田北片区，贝尔路以南、坂雪岗大道以东、布龙路以北，步行至5号线坂田站地铁口约700米左右，且未来坂银通道开通，可沿坂雪岗大道直达市区各处。
项目总建面17.3万㎡，共4栋7座30-32层高层住宅，小区配建有幼儿园、2万㎡商业、警务室、便民服务站等设施。
项目总户数规划949户，其中＜90平米以下的户型达到719户，平均每户建面约88平米，占比约75.76%。＞90平米以上大户型230户，平均每户建面约125平米以上。
● ●户型● ●
户型建面区间为80-140㎡3-5房，带装修，具体有9种之多，从面积上划分可分为4个种类：
建筑面积约80-82㎡户型
建筑面积约88-92㎡户型
建筑面积约118-120㎡户型
建筑面积约140㎡户型
● ●配套● ●
从项目所在位置来看，属于贝尔路以南，坂雪岗大道以东，布龙路以北的区位，片区内空地较多，对于规划有较大的施展空间，近几年来先后引入了吉华医院（三甲综合）、深圳实验坂田分校等高端要素。
项目临近坂田站地铁口，且为双主路交汇处，人流较为密集，目前交汇路口已规划有10万平shopping mall，建成后将对消费人群产生一定的聚集效应。对于附近其他大型旧改而言，是一个利好开端，或规划大型商业形成商圈，将有效改善和提升片区的整体商业环境。
项目配建有2万平商业，坂雪岗大道以西目前规划有云里智能园2万平商业（坂田云里梦想乐园）和万科世畅旧改配建的约10万平商业。
坂田云里梦想乐园，占地面积20000平方米，云里智能园北广场，园内近20项的大型户外娱乐项目及首个智能教育性质的儿童游乐区域：是一个集高科技游乐项目、科普游乐项目、娱乐健身项目、观光旅游项目、于一体的综合游乐场。
项目北向规划的市吉华医院尚处于前期工作的阶段，目前在抓紧推动进程，预计将为坂田带来首个市级三甲综合医院。另龙岗第二中医院19年土地整备中。
教育方面，项目所属小学学区是南向紧邻的杨美实验学校，该学校原为民办九年制的立培学校，后为解决公办学位紧缺问题，将一批民办学校改为公办。
● ●总结● ●
户型全部带有大型阳台实用性比较好，部分户型的可塑空间较好。但大户型产品比较一般。
产品充分考虑到了地块特征，南北双向视野开阔。虽然设置不少的北向户型，也可使户型均好性较佳。
项目周边规划有大量的旧改项目，但旧改的周期普遍较长，难以确定其具体落地动工时间，周边居住环境短期内难以得到改善。
深惠城轨计划2022年之前动工，原规划利用平南铁路建设深惠城轨，按照城轨的发车频率，如没有相应的隔音措施，将会对沿线住宅区造成较大影响。
来源：网易房产深圳站、咚咚找房、深圳乐居、凤凰网房产深圳站
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