龙华壹成中心3区开盘去化不足3成！折后5.8万起！
早上排队情况
7月19日9时壹成中心3区低调开盘。本次壹成中心3区共推1243套住宅，户型建面约78-118㎡3-4房，单价区间约6万元/㎡-6.6万元/㎡，整体均价约6.3万元/㎡。
~开盘情况~
据现场爆料，开盘按揭以及一次性付款均为认购折扣价（两个99折）再加上2个99折，再减2万装修基金，实际开盘价格在5.8—6.4万/平，毛坯交房。
户型价格一览：
79平3房总价区间440-460万；
89平3房总价区间520-530万；
117平4房（横厅）总价区间710-730万。
截止12点多，最终去化大概在350套，下午已经不再展示销控，整体去化在28%左右，不足3成。
其中，D座去化最快，其中建筑面积约89平方三房07户型全部卖光。
C座卖得最好的为77平两房和88平三房这两种户型。
E座建筑面积89平方米三房去化率80%以上。
~项目简介~
壹成中心3区占地面积约5.5万平方米，总建筑面积约60万平方米，其中商业和办公约21万平方米，住宅约11.9万平方米，计容积率面积约38万平方米，容积率6.93。
规划建设5栋6座38层-48层高的住宅楼，最高楼约160米（龙华最高住宅建筑之一）以及1栋46层约221米高的写字楼。社区配套约1.8万平方米的园林景观，设置了花园会客厅、儿童花园、景观泳池等多个主题。
~优缺点分析~
优点分析：
01.商业、地铁、学校等综合配套齐全。
02.大社区、知名物业管理。
03.周边大规模旧改带开发，地段的后发优势明显。临近上塘、红山片区，都是整体规划，成片开发，规模成型。
缺点分析：
01.大社区安全、管理隐患。
02.二手房挂盘量大，无稀缺性，抛售存在一定挤兑风险。
03.两年前价格，涨幅不明显，缺乏优质稀缺资源，后劲看大环境。
~投资价值分析~
01.与二手房对比
综合来看，在限价环境下，新房有一定价格优势，但综合要看性价比。
3区89平3房
5、6、7、8、9区88平4房
3区新房没高拓，得房率低，同样89平新房为3房总价530万左右；二手房89平可做4房，总价540万左右，加上税费中介费30来万。简单来说，多花30-40万多买了一个房间。
02.库存角度
1区：公租房。
2区：未开。
3区：2019年7月开盘，均价6.3万，推出1243套。
5区：2016年6月开盘，均价5.5万，推出1046套。
6区：2016年8月开盘，单价5.37万起，推出700多套。
7区：2017年8月开盘，均价6万，推出1614套。
8区：2018年12月26日，均价6万，推出825套，还有一栋280套左右。
9区：2015年11月开盘，均价4.35万，推出1700套。
10区：长江家具厂。
11区：未开，据说150-350㎡大户型今年内入市。
从对外公布资料来看，整个壹成中心住户将达1万户。无论是新盘还是二手房供应十足，特别是近1-2年新盘开盘价格相差不大，比如7-8区都是均价6万左右，加之二手房税费高等，新房有价差，二手房流通性就会形成挤兑。
另外，一旦全部转为二手房，同户型同面积挂盘量巨大，有恶性竞争的劣势。
总体而言，壹成中心自住还算可以，至少商业充足，但存在一些隐患比如人多、物业管理难、学位供应不足、后面几区远地铁等；短炒纯投资不建议入手。
来源：BOSS找房
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