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龙华壹成中心3区开盘去化不足3成!折后5.8万起!

早上排队情况

7月19日9时壹成中心3区低调开盘。本次壹成中心3区共推1243套住宅,户型建面约78-118㎡3-4房,单价区间约6万元/㎡-6.6万元/㎡,整体均价约6.3万元/㎡。


~开盘情况~

据现场爆料,开盘按揭以及一次性付款均为认购折扣价(两个99折)再加上2个99折,再减2万装修基金,实际开盘价格在5.8—6.4万/平,毛坯交房。

户型价格一览:


79平3房总价区间440-460万;

89平3房总价区间520-530万;

117平4房(横厅)总价区间710-730万。



截止12点多,最终去化大概在350套,下午已经不再展示销控,整体去化在28%左右,不足3成。


其中,D座去化最快,其中建筑面积约89平方三房07户型全部卖光。


C座卖得最好的为77平两房和88平三房这两种户型。


E座建筑面积89平方米三房去化率80%以上。


~项目简介~



壹成中心3区占地面积约5.5万平方米,总建筑面积约60万平方米,其中商业和办公约21万平方米,住宅约11.9万平方米,计容积率面积约38万平方米,容积率6.93。


规划建设5栋6座38层-48层高的住宅楼,最高楼约160米(龙华最高住宅建筑之一)以及1栋46层约221米高的写字楼。社区配套约1.8万平方米的园林景观,设置了花园会客厅、儿童花园、景观泳池等多个主题。


~优缺点分析~


优点分析:


01.商业、地铁、学校等综合配套齐全。


02.大社区、知名物业管理。


03.周边大规模旧改带开发,地段的后发优势明显。临近上塘、红山片区,都是整体规划,成片开发,规模成型。


缺点分析:


01.大社区安全、管理隐患。


02.二手房挂盘量大,无稀缺性,抛售存在一定挤兑风险。


03.两年前价格,涨幅不明显,缺乏优质稀缺资源,后劲看大环境。


~投资价值分析~


01.与二手房对比



综合来看,在限价环境下,新房有一定价格优势,但综合要看性价比。


3区89平3房

5、6、7、8、9区88平4房


3区新房没高拓,得房率低,同样89平新房为3房总价530万左右;二手房89平可做4房,总价540万左右,加上税费中介费30来万。简单来说,多花30-40万多买了一个房间。


02.库存角度


1区:公租房。

2区:未开。

3区:2019年7月开盘,均价6.3万,推出1243套。

5区:2016年6月开盘,均价5.5万,推出1046套。

6区:2016年8月开盘,单价5.37万起,推出700多套。

7区:2017年8月开盘,均价6万,推出1614套。

8区:2018年12月26日,均价6万,推出825套,还有一栋280套左右。

9区:2015年11月开盘,均价4.35万,推出1700套。

10区:长江家具厂。

11区:未开,据说150-350㎡大户型今年内入市。


从对外公布资料来看,整个壹成中心住户将达1万户。无论是新盘还是二手房供应十足,特别是近1-2年新盘开盘价格相差不大,比如7-8区都是均价6万左右,加之二手房税费高等,新房有价差,二手房流通性就会形成挤兑。



另外,一旦全部转为二手房,同户型同面积挂盘量巨大,有恶性竞争的劣势


总体而言,壹成中心自住还算可以,至少商业充足,但存在一些隐患比如人多、物业管理难、学位供应不足、后面几区远地铁等;短炒纯投资不建议入手


来源:BOSS找房

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