深圳两大开发商等不及了！
6月24号，全国地产圈都把目光聚焦在深圳这个寸土寸金的地方。一场“史诗级”的土拍拉开序幕，一日推出5宗住宅用地、超70+家房企到场、全场举牌343次、成交总价高达224亿。时至今日，这场“史诗”还在继续。
距离土拍结束至今，14天，5宗地中却已有2块开始动工，两大开发商等不及了！深圳速度持续上演。
上周末，有网友爆料，6月24日龙光地产通过竞拍获得的龙华红山地块已有挖土机在现场工作；仅隔一天，中海竞得的光明明政地块也有工人入场勘测土样。
值得关注的是，过往八年中，ROE超过20%的房地产公司，仅有龙光地产一家。据统计，2011－2018年，在A股3610家上市公司中，仅有29家上市公司ROE连续超过20%，占比不足1%。龙光地产出手之块，是可以理解的，ROE背后就是要有适当负债，周转要快。当然在追求速度上，其质量也需跟上。
另外，中海地产2018年净利润率尽管达27%，ROE创十年来最低。
中海地产近年来营收及利润增速较慢，但利润率表现很好，2018年中海地产销售毛利率为38.2%、销售净利率27.19%、净资产收益率(加权ROE)16.35%，各项盈利指标处在TOP50房企的中上游。
在头部的几家房企中，中海地产的加权ROE表现一般，比碧桂园、恒大、融创的都要低一些，这跟中海地产的杠杆率较低有关系。不过，值得注意的是，这是中海地产近十年来最低的ROE水平。这意味着中海地产需要提高周转率了！
▲龙华红山地块工作现场
▲光明明政地块现场
6月24日，中海地产以楼面价超过4.2万元/平拿下光明明政地块，另一块电建拿下的光明地块，楼面价也在4.28万。而去年光明拍地价还未曾破4，半年时间光地价就上涨了一万！
去年11月，光明两宗宗宅地出让，金融街以28.1亿元，楼面价3.35万元/平拿下一宗，另一宗由华润置地以22.2亿元，楼面价3.05万元/平拿下。有业内人士直言，楼面价加上建安成本，华润地块未来售价破6万元/平，金融街地块达到6.5万元/平也是轻而易举。
换而言之，光明未来房价上涨至6万元/平方米并不是问题。
深圳房价调控的情况下，光明区始终在逆势而上！深圳成交均价从2016年的53706元/平到2018年的54120元/平，年涨幅仅为3%-5%左右，而光明区的住宅均价从2016年的33795元/平上涨至2018年的45666元/平，年均涨幅为16.27%！
光明区自正式成立以来，利好不断，房价也是突飞猛进。科学城+13号地铁+名校，光明已被看作下一个南山。通过这次土拍，可以看出各大房企对光明的发展潜力以及增值空间充满了信心。随着区域内城市建设以及市政配套的加速落地，撬动整个区域的快速发展，光明的区域价值和人居价值将迎来爆发性的增长！
地块实景图：
地块详情：本地块位于光明区观光路北侧、明政路南侧，近新城公园，土地面积约4.6万平米，总建面为18.4万平米，土地使用年限70年。
宗地规划：住宅+人才房+商业+公共配套
建筑容积率：≤4.0，计入容积率的总建筑面积不超过184070平方米，其中：住宅170430平方米（只租不售的人才住房X平方米），商业10000平方米，9班幼儿园2400平方米（占地2700平方米）、社区老年人日间照料中心750平方米、公共厕所120平方米，物业服务用房370平方米。
本地块应设置占地不小于2300平方米的公共空间，24小时无条件供公众使用。
销售要求：人才房只租不售，商品房不得捆绑精装修，取得不动产权证后三年限售。
竣工日期：2023年
周边情况：宗地周边有传麒山、光明大第等成熟住宅社区，还有不少建设中的重大工程：深圳实验光明学校（九年制）、光明文化艺术中心、宝利莱酒店及龙光玖龙台等，未来将打造成光明区行政文化核心，地段较为优良。
周边房价情况如下：新房均价4.6万/平，二手房3.3-6万/平。
▲来源：买房之前
龙光龙华地块动工，距离拿地时间仅十余天
据网友爆料，6月24号龙光地产通过竞拍获得的龙华地块，仅十余天，现在已有挖土机在现场进行工作；
拿地仅十余天，项目已开工，被网友称之为“深圳速度”！
6月24日，龙华地块的竞拍经过超一小时的激烈厮杀，龙光斩获龙华地块，65.85亿竞得。可售楼面价6.7万/平，配建人才房面积14100+新增22600平米。
来源：深圳地产号综合自爱住家教你买房、深圳市城市更新网、家在深圳论坛、深圳楼市行情等
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