突发!房地产又遭央行＂点名＂!深圳首套房仍上浮5%利率
继7月30日中央政治局会议再提“房住不炒”，并首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，金融领域也有所行动。7月31日，据央行官网消息，央行7月29日在京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会，分析当前信贷结构形势，总结交流经验做法，部署推进下一阶段工作。
会议认为，近年来金融系统加快推进金融供给侧结构性改革，银行业信贷结构出现积极变化，特别是在加大小微企业信贷投放方面取得明显效果，但房地产行业占用信贷资源依然较多，对小微企业、先进制造业、科技创新企业等领域支持力度仍有待加强。
本次会议“点名”房地产行业占用了较多的信贷资源，旨在引导银行充分认识信贷结构调整的必要性和迫切性，转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放。并明确对房地产信贷领域提出以下几点要求：
这是继监管部门加强房地产信托业务调控、房企海外发债收紧后，再次出手收紧规范房地产融资。缺少了金融输血的房地产，下半年的前景又将如何？
人民日报发布评论称，无论重申“房住不炒”，还是首提不将房地产作为短期刺激经济的手段，在国内经济下行压力加大的背景中，尤显可贵，更传递出鲜明信号：炒房，此路不通，炒房客早该凉凉；而那些图谋撕开调控口子的机构，也别幻想靠房地产刺激经济！
央行座谈会传递信贷政策动向 高杠杆房企融资行为面临更强监管
人民银行7月29日在北京召开的银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会上，传递出上述信息。人民银行副行长潘功胜出席会议并讲话，人民银行副行长朱鹤新主持会议。
会议认为，近年来金融系统加快推进金融供给侧结构性改革，银行业信贷结构出现积极变化，特别是在加大小微企业信贷投放方面取得明显效果，但房地产行业占用信贷资源依然较多，对小微企业、先进制造业、科技创新企业、现代服务业、乡村振兴、精准扶贫等领域支持力度仍有待加强。
会议要求，各类银行要强化问题导向和目标导向，充分认识信贷结构调整的必要性和迫切性，主动提高政治站位，从宏观审慎角度审视经营思想、经营策略，重塑和培养经营能力，转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放，加强对经济社会发展重点领域和薄弱环节信贷支持。
对于当前和今后一段时期银行信贷结构调整优化，会议强调要重点做好以下工作。一是要提高制造业中长期贷款和信用贷款占比。围绕制造业高质量发展，落实有扶有控差异化信贷政策。合理安排贷款期限和还款方式，增加制造业中长期贷款。根据科创企业、高技术制造业轻资产特征，培养行业分析和风险评估能力，创新金融产品，提升服务能力。
二是要继续做好小微企业金融服务。注重提升金融服务小微企业能力，改善信贷资源配置、信贷风险评估、信贷政策、激励考核、金融科技手段运用和尽职免责等，着力构建金融机构对小微企业“愿贷、敢贷、能贷、会贷”长效机制。
三是要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，认真落实房地产市场平稳健康发展的长效机制。保持房地产金融政策连续性稳定性。保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率。
四是要加大对现代服务业、乡村振兴、金融扶贫等国民经济重点领域和薄弱环节的信贷支持。
座谈会上，建设银行、交通银行、中信银行等金融机构介绍了信贷结构调整的主要做法，人民银行北京营管部交流了信贷结构调整的经验和建议。人民银行相关部门和分支机构负责同志，银保监会相关部门负责同志，政策性和开发性银行、国有大型商业银行、部分全国性股份制银行负责同志参加了会议。
住房信贷政策应差异化实施！深圳首套房仍上浮5%利率
经历大约半年的连续下调后，近期一些地方的房贷利率频频传出回弹的消息，南京、苏州、杭州等多座城市的房贷利率均有所上浮。
其中，已经连续出手升级楼市调控的苏州，房贷利率在6、7月连续上浮。杭州的房贷额度和利率则是双双收紧，首套房贷款利率从较基准上浮5％涨到较基准上浮8％。
在“房住不炒”的调控基调下，部分热点城市房贷调控力度的加强在意料之中，而部分热点城市房贷利率上升似乎也体现了“因城施策”。但是，部分热点城市房贷利率的变化，时刻牵动着“刚需一族”的神经。
在一些市场人士看来，房贷利率是调控房价的有力武器之一，也是银行根据市场供需情况进行自行调整。只是，住房信贷政策既要有助于防范风险、抑制泡沫，也要满足居民合理的购房需求。
从住房信贷来看，应实施差异化的政策，根据购房区域、主体的不同，综合运用调整贷款总量、贷款价格、贷款条件、首付比例等手段，既调控总量又调整价格，既满足刚性需求又抑制投资投机，促进房地产市场的平稳健康发展，既着眼当下又引导预期，将“房住不炒”的定位落到实处。
此外，金融系统通过上调具有风向标意义的房贷利率，可以防止资金大规模流向热点城市的房地产市场，转而推动资金流向实体经济，促进当地实体经济发展。
除了房贷利率，房地产企业融资进一步趋紧也成为市场热议的话题。
7月29日，人民银行在北京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会。会议指出“房地产行业占用信贷资源依然较多”，并要求“保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理”。
会议还强调，加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率。可以预见，今年下半年部分房企在发债等方面会比较节制，同时也会积极进行债务的清偿，以降低资金方面的压力。
最近恰逢深圳“731楼市调控”一周年。多家银行的客户经理告诉记者，深圳的银行目前房贷利率无变化，首套房仍执行较基准上浮5%的利率。这一年来，深圳房地产市场表现比较平稳，房价无较大波动，房贷利率也经历了多次调整。深圳的调控经验，或许也可视为差异化房贷政策的一个注脚。
来源：深圳地产号（ID：Sfangwang）综合自央行、证券时报
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