蛇口渔人码头旧改方案来了，深圳湾新玺名苑来了！将建成集滨海休闲、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体的滨海商业综合体
放在若干年前不曾想象，蛇口作为改革开放的原点，深圳工业的原始积累之地，如今会转型为别样风情的人文高地，充盈着国际色彩的生活住区。
来源：咚咚找房 （微信号 szhome001)牛浩思
面朝深圳湾的海岸线前沿，有多个我们熟悉的滨海社区，如半岛城邦、招商双玺、南海玫瑰等。这几个社区连绵一体，形成了局部的小湾区。
在这小湾区上，一在建新盘正快速崛起中，它的“前世今生”对比之明显，跟蛇口一样传奇。本期新盘规划篇，便来关注渔人码头旧址上的深圳湾新玺名苑。
项目处西侧望向海上世界一带，摄于2019年2月：
深圳湾新玺名苑原为备受关注的蛇口渔人码头城市更新项目，又名为蛇口街道西岸更新单元。
位于蛇口街道南端，东至南海玫瑰园三期，南面临深圳湾；与香港元朗隔海相望,连接香港的西部通道跨海大桥落脚于蛇口东角头。
距离南山后海中心约4公里，与海上世界项目隔“小湾区”相望，与南海玫瑰三期和半岛城邦为邻。
通过周边的望海路、南海大道、后海大道等城市干道及地铁2号线东角头站，与周边区域建立便捷的外部交通联系。
项目旧址的渔人码头是不少蛇口人及深圳人的共同记忆，有媒体称之为“都市中的最后一个渔港”。
2012年被列入进深圳市城市更新单元第五批计划，时日的申报主体为深圳市西岸渔人码头商业有限公司。
2018年年初，确认实施主体为深圳市华侨城新玺发展有限公司。查询工商信息获知，该公司大股东为华侨城集团占股60%，深圳新玺投资有限公司占股40%。
2018年4月，渔人码头正式开拆，现在已围合成一片热火朝天的工地景象。
根据规划，项目到2022年完工，最终将建成集滨海休闲、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体的滨海商业综合体。
虽然项目备案名带有住宅项目常见的“苑”字，但项目以商业物业为主导，没有规划住宅产品。今年2月份踩盘时的进度图：
深圳湾新玺名苑分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成。其中：
一期为2栋38层的商务公寓及公寓＋办公综合楼，建筑高度约156.5米＋171.1米；
二期为1栋57层的办公及酒店综合楼，建筑高度约250米。
一期的2栋公寓楼位于地块的南面，面朝深圳湾，拥有滨海一线海景资源。华侨城近几年虽然在旅游地产和招商运营上表现较为一般，但是在高端住宅、商办及公寓产品的造诣上却颇有心得，其锻造的深圳湾新玺名苑应该能延续这样的势头。
具体规划指标上看，项目整体建设用地面积约2.5万平米，总建筑面积约28.8万平米。
建设内容包括写字楼、酒店、商务公寓、地上及地下商业、海洋主题馆、公交首末站、公共厕所及地下停车场，以及24小时开放空间。
计容积率建筑面积约23万平米，容积率9.13。其中：
办公：88772平米（一期16878平米）；
商业：17964平米顶上商业＋1800平米海洋博物馆＋6200平米其它商业。
酒店：17964平米；
商务公寓：51676平米（均位于一期）；
公交首末站：1700平米。
……
一期的2栋公寓最高均为38层，分为四个单元，应该有一个单元为办公楼。
公寓的规划层高为3.3-3.5米。此前有媒体爆料称，该项目的公寓产品面积段为建面175-260-350-435-786平米。
低区和高区的户型区间有区别，低区面积段较小，高区较大，顶层为整层屋顶户型。
下表为初步面积段计划表，未经官方证实，仅供参考：
商业结合设在一层二层的公共开放空间与架空公共空间，商业设于建筑的地下一层及地上二层至四层。
通过设在地块东南侧公共公园和地块中心的下沉式广场,为地下一层提供自然采光与通风,打造精致、生态的融合式商业空间。
二层设有为停留在公共空间的市民及游人服务的公共商业空间。三四层部分为公共商业空间, 部分为服务于公寓及酒店客户的商业空间。
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