宝中PK香蜜湖？近期两大10w+新盘，孰强孰弱？
8月18日下午，《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》正式印发，文件指出，要大力支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区，并且要在本世纪中叶，让深圳成为“竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市”。
文件印发后，大家对深圳未来的发展十分看好，刚刚冷却下来的深圳市场似乎又逐渐有了火热的势头。
在“示范区”效应下，开发商推盘积极性有所提高，近期佳兆业未来时代大厦、中洲滨海商业中心、天健天骄南苑和华盛珑悦等4盘获批预售，都市茗荟花园获批现售，金众麒麟公馆、京基御景半山和勤诚达正大城二期等3个项目开放示范单位。
值得注意的是，于8月23日分别获批预售的天健天骄和现售的都市茗荟花园，两楼盘均价都在10万~11万左右，且关注度较高。
相同价格段产品，一个处在炙手可热、潜力巨大的宝中，一个紧邻福田CBD、主打香蜜湖概念。两大热门豪宅，究竟孰优孰劣？
今天，咖姐就从片区位置、生活配套、教育资源、交通规划以及产品等五个方面，与大家一同来探讨：
从片区上来看，都市茗荟花园地处宝中核心地段，新湖路和甲岸路交叉口。
随着深圳市中心西移，宝安中心区已经成为深圳未来最具发展条件和潜力地区之一，片区内路网发达、环境宜居、近利前海，承接了前海未来60万精英人口居住功能，一直被大家称之为前海后花园。
近几年宝中也在致力打造宝中滨海总部，市政配套均可比肩南山后海。作为一个新兴豪宅片区，依托大前海的理念，这几年的房价也是突飞猛进。
天健天骄项目位于福田区莲花街道，地处景田片区中部，景田西路与莲花路交汇处。
区域位置上来看，天健天骄实际应属于景田片区，景田片区属于福田较早的一个生活居住区，周边楼龄较老，新盘供应较少。项目西侧即为香蜜湖片区，房价在10万+以上，加上周边旧改林立，区域具有比较强的可持续发展动力，升值空间巨大。
都市茗荟花园项目地处宝中核心地段，其周边生活氛围浓厚，有诸如金泓凯旋城、熙龙湾、西岸观邸等成熟社区，且片区内在建住宅项目较多，未来将形成一连串的沿街商业。
商业配套方面，项目300m距离处有深圳最大单体商业壹方城，壹方城开业以来，聚合了周边人气，宝中片区从传统商超迈向购物中心。而距离项目2公里处的华侨城欢乐港湾也正在建设中，该项目集滨海休闲、文化旅游、艺术体验、商业办公、精品酒店等一体，此外，片区内还有正中商业广场、泰华梧桐聚落等在建中，随着这些项目的建成，未来或将成为深圳较强的商圈之一。
其他配套上，项目距离区政府较近，是宝安区行政中心所在，周边有图书馆、滨海文化公园、宝安体育中心、南方医科大学深圳医院等。
配套方面，作为深圳的市中心，福田的各项配套资源都非常完善，商业、医疗、公共设施等资源应有尽有。
项目东侧是莲花山公园，西侧便是香蜜湖豪宅区，紧邻福田区科技中学，不远处还有北大医院，周边1km范围内有少年宫、福田区图书馆、沃尔玛、莲花体育中心等。
项目周边小学有海旺小学、滨海小学、宝安实验学校等；中学有海旺中学、海滨中学和宝安实验学校；幼儿园除了小区自身配建两个以外，周边楼盘几乎都有配建社区幼儿园。
根据《宝安区2019年秋季义务教育公办学校招生计划及招生范围》来看，位于甲岸路以北的都市茗荟花园在海旺学校的学区范围内，学区配套相对一般。
（宝安区中学中考成绩排名 来源：深圳学区房全攻略）
教育资源上，天健天骄初中学区目前划分在福田区科技中学，项目自身则配建有2400㎡的9班幼儿园、以及一所30班六年制荔园外国语小学（北校区）。
关于该项目的小学学区，自是不用过多评说的，荔园外国语小学作为名校，绝对是天健天骄最大的优势之一；不过其初中相对来说却是并不具备优势的，作为初中学区的福田科技中学，一直以来中考成绩并不突出，在全区中游水平甚至中下水平。这样来看，天健天骄的小学学区和初中学区资源质量分化严重。
（福田区中学中考成绩排名 来源：深圳学区房全攻略）
交通配套方面，项目位于两大地铁站之间，距新安站200m，宝安中心站600m，其中宝安中心站为1号线和5号线的接驳站，轨道交通优势明显。
项目临近宝安大道，宝安大道承接深圳黄金中轴线深南大道，沿着甲岸路、宝安大道、深南大道，可直达南山、福田、罗湖等区域。
项目距离地铁2号线和9号线换乘站景田站大约500米，2站可抵达车公庙商圈、福田地铁站，3站即可抵达购物公园，轨道交通出行便捷。
项目区域被北环大道、香梅路、红荔西路以及新洲路围绕，路面交通路网完善，区域交通优势明显。
项目由深圳市润恒尚园房地产开发有限公司进行开发，分为两期开发。
此次获批现售许可的为项目一期，推出建面约42-372平住宅产品，均价约10.8万元/㎡，单价区间为6.5-13.6万/㎡，总价区间为448万-5071万元/套。
项目占地面积约为1.9万㎡，总建筑面积约11.7万㎡，由4 栋高层住宅组成，共有413户，车位893个，车位比约1：2.1。
其中D栋，为中小户型，共233套，户型建面约42-111㎡，均价10.7万/㎡，单价区间在10.4-10.9万/㎡，总价区间在448-1173万/套；
ABD栋，为大户型，共188套，户型建面约199-372㎡，均价11万/㎡，单价区间在6.5-13.6万/㎡，总价区间在1288-5071万/套。
天健天骄项目分为北庐和南苑，此次首发登场的单位为天健天骄南苑。
本次备案房源位于南苑A栋、B栋1单元和B栋2单元，共587套，涵盖商业和住宅两种类型的产品，
其中商业，共72套，户型建面约49-115㎡，均价11.6万/㎡，单价区间在10-17.8万/㎡，总价区间在518-2018万/套；
住宅产品，共515套，户型建面约92-171㎡，均价约10.5万/㎡，单价区间在8.8-12.7万/㎡，总价区间在821-2146万/套，装修费另计6千元/㎡。
据悉，项目将于8月24日启动认筹，并于31日开盘。
俗话说：“金无足赤人无完人”，作为近期深圳备受瞩目的两大豪宅项目，二者分别为现售和预售，且分别处于不同的热点区域，配套规划上也各有其长短。那么你更看好哪个项目呢？看完文章之后是不是已经心有所属了呢？
来源：中原大咖
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