宝安沙井又一巨无霸旧改曝光，将打造67万㎡商住综合体
18班幼儿园+36班九年制学校+14栋高层住宅+办公+商业！
昨日（8月29日），深圳市宝安区城市更新和土地整备局将《宝安区沙井街道壆岗岗厦片区城市更新单元规划（草案）》予以公示。
来源：深圳乐居综合整理自 宝安区城市更新和土地整备局、深圳市城市更新网、中原大咖
据了解，壆岗岗厦片区城市更新单元列入了《2018年深圳市宝安区城市更新单元第八批计划》，目前该城市更新单元规划（草案）已经过宝安区城市更新工作委员会审议。
据平面图显示，该项目包括一所18班幼儿园、一所36班九年制学校、2栋30层住宅楼、12栋45~48层住宅楼、3栋办公楼和1栋26层建筑（办公+酒店）以及各类商业配套等。
据深圳中原研究中心发布的《2019年上半年房地产市场总结报告》显示，2019年上半年沙井片区共网签住宅3467套，是上半年新房住宅成交的最热片区。
沙井位于宝安区西北角，辖区面积约60平方公里，常住人口超130万。作为中国华南区最大的电子制造、交易及物流基地，同时也是大空港的主要辐射片区，近年来，在诸多利好的不断加持下和价格优势的凸显下，沙井吸引了大批置业者的关注。
长期以来，沙井给人的感觉都是属于偏远地区，老旧的厂房、农民房、破败的街道等，是许多人对沙井的第一印象。但随着11号线的开通、大空港的规划，以及万科、卓越、京基、华侨城等品牌房企的入驻，近年来，沙井已成为了刚需购房人群置业的首选之地。
具体位置上，沙井位于珠江口东岸，东邻光明新区，南靠福永街道，西濒珠江口，并隔茅洲河与东莞市长安镇交界。
沙井地理优势突出，其坐落于深圳西部发展轴上，地处粤港澳大湾区核心区域，是最靠近空港新城、海洋新城外围的中心区域，也是广深科技走廊的关键节点。此外，沙井还是宝安区“三带两心一谷”中部黄金发展带上的重要节点。
交通方面，壆岗岗厦片区更新项目距离地铁11号线沙井站仅400米左右，是沙井目前为数不多的近地铁住宅项目。
据悉，11号线时速约120公里，高效连接福田、南山、前海、深圳湾等热门片区。从沙井站出发，6站抵达机场，9站到达前海，11站到达后海。
未来，沙井站还将成为18号线和11号线的接驳站点。
18号线，又称为宝盐线，顾名思义就是宝安一直延伸到盐田，期间经过光明新区、龙华区的观澜片区，连接宝安、光明、龙华、龙岗以及盐田五大区，是贯穿深圳北部东西走向的轨道动脉。其规划的海上田园站与穗莞深城际铁路换乘，属于远期地铁规划。
在商业方面，项目附近建有沃尔玛、西荟城购物广场、京基百纳广场、百佳华商场，另项目自身也包含有2层集中式商业+沿街商铺的组合。
据了解，沙井是工业强镇，商业多局限于低端配套，而随着2013年西荟城的开业，沙井掀起了重塑商业高端格局的大战，京基百纳、天虹、沃尔玛、华润万家等这些知名商家的先后入驻，使得目前沙井的居住氛围已逐渐形成。
在海岸城入市前，片区暂时缺乏相应的大型综合体
未来，在海岸城进驻后，片区将达到约100万㎡的商圈规模，形成以京基百纳广场、双天虹和海岸城为核心的商业配套中心。
目前，沙井在售新房仅有卓越中寰一盘，距离壆岗岗厦项目约1km左右，均价为4.5万左右。
根据之前公示的城市更新计划显示，该项目申报主体为深圳市凯德丰投资有限公司，查询工商信息获知，公司大股东为东关集团占股70%，深圳诚泰昌投资有限公司占股30%。
东关集团成立于1995年，经过二十余年的发展，成为以房地产开发与城市更新为主力、同时集合置业投资于一体的专业房地产集团。聚焦深圳、汕尾两地房地产开发市场，已开发项目建筑面积超100万㎡。
该集团在深圳区域曾开发过多个楼盘，包括2015年入市的岸上林居，2017年入市的拾悦城，今年入市的乐尚林居，同时还布局了坪山江边片区项目、江岭广场片区项目、三洋湖更新项目、罗湖工纺大厦以及梅林美视地块等城市更新单元，整体实力尚可。
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