深圳学位房又有新情况！3位买家抢一套！有人一次性付760万元才抢到...
来源：证券时报
原标题：福田67平学位房760万！3个买家出价，有人付全款买到
10月18日，深圳市福田区红荔村一位业主透露出卖房意向，面积为67平米，消息放出，立即就有3个买主想签合同。业主提出，月底前支付全款的客户可以成交，最终，当天下午，其中一个买主一次性拿出了760万元，成功签约。
红荔村属于华强北片区，学位是百花小学和实验中学。由于有小区，有居住氛围，还有拆迁概念，而被一些买家看中。
据查询得知，2016年同样户型成交价为545万元，三年时间上涨40%。
18日成交过后，20日，有记者来此进行走访，依旧能看到有人家来看房。同样是67平米的房子，在楼梯房的顶楼，也已叫价760万元。
当放出价格较低的房源被消化之后，卖主看到成交状态活跃，就要提高房价，或者提高交易条件，买卖双方就要因此进行博弈。遗憾的是，经常是买家认输。
红荔村不是华强北片区涨得最多的学位房。金茂礼都是该片区的明星盘，目前B栋36平米的户型成交价已达到580万元，如果学位被占用，则叫价570万元。金茂礼都B座最近成交一个35.8平的户型，学位被占用，以570万元成交。
而同样的户型，2016年9月份成交价为425万，2017年年底450万，2018年一季度末涨到480万。
此外，桑达大厦33平米小户型最新成交价达到了520万，现已无房可卖。
该片区交易活跃的还有群星广场，这几个楼盘是华强北少有的住宅楼盘，而且以小户型为主，因为总价低，所以流动性好。
常年在南山耕耘的中介杨帆，最近整理了一份楼盘价格资料，在网上引起很多人关注。在2019年5月份，科苑居26平米一房南向户型170万元，32平米一房南向户型196万元，42平米一房南向户型290万元。
而目前，同样26平方一房南向户型，价格为270万元，32平米一房南向户型价格为310万元，42平米一房南向户型价格为390万元。
涨幅上看，26平米涨幅为58%，32平米为58%，49平米为34%。
这个楼盘1995年建成，公摊面积大，没通天然气，但有南外大冲中小学学位，总价低，为普通收入者提供了进入稍好一点学校就读的机会。
据了解，这个小区26平米户型在2018年年底之后很长时间都在170万元左右，但是从5月份开始飙涨。链接地产的中介裴经理介绍，5月份之后的上涨，和考试成绩有关，原来三年时间这个小户型都没涨过。
从均价上看，越小的户型均价越高，越是小户型涨幅越高，成交速度越快。
小户型小区居住环境不佳，购买者的目的很单纯，只是为了学位，如果买大一点的话，还要掏更多钱，所以户型越小越吃香，另外，还有一个很重要的原因，就是资金门槛，购买者并不是很有钱的群体。
深圳贝壳研究院院长肖小平介绍，“很多买学位房的群体，是为了改变后代命运，对子女期望值高，就是砸锅卖铁也要买一套。”
“尽管涨幅很大，但是我们做过调研，并没有炒房客，都是自用的。” 肖小平介绍，主要是因为炒房客希望能买到笋盘，而类似楼盘放出的价格一般都比较实，很少有打折盘出现，找不到低成本切入机会。
而有中介介绍，在百花片区，有人专门投资大户型，“他们找了一些符合政策条件的人，用他们的名字来买房。”
肖小平认为，学区房分化很严重，并不是所有户型都会涨，存在一些供需错配。
长期来看，深圳多达两千多万管理人口，而且居住人群以年轻人为主，有庞大的入学需求，二胎放开后，这个需求更加迫切，只要其中有很小一部分有追求名校的心理，就会使得名校学区房供不应求。
所以最近几年，名校学区房一直在涨价，有时候也会横盘一段时间，买卖双方做些博弈，但如果买房的需求更迫切，就会使得放出的楼盘很快就被消化，再放出的楼盘就会涨价。
德佑房产的中介张经理介绍，最近的成交量很大，让很多买家猝不及防，目前每个小区在售房源都很紧缺。导致只要放出来一套诚意卖的物业，都很快消化掉。
上述楼盘最近有一波跳涨，是因为出现了一些短期刺激因素，比如有些学校升学率提高，另外就是积分情况出现变化，比如荔园小学和实验小学2017年可以通过租房来上学，但现在积分要求提高到了90以上，这就直接将租房群体踢出候选范围内，使得买房成为唯一途径。
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