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突发!深圳今起大幅提高豪宅线,144平以下住宅不用缴豪宅税!

11月11日,双十一才刚刚开始,深圳楼市也来了大礼包?从2019年11月11日开始,深圳大幅提高豪宅线标准征收增值税。


新的标准为:


建筑面积144平米以下,小区容积率高于1.0的住宅,满两年免征增值税。


(此信息以政府官方公示为准!



据朋友圈爆料,已收到官方回复,未满两年的房产税费也降低了未满两年的90平米以下的按1%,90-144平米的按1.5%,144平米以上的按3%。满两年的144平米以下免征,144平米以上按3%征收。




以下为今日某龙岗房产交税申报表,其他税费均显示为0,只交了契税:



深圳“豪宅税”征收有了新的标准。


刚刚,小y和深圳市税务局工作人员确认,从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税。


“豪宅税”标准调整筹划已久。


2018年12月22日,在“首届百强房企法务总论坛”上,深圳市房地产研究中心主任王锋透露,接下来深圳政府也照顾购房刚需,手段就是调整“豪宅税”。


原豪宅税征收标准:



2015年,深圳普通住房标准出台,规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅,需要按照豪宅的标准交税。



随着深圳房价的上涨,豪宅线早已不符合现状。王锋表示,“深圳下一步调整是要考虑对真正的刚需,要通过确定普通房的标准,给老百姓事实上的减税,让老百姓真正地能够减轻购房成本。”



征收标准调整后,可以省多少钱?


以南山为例——


之前一套120㎡、市场价1000万、原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税,增值税大约要缴37万左右,按照新的144㎡以下满两年免征增值税,就可以免征37万增值税。(来源:@房圳探)


置业者可以省多少税费?


据淘房哥-文峰表示,今天(11月11日)就有中介从龙华国土局过户,以一套港铁天颂81平3房为例,原登记价230万,过户价470万,如果之前豪宅税就要11.9万,(470-230)/1.05*5%=11.9万,今天交税省了11.9万。


豪宅税:也可以叫差额增值税,之前就算满2年,但是如果超豪宅标准,就也要交差额增值税。


(过户价—原登记价)/1.05*5%


来源:咚咚找房楼市爆料、房探

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