深圳豪宅新政后，南山88平，2200万，单价25万，可免征110万！

昨天双十一，深圳人迎来了“双11楼市红包”：昨天早上，有消息传出，从2019年11月11日开始，深圳“豪宅税”征收执行新标准！（点击回顾新政详情）

据深圳住建局最新回应，深圳“普通住宅”标准调整为：容积率1.0以上、建筑面积在144㎡以下。这样看起来，深圳大部分二手房都能享受到新政的"优惠活动"。也就是说，以后，144平米以下住宅，将不用再缴纳“豪宅税”！

昨天下午2点，深圳税务官方微博也发布声明。

昨天下午3点，深圳住建部也回应了新政问题，并表示新政的调整并不影响深圳房地产调控政策。

昨日晚间，深圳市房地产和城市建设研究中心主任王锋接受南方都市报采访，正式确认了该消息。

（视频来源：南方都市报）

根据2015年深圳施行的普通住房执行标准，容积率≤1.0，建筑面积≥144平米且套内面积≥120平米，价格超过以上标准的都称为“非普通住宅”，即豪宅。

新政之后呢？

豪宅税新政一定程度上激活了市场，然而，豪宅税调准的调整，也给楼市带来了许多意料之外的连环效应。

大家对此事的态度是怎样的？不同的人有什么不一样的看法？乐居君这次为您梳理了市场中的几类观点和网友们的担忧！

“利好观点”派

这类观点以各种专业人士的角度去分析，从宏观层面上去解析政策的变化，具有权威性！

宋丁：

这次调整以后就大幅降低了购房的成本，也规范了交易和房地产市场。这对活跃未来整个房地产市场、尤其是二手房交易，有非常大的促进作用。

李宇嘉：

新政后二手房交易的税费会节约很多，这个政策还是有很明显的在激活二手房交易量，对二手房交易是个巨大的刺激。

除了权威专家之外，购房者也享受到了重大利好！取消豪宅税之后，144平以下购房者至少节省数十万。

以下是一套南山总价760万面积87.64㎡的二手住宅，新政前后税费单对比，省了25.7万的税费：

新政前 图源：乐有家

新政后 图源：乐有家

“偷偷涨价让人头疼”派

这一类以市场买家卖家居多，是投资者和刚需人士对豪宅税的直接反应，属于现实数据上的楼市对政策的反应！

最近两天里刚交完钱的买家看到“豪宅税”新的征收标准，心态都是崩溃的！刚交了几十万的豪宅税，现在直接取消，只能哭晕在厕所。

更有甚者，从昨天早上深圳豪宅线调高的消息发出来之后，就有卖家上调二手房报价：

1、锦绣御园一套118.06平3房，上调了20万。

2、懿花园一套89.18平3房，上调了20万；懿花园一套88.11平3房，上调了2万。

3、绿景公馆一套89.82平4房，上调了10万。

4、华业玫瑰四季馨园一期一套71.28平4房，上调了20万。

有房的业主会开心此次新政的发布，坐地起价也会紧随其后，偷偷涨价也会让购房者头疼。新政后的利好，购房者能看到，房东也一定看得到。二手房也会因此有所回暖。

“怼天怼地”派

这类观点属于吃瓜群众居多，一般是“反正我买不起，我凑个热闹也可以”的态度，可以看看普通大众对政策的直接反应！

网友A：以前有豪宅税？以及现在144平米以上就算豪宅？

网友B：我是交不起这豪宅税吗？我是没有这豪宅！

网友C：香港居民来深圳买房，应该收他们豪宅税

网友D：买房负担降低？？？你可别逗我了。距离税费买家交税60万，现在不交税了，卖家涨价30万，没毛病吧？？

网友E：深圳是取消豪宅税，上海市大力推进旧改，两相比较，上海聪明隐蔽多了。

网友F：豪宅是富豪需求，应该多征税，为什么要减？

总得来说，未来购房者的价格差距还是会变大，而且大多是几十万的差距！

但是也有以南山为例，恒裕滨城二期一套88㎡、价格2200万的房子。虽然单价25万，按照之前的要求增值税大约要缴110万左右，按照新政144㎡以下满两年免征增值税的要求，可以免征这110万。

因此，像这样南山福田88平25万的小面积豪宅不征税，龙岗坪山区的180平4万不到的大面积普通住宅还是要征税，这个差距也是有点滑稽了！关于这次的“豪宅税”新政，大家又有什么样的看法呢？

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