罗湖捂盘10年的神盘终于要卖了！

老深圳人，还记得茂业德弘天下吗？这个因深中学位而受关注度颇高，但是10年过去，迟迟没有开盘的“知名”项目，终于要开卖了？

德弘天下华府是罗湖著名的“捂盘王”，从09年至今还一直没有公开售盘过，这已经是不知道是第几次传出卖的信息了。不少人都在议论德弘天下华府之所以“捂盘”，就是在等价格上涨。

据【家在】网友爆料，茂业德弘天下，名校深中学区房，有68-75平2-3房，以及400平复式，总价600万起即将入市，小面积户型为一本证，预计12月开盘。

首推60-80平小户型，总价600万起？

项目位于罗湖文锦北路，住宅总占地面积48353.6㎡，总建筑面积：265287.29㎡，容积率4.40，共8栋高层（A-C，F-H栋49层，D-E栋52层）。

据家在网友爆料，位于罗湖的茂业德弘天下，属于深中学位房，首推60-80平米小户型，预计总价600万起，70平的2房单位，总价在680万。

目前，德弘天下的营销中心正在装修中，现场可以看到施工人员进出楼盘。

但德弘天下具体入市时间需要等待开发商公布。

关内寸土寸金的深中学位房

德弘天下周边教育资源相当不错，幼儿园方面，项目周边有罗湖区清秀幼儿园及天俊幼儿园，距离都很近。其中，罗湖区清秀幼儿园与德弘天下仅一路之隔。

小学方面，德弘天下华府位于深圳市锦田小学的学区范围内，旁边就是深圳市锦田小学德弘校区。

初中方面，根据罗湖区教育局公布的2019年学区地图所示，德弘天下华府位于深圳中学初中部的学区范围内。距离也不远，步行约5-10分钟。

来源：深圳学位追踪    

德弘天下华府周边有双地铁线环绕。其中，项目步行约3-5分钟到地铁7号线洪湖站；步行约10-15分钟到地铁3号线翠竹站。

德弘天下自带的小区园林，其周边还有洪湖公园、翠竹公园、人民公园及深圳市儿童公园，自然资源十分丰富。

德弘天下背后的深圳茂业集团和旗下诸多百货，其本身规划有底商，而且周边有丰富的街铺和华润万家等中型商业，可满足日常生活所需。

德弘天下华府周边有深圳市最大的现代化综合性三级甲等医院——深圳市人民医院以及深圳市康宁医院（非营利性三级精神卫生机构）。

网友预测房价：

2009年1.6万，2010年3万，

如今将达到10万+

德弘天下从2007年开建至今，其实一直都备受置业者关注。

10年时间，德弘天下迟迟未能开盘，深圳却在这10年时间发生了巨大的变化。

10年前，深圳中心与房价高点在福田、罗湖，如今，深圳西部已经崛起，南山、宝安成为深圳房价高点区域，罗湖渐渐成为“洼地”。这对于位于罗湖的德弘天下来说，有些许遗憾。

但是也是在这10年间，深圳房价也一直居高不下。或许对于德弘天下来说，又是不同的感受。

2009年时，网友预测德弘天下的房价为1.6万/平，之后又有人预测不超过3万/平。2019年，在传出德弘天下即将开盘之际，网友再次预测德弘天下房价，因为名校学位房在近几年水涨船高，普遍预测价格可能会超过10万+。

2009年6月20日，【家在】网友预测，德弘天下如果2010年开盘，均价在1.6万/平以上。

仅过4天时间，【家在】有网友再次预测，德弘天下价格应该不会超过3万/平。

2019年11月，当德弘天下再次传出开盘消息，【家在】网友预测，普遍认为会超过10万+：

目前，德弘天下周边二手房的报价（数据来源：链家网）

超大户型豪宅为什么拖了10年才卖？

一说到深圳“捂盘”时间最久的楼盘，“德弘天下”绝对是最有名的楼盘之一，项目2007年开建，当时的面积区间是高达200平-1000平的超大户型，按照70/90限制，要将户型拆分为3个以上的房产证才能出售。

因此，德弘天下一套房子，传闻需要“两本证”甚至“三本证”。

2010年，德弘天下准备开盘前夕，深圳出台限购政策，即使深户也仅限购2套。这就使得“双拼”、“三拼”户型的德弘天下，即使左拥洪湖公园，右抱深圳中学初中部的学位，明明是豪宅硬生生拖了10年。

【家在】网友记录了德弘天下的开发历程：

2009.6.18  网友@秋天bocai：

2009.6.25，当时的德弘天下建设进度还是蛮快的：

2009.8.4 @海豚湾女子

项目的地基已经完成：

2009.9    项目已经建设地面建筑了。

2009.11 已经盖起七八层。

2009.12.21 工期已经进行一半：

2010.3.4 围栏上已经上了项目的广告：

2010.6.2 已经建设了20多层了：

2010.7.29 已经建设到多一半了：

总的来看，延迟数年开盘的深圳楼盘，房价早已增值数倍，虽不排除有开发商博弈限价，追求利润最大化，用时间换利润的可能，也有部分楼盘受客观因素影响成无奈之举。

相比10年前，德弘天下现在的价值已经翻了好几倍，如今周边二手房的价格最低5.3万，最高也达到了9.9万，这次楼盘入市价格应该不会太低。

大家觉得呢？

德弘天下入市后价格会卖多少？

来源：深圳乐居综合自楼市爆料、家在深圳论坛、深圳壹地产

原标题：捂盘10年，德弘天下终于要开盘了！单价从1.6万变成10万+？

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