龙岗布吉片区下李朗旧改项目破冰了！华润操刀的这个城市更新项目历时8年终于动工！
11月21日晚，龙岗区城市更新和土地整备局组织召开业务会，审议通过下李朗城市更新项目拆除范围线划定，这标志着历时8年的下李朗城市更新项目在立项工作上迎来重大突破。
该项目位于南湾街道下李朗社区，西临布澜路，南临水官高速，北至兆驰产业园。
项目拟拆除用地范围面积约28万平方米，拟更新单元范围面积约32万平方米。
早在2011年，下李朗社区就已有城市更新改造意向，并启动前期相关工作，但因项目范围内合法用地指标只有约44%，而政策要求合法用地指标需达到60%，远达不到立项条件，项目因此陷入停滞，迟迟未能立项。
据了解，因早期建设缺乏合理规划及管控，下李朗一直存在着建筑布局混乱、逢雨必涝、边坡安全隐患多、配套设施落后等诸多问题，而重点推进的片区内联李东路“断头路”征拆、沙湾河河道治理、大坑肚河综合整治、平南货场整备等重点民生工程因补偿问题导致征拆困难重重，严重阻碍片区发展。
在长达8年的时间里，片区民生愿景与落后环境间的矛盾日益凸显，社区居民改造意愿强烈。
面对各个征拆项目推进难的局面，区、街道按照“统一规划、政策联动、主体协同、分步实施”工作要求，坚决贯彻落实龙岗片区统筹开发思路，提出“一揽子解决方案”，通过“城市更新+土地整备”政策组合拳，破解项目实施难题，主要做法是在城市更新捆绑落实市政征拆项目的前提下，由土地整备利益统筹寻求指标支持更新立项。2017年10月，龙岗区召开专题会议通过该方案。
目前，各项目进展顺利，此前推进遇阻的市政项目开始施工，合法指标也已凑足，更新项目前期立项工作快速推进，真正实现政府、社区、企业、居民等多方共赢。接下来，区、街道将秉持严谨务实的工作态度，持续协调推进项目，为辖区发展添彩、为民生福祉努力。
2012年4月22日，南湾街道下李朗社区已与华润集团签订合作协议，准备将整个社区近50万平方米的生活建成区进行城市更新改造。
后华润发布项目规划宣传片，命名为华润李朗·二十四城，项目位于布吉下李朗片区，水官高速的北面，布澜路南面，直线距离水官高速布澜收费站250米。
项目占地46.7万平方米，预计会打造成集住宅、商业、商务、休闲于一体的大型社区。
但从拿下旧改项目后，至今仍未有大动作，进展较慢，且地块较大，民房较多，难度也相应增加。
但可以肯定的是，未来按照华润的实力、项目的地理位置和占地面积，后期很有可能会成为片区标杆项目。
来源：深圳城市更新网、深圳侨报
原标题：破冰了！历时8年，下李朗城市更新项目迎重大突破
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