11月29日，龙华区发布《观湖街道观城第一期城市更新单元意愿》的公示，以及《龙华街道中航幕墙工业园城市更新单元规划（草案）》公示。
其中，观城第一期城市更新单元项目拟申报拆除范围用地面积达70万㎡，是龙华又一“巨无霸”旧改项目，由鸿荣源申报！另外，宝安区发布《宝安区沙井街道东塘旧村片区城市更新单元规划（草案）》的公示。
龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元项目，位于梅观高速与观澜大道交汇处东南侧。
该城市更新单元拟拆除范围为706094㎡。
现状功能以普通工业用地和四类居住用地为主。
深圳市宝安401-12&13号片区[观澜老中心地区南片]法定图则规划，申报更新单元范围内用地功能为居住用地、工业用地、商业服务业用地、公共配套设施及道路用地等。
深圳市宝安401-12&13号片区[观澜老中心地区南片]法定图则要求，本更新单元改造为集居住、产业、商业及公共配套设施等的多功能综合区。
本项目共涉及6块清退用地。
鸿荣源集团工商注册于1999年，是以地产开发、商业运营、产业发展、金融投资四大板块多元化经营的大型综合性企业集团。
鸿荣源在深圳约有1000万㎡土地储备，目前在龙华地区拥有民治第三工业区旧改、宝山工业区旧改、牛湖老村片区旧改、清湖老村旧改等十几个项目。
02
龙华区龙华街道中航幕墙工业园城市更新单元规划项目已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第一批计划》。
更新单元用地面积17315㎡，拆除范围用地面积17299㎡，其中开发建设用地面积11234.4㎡，规划容积72680㎡，规划容积率6.5。
其中，产业研发用房50880㎡（含创新型产业用房6110㎡），产业配套用房18700㎡（含小型商业服务设施900㎡，配套宿舍17800㎡），公共配套设施3100㎡（含社区健康服务中心1000㎡，社区管理用房1000㎡，公共厕所100㎡，社区级公共配套用房1000㎡）。
另配建社区体育活动场地占地面积1000㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
申报主体为深圳市中航城投资有限公司，查询工商信息显示，该公司由中航善达股份有限公司全资控股。
中航善达股份有限公司成立于1985年，1994年在深交所上市，前身为“中航地产”。
2016年以来，中航开始了地产业务大撤退，大批量的地产项目被转卖，中航里城、中航万科等房地产平台或部分资产均成功出售。2019年，中航善达启动重大资产重组。第一大股东变更为招商蛇口。
日前，中航善达召开股东大会，决议通过将公司名称变更为“招商局积余产业运营服务股份有限公司”。自此，中航全面退出房地产开发赛道，招商物业成为A股第一大物业公司。
03
东塘旧村片区城市更新单元
宝安区沙井街道东塘旧村片区城市更新单元规划项目被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》。
项目位于沙井街道，东临环镇路，西临沙井大街，南临新沙路，北临明珠二路。
更新单元用地面积140868.2㎡，拆除用地面积111035.0㎡，开发建设用地面积61720.2㎡，规划容积为449452㎡，规划容积率。
其中住宅360909㎡（含保障性住房40302㎡），商业、办公及旅馆业建筑59253㎡，地下商业9000㎡，公共配套设施（含地下）20290㎡（含18班幼儿园建筑面积6000㎡，占地面积6000㎡、社区管理用房300㎡、社区警务室100㎡、便民服务站400㎡、文化活动室1500㎡、社区健康服务中心1400㎡、社区老年人日间照料中心1000㎡、公交首末站3900㎡、社区菜市场1000㎡、邮政所150㎡、微型消防站120㎡、小型垃圾转运站480㎡、再生资源回收站100㎡、公共厕所120㎡、环卫工人作息房20㎡、新增社区级公共配套用房2350㎡、地下公共充电站1100㎡、地下片区汇聚机房250㎡、社区体育活动场地占地3000㎡）。
沙井街道东塘旧村片区城市更新项目由华侨城操盘。2017年9月，深圳市沙井东塘旧村片区城市更新项目交易结果结束公示，确定合作方为华侨城。这也标志着宝安区社区集体经济综合监管服务平台首宗土地合作开发项目顺利交易。
深圳华侨城城市更新投资有限公司是华侨城地产下属的专业进行城市更新项目开发的平台公司，项目覆盖深圳、临深片区以及武汉区域。深圳华侨城房地产有限公司隶属于华侨城集团公司，现为上市公司华侨城股份有限公司的全资子公司，是国家一级房地产综合开发企业，成立于1986年9月。开发项目包括波托菲诺、侨城馨苑、东方花园、锦绣花园、曦城、浦江华侨城、波托菲诺商业街、汉唐大厦、OCT-LOFT华侨城创意文化园、欢乐海岸、苏河湾、高尔夫球俱乐部等。
（东塘项目规划效果图）
来源：合一城市更新
原标题：旧改快讯|鸿荣源龙华旧改航母启航，一期70万㎡
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