疫情下，开发商开始推“无理由退房”了

2020年开年“新冠”病毒的猝不及防，让原本便不景气的房地产市场雪上加霜。在疫情大范围爆发之后，为了拉动销售回款的进度条，房企们搬出各类如线上营销等举措，其中便出现大量“无理由退房”的营销活动。

2月10日，融创中国北京区域宣布，2月10日至3月31日认购融创北京指定项目，认购之日起享受30天内无理由退房，涵盖北京、济南、青岛、太原、石家庄等18个城市。

这已经是融创今年第三次推出无理由退房政策了。2月9日，融创上海区域和东南区域都宣布了无理由退房政策。加上北京区域，融创的政策覆盖全国多达60个城市。

其中，对上海区域指定项目，2月10日至3月31日期间，自认购之日起至3月31日享受无理由退房，时间最长至50天；对东南区域指定项目，2月9日至3月31日期间，自认购之日起可享受“30天内无理由退房政策”。

融创中国表示，认购人申请无理由退房需满足以下条件：

一、认购的项目仅限于上海、东南区域指定的适用无理由退房活动的项目；

二、在活动期间进行认购、支付房款；

三、在2020年3月31日前提出书面申请；

四、认购时已满足房屋所在地购房条件(包括但不限于具备购房资格等)。具体执行政策由各城市项目公司做出最后解释。

而不久后，融创北京也跟进，2月10日至3月31日认购融创北京指定项目，认购之日起享受30天内无理由退房。

另外：2月10日，花样年公司推出5大措施进行线上营销推广，其中包括30天无理由退房、商办类项目产品享10%首付、线上认购10000元优惠等。

而除了融创、花样年公司之外，其它房企如新力、绿地等也均有相关举措推出，下面一起来看看。

新力地产推出90天“无理由退房”政策

2月1日，新力地产表示全国所有楼盘在2月1日-2月29日认购并签约的客户，在2月1日-4月30日期间，均可申请无理由退房，长达90天。

绿地湖南推出10天“无理由退房”政策

绿地湖南于2019年1月27日开放各项目线上营销中心，并于2020年2月4日正式承诺——疫期购房无理由退房！

活动时间为2月4日至2月15日，期间凡购买绿地湖南在售楼盘的客户，签署《认购协议》且缴纳定金后即可锁定房源。此后10个自然日内，客户可申请无理由退房，无其他任何限制条件。

除了上述的开发商之外，美的珠三角区域、保利发展、碧桂园清远、时代中国、富力、雅居乐等房企均推出了“无理由退房”举措，已形成风气，这里就不再一一赘述了。

△多家房企的无理由退房活动

这类“无理由退房”的营销举措虽然不能大幅改变市场冷淡格局，但对保持项目的市场热度和客户关注度，还是有一定益处。

购房者该怎么看待房企的这项优惠政策呢？

通常来说，认购一套房，需要1-2万元的认购金，这笔钱不是小数字。而一旦认购，如果购房者看中了更好的或者资金紧缺，想退房可能还要交一笔违约金。房企撤掉退房门槛，相当于给了购房者反悔的机会。

但从目前的情况来说，购房者认购了房子交了认购金，因为不能线下交易，网上交易存在不少风险，不同于线下交易有银行的支付凭证可查。即使房企愿意无理由退房，具体政策如何，退款多久能到，也需要房企给出实质性的承诺。

在南宁，此前恒大推出过这样的优惠。但不少购房者遇到了置业顾问含糊其辞、认购金变定金、交了首付才能退房等情况，退房之路十分坎坷。

△恒大无理由退房政策风评很差

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来源：深圳地产号（ID：Sfangwang）综合自深圳壹地产、新力地产、绿地湖南、融创中国及网络

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