深圳又有10个旧改来了！龙光、嘉霖、佳华地产宝安旧改项目获批+南头义学街+西丽同富裕工业城终于要旧改了

6月30日，宝安区城市更新和土地整备局发布关于《2020年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划》，并予以公告。
此外，南山区城市更新和土地整备局发布南山区城市更新第四批计划，其中包括义学街及西丽同富裕工业城两个城市更新单元。

宝安区第3批更新计划公示

此次更新计划共8个更新项目，包含4个“工改工”，1个“工改商”项目以及3个居住项目。即107发展带乐群第一工业区城市更新单元、新兴纸业厂区城市更新单元、东宝工业区城市更新单元、红星花园片区城市更新单元、红星社区国强厂城市更新单元、松新旧村城市更新单元、罗田第二工业区（北片区）城市更新单元、23区艾可工业园城市更新单元，合计拆除用面积39万㎡。更新单元计划有效期2年，截止至2022年6月29日。

01

107发展带乐群第一工业区更新项目

107发展带乐群第一工业区更新项目位于西乡街道，西乡大道与共和工业路交汇处北侧。项目拟拆除范围用地面积53744㎡，更新方向为普通工业用地（M1）、新型产业用地（M0）等功能，其中M0用地面积不超过最终批准的工业开发建设用地面积的20%。

另外，拟拆除重建用地范围内落实不少于14000㎡公共利益用地（含教育设施用地、道路用地等），另附设公共停车场一处，贡献率达26%。

该项目申报主体为深圳市骏富房地产开发有限公司，该公司成立于2014年01月02日，注册地位于深圳市宝安区西乡商会大厦2102号，法定代表人为李冬栋。经营范围包括房地产开发（在合法取得土地使用权的范围内进行房地产开发）；房地产经纪；投资兴办实业等。

02新兴纸业厂区城市更新单元

新兴纸业厂区更新项目位于福海街道，东临天福路、西临塘翠街（规划）、南临凤塘大道、北临长富路。项目拟拆除范围用地面积52315㎡，更新方向为普通工业用地（M1）等功能

另外，拟拆除重建用地范围内落实不少于18833㎡的公共利益用地（含道路等）；实施主体应负责在项目范围内落实项目西侧规划的塘翠街路，贡献率达36%。

该项目申报主体为新兴纸业（深圳）有限公司，查询工商信息获知，该公司由龙光地产控股50%，深圳市宜丰投资有限公司占股50%。

龙光地产创立于1996年，于2013年在香港联合交易所主板上市，是中国一家以住宅开发为主的一体化物业发展商。迄今已开发逾150个住宅项目，截至到2019年12月底，龙光土储货值超过8000亿元，超过八成位于大湾区。

03东宝工业区更新项目

东宝工业区城市更新单元位于宝安区沙井街道，沙井北环路与沙井西环路交汇处西南侧。项目拟拆除范围用地面积90091㎡，拟更新方向为普通工业用地（M1）、新型产业用地（M0）等功能，其中M0用地面积不超过最终批准的工业开发建设用地面积的20%。

拟拆除重建用地范围内应落实不少于22980㎡公共利益用地（含道路、绿地等），拟贡献率不少于25.5%。

该项目申报主体为深圳市沙井沙四股份合作公司。根据股东大会决议材料，该股份公司同意委托深圳市佳华房地产开发有限公司开展城市更新项目的前期工作。

深圳市佳华房地产开发有限公司隶属于百佳华集团，先后开发了百佳华大厦、先后开发完成了百佳华大厦、佳华新村、佳华豪苑、佳华书苑雅阁、佳华名苑、佳华领汇广场等项目，地产业务涉及商业物业、大型住宅物业、综合商用物业及工业项目的规划开发营运，目前正在开发建设坂田城市综合体、观澜城市综合体等多个城市更新项目。

04红星花园片区城市更新单元

红星花园片区更新项目位于松岗街道，松瑞路与松明大道交汇处东北侧。项目拟拆除重建用地面积21416㎡，更新方向为居住等功能。

拟拆除重建用地范围内落实不少于7717.37㎡公共利益用地（含教育设施用地、绿地、道路等）。其中，该项目落实的以上教育设施用地与宝安区松岗街道红星社区国强厂城市更新单元落实的教育设施用地合计不少于9000㎡；

该项目在下一步规划编制阶段需与宝安区松岗街道红星社区国强厂城市更新单元统一编制单元规划。

该项目申报主体为深圳市铧生实业发展有限公司。

05红星社区国强厂更新项目

红星社区国强厂更新项目位于松岗街道，松明大道与松新路交汇处北侧。项目拟拆除重建用地面积28530㎡，拟更新方向为商业用地（酒店建筑面积不小于15000㎡）等功能。

拟拆除重建用地范围内落实不少于10256.55㎡公共利益用地（含道路、文体设施用地、绿地等）。另外，还需与宝安区松岗街道红星花园片区城市更新单元共同落实不少于9000㎡的教育设施用地；

该项目在城市更新单元规划编制阶段需与宝安区松岗街道红星花园片区城市更新单元统一编制单元规划。

该项目申报主体为深圳市松岗松新股份合作公司。

06松新旧村城市更新单元

松新旧村更新项目位于松岗街道，松明大道与红星大道交汇处西侧。项目拟拆除重建用地面积59063㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

拟拆除重建用地范围内落实不少于21638.3㎡公共利益用地（含教育设施用地<不少于8700㎡>、道路、绿地、雨水污水处理用地等），贡献率达36.6%。

该项目申报主体为深圳市松岗松新股份合作公司。

07罗田第二工业区（北片区）城市更新单元

罗田第二工业区（北片区）更新项目位于燕罗街道，燕罗路与高田路交汇处西北侧。项目拟拆除重建用地面积74769㎡，拟更新方向为居住等功能。

拟拆除重建用地范围内落实不少于26015㎡公共利益用地（含教育设施用地、道路、绿地等，其中教育设施用地不少于15850㎡）；

该项目申报主体为深圳市嘉霖瑞德房地产有限公司，查询工商信息获知，该公司由深圳市嘉霖集团有限公司全资控股。

嘉霖集团全资控股的深圳市嘉福房地产开发有限公司持有深圳市嘉富科技产业集团有限公司49%的股份。嘉霖集团是全国最早进入城市更新的房企之一，深圳最早进入城市更新的房企之一，深圳最早进行征地返还用地（非农业用地）开发建设的房企之一，已更新项目有嘉霖微商大楼、嘉霖璞岸、嘉霖珑禧、大万文化广场、嘉霖华禧，于粤港澳大湾区储备优质土地项目数十个，占地面积约500万㎡。

0823区艾可工业园城市更新单元

艾可工业园更新项目位于宝安区新安街道23区，创业二路与京港澳高速交汇处西南侧，大宝路一巷与创业二路南六巷东北侧。拟拆除范围用地面积为15786㎡，更新方向为“工改M1”。

拆除范围内现状建筑用途以工业厂房为主。更新单元包括两个地块，分别为友谊工业区所在地块①（用地面积7228.6㎡）及艾可工业区所在地块②（用地面积8557.3㎡），两地块相邻紧挨。

另外，拟拆除重建用地范围内应落实不少于4736㎡公共利益用地（含道路、绿地等)，同时需配建110KV变电站一处，拟贡献率达30%；单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

该项目申报主体为深圳市艾可实业发展有限公司，该公司成立于2016年12月，注册资本5000万元，主要经营电子智能产品的技术开发；自有技术转让；物业管理；自有物业租赁；健康养生管理咨询（不含医疗行为）；为酒店提供管理服务；投资兴办实业；建筑材料、建筑五金的销售及其他国内贸易；文化活动策划；国内贸易。此次申报立项或由权利主体自改。

南山第四批旧改计划公示

义学街城市更新单元

义学街城市更新单元位于南山大道以东、玉园路以西、义学路以南、正云路以北范围，拟更新方向为二类居住、商业等功能，单元申报主体为深圳市金海港实业有限公司。

拆除范围用地面积42569平方米，其中应落实不少于15513平方米用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目，贡献率约36.44%。

△南山区南头街道义学街城市更新单元拟拆除范围示意图

金海港集团于1995年设立，总部设在深圳，主要分在房地产开发、餐饮酒店、产业投资等行业，集团已开发的主要地产项目有缤纷假日、缤纷时代、缤纷年华、缤纷世纪公寓、珑御府等。

西丽同富裕工业城城市更新单元

西丽同富裕工业城城市更新单元位于丽水路以东、信宜一路以西、塘朗西路以南、留仙大道以北，拟更新方向为商业、居住等功能。单元申报主体为深圳市西丽投资发展有限公司。

拆除用地面积65165平方米，其中应落实不少于20000平方米用于建设教育设施，贡献率约30.69%。

△南山区桃源街道西丽同富裕工业城城市更新单元拟拆除重建范围示意图

值得注意的事，该项目曾被列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第一批计划》，拟更新方向为新型产业功能。而本次公示中，更新方向调整为商业、居住等功能。

该项目申报主体深圳市西丽投资发展有限公司由深圳市百旺实业股份有限公司、深圳市大勘实业股份有限公司、深圳市麻勘实业股份有限公司和深圳市塘朗实业股份有限公司四家村集体股份公司合资成立。

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