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突发!住建部副部长调研深圳楼市!华润万科高管发言释放重磅信号

据悉,近日业内传言因住建部7月4日下午在深圳召开调研会,深圳楼市调控即将升级,对此,与会知情人士告诉财联社记者:“调研会就是大家依次发言,住建部领导并没有发表任何意见,也没有讨论。目前流传的上调交易税、5年社保之类的消息都是假的。”记者获得的一份会议记录显示,住建部副部长倪虹出席了该会议,万科、华润置地、深圳贝壳等开发商及中介公司高管参与座谈。会上主要讨论了上半年楼市运行情况及存在的问题、房地产长效机制方案落实情况等话题。
以下是新浪财经的的消息称:上周末(7月4日),住房与城乡建设部副部长倪虹赴深圳调研。华润万科高管发言透露重要信号。


7月7日消息,新浪财经获悉,上周末(7月4日),住房与城乡建设部副部长倪虹赴深圳调研,并与深圳市住建局、房地产开发商、房产中介机构等代表举行了座谈会。


会上,华润置地华南大区总经理蒋慕川表示,深圳最大的问题是人多地少,所以导致深圳商品房供不应求,房价上涨压力大,优质区域一二手房价格倒挂严重。其提议希望深圳能够扩容,政府持续加大土地供应力度。


万科集团合伙人谭华杰

则不认可蒋慕川对于深圳“人多地少”的说法,其指出“是开发率的问题”。


谭华杰解释称,目前全球除中国以外没有一个国家规定开发率控制在50%以内,日本东京登记的开发率为70%,很多居民还住独立屋,所以东京的人口及占地面积情况足以说明,利用好开发率就能改善居住环境,深圳是全中国开发率最高的城市,但也就40%的开发率,希望中国在开发率上可以借鉴日本等国家的政策。


谭华杰还介绍了甲级写字楼的空置及租金环比下降的情况,“国内写字楼严重过剩,市场去化压力极大,深圳未来三年新增写字楼供应量可以满足未来25年的需求。”


此外,谭华杰与卓越集团副总裁陈林同时提议,加快深圳“商改住”政策的落地实施。

陈林建议考虑允许将部分闲置商办物业改为租赁性住房,不过首先要面对两个难题,一是土地合同用地性质如何更改,二是学位配套矛盾如何解决。据了解,深圳2019年土地供应仅有745万方,其中工业和商业用地占544万方,占比高达73%,居住用地166万方仅占22.3%。


今年一季度,受到春节假期及疫情影响,深圳房地产市场行情低迷。但二季度以来,深圳楼市在四大一线城市中率先恢复至疫情前的水平并且一路升温,部分新房项目甚至出现“万人摇号”、“日光盘”等现象,二手房市场则出现部分片区过热、价格虚高的情况。


根据深圳房地产信息网数据,上半年深圳新房住宅合计成交16727套,同比减少5.4%,而二手房住宅成交44000套,同比增加41.2%,创下自2016年以来的又一次新高。

国家统计局的数据显示,今年3-5月,深圳二手房价格环比涨幅分别为1.6%、1.7%、1.6%,在全国70个大中城市分别排名第1、第2、第2;同比涨幅分别为9.7%、10.3%、12.0%,在全国70个大中城市分别排名第5、第3、第2。


4月,央行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳住建局、深圳中小企业服务局、深圳市场监督局五部门集中调查深圳楼市,官方表态称将加强“喝茶费”、“捂盘惜售”、“恶意控盘”等乱象的市场监管,严控、严管炒楼现象。(新浪财经 徐苑蕾)


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