7月8日，龙华壹成中心璞誉府、坂田恒大都会广场、坪地今日香沙御景园三个新盘扎堆备案，将推出5909套房源，其中住宅就有2297套，分别如下：
龙华壹成中心璞誉府，1535套住宅，备案价在6.4-7.3万/平之间；
坪地今日香沙御景园，762套住宅，备案价在3.5-4.5万/平之间。
壹成中心璞誉府
1535套住宅
8日晚，壹成中心璞誉府获批预售许可证，并在市场监督管理局官网公示。从之前曝出的价格来看，备案价在6.4-7.3万/平之间。
据了解，项目于7月8日~7月9日认筹，7月10日21：00-21：15进行线上选房。
需购房者本人携带以下资料：
1、身份证原件和关系证明（结婚证、离婚证、户口本等）；
2、在“深圳不动产登记”公众号上打印的，不早于6月10日前的《不动产信息查询结果单》；
3、余额大于20万元的银行卡；
据曝光的价格显示，价格6.4-6.8万/平的比例居多，具体的价格以官方公示的为准。
自2015年首批产品入市以来，壹成中心花园已是家喻户晓的龙华大盘，霸榜龙华新盘市场多年。是近几年深圳在建的最大型旧改项目之一，全部落成后，涵盖住宅、商业、写字楼等多元物业于一体的超级综合体。共规划有11个区，其中9个商品住宅社区，每一区相互独立又互为整体。住宅社区为独立的花园社区管理，大型商业沿着区域主干道互联，沿街店铺散落于各个社区之下互通。此前9/5/6/7/8/3共6个区已相继入市，其中9/5/6/7/8均已交房入伙，居家社区氛围逐渐起色，以下为二手房价格参考。11区位居壹成中心的核心地块，配备最大的园林组团为壹成中心的第7个入市社区，也是剩余的三个社区中，居住属性最为纯粹的一区。11区占地面积约4.6万㎡，总建面约28.9万㎡，计容建面约20万㎡，容积率4.37，其中住宅约17.2万㎡，商业1万㎡。规划共有1535套住宅，主推建面约89-179㎡，本次老牛所获户型是东侧5、6栋，建面约82-130㎡产品，单层5户分布。位于5栋，朝北向对称布局，大开间短进深通风采光效果优秀，空间利用充分。可做三房功能使用，卫生间可做干湿分离设计增加其实用性能，餐厨空间紧凑合理。位于5东朝南向，动静分区布局科学合理，通风采光效果优秀，主要生活空间光照充足。U型厨房实用性能优秀，餐厅位空间较佳。位于6栋，东南朝向，动静分区布局。与89户型类似，厨房位稍有不规则对空间实用性能有一定影响，但采光面更大。位于6栋朝向东北，大开间短进深，通风采光性能优秀。功能型4房，厨卫空间通风采光依赖功能凹槽进深较大。位于6栋，西南花园朝向安静舒适，动静分区布局大开间短进深主要生活空间朝优势方向。空间利用充分，U型厨房实用性能优秀，餐厅宽敞舒适满足多人口家庭需求。位于5栋朝向西向花园安静舒适。大开间短进深通风采光性能优秀。空间利用充分，主要生活空间朝优势方向。餐厨空间联系紧密餐厅可自然通风采光明亮舒适。入户玄关可自然通风采光有较好的功能价值。
坂田地铁口物业 恒大都会广场
单价5.5万/㎡起推376套
日前，恒大都会广场获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于1栋，共376套，涵盖商业、办公和多功能厅三种类型的产品。其中商业，共69套，户型建面约32-268㎡，均价约9万/㎡，单价区间在8.9-9.2万/㎡，总价区间在297-2400万/套；办公产品，共306套，户型建面约65-311㎡，均价约5.8万/㎡，单价区间在5.5-6.1万/㎡，总价区间在381-1776万/套；多功能厅，仅1套，户型建面约1479㎡，单价约6万/㎡，总价约在8857万。恒大都会广场，位于龙岗区坂田街道杨光路与环城东路交汇处，是5号线杨美站地铁口物业，坂银通道开通后整体区域交通十分便捷，不过周边目前小产权、工厂 较多，整体环境还有待改善。项目总占地约3.5万㎡，总建筑面积约22.5万㎡，容积率6.5，分为东西两块建设，规划有6栋住宅、1栋办公酒店、1座九班幼儿园。项目原属于坂田保障房项目，本次推出的是最高的1栋商办大楼，另外6栋住宅从效果图看十分密集，预计是梯户数较高的安居房。
2148套！今日香沙御景园
住宅均价3.7万/㎡
日前，今日香沙御景园获批预售许可证，并在市场监督管理局公示，本次备案房源位于一期1栋ABC、2栋ABC、3栋ABC，共2148套，涵盖商业、住宅和商务公寓三种类型产品。其中商业，位于半地下和底商，共258套，户型建面约40-238㎡，均价约6万/㎡，单价区间在4.2-9.4万/㎡，总价区间在194-1666万/套；住宅产品，位于1栋ABC和2栋ABC，共762套，户型建面约80-218㎡，均价约3.7万/㎡，单价区间在3.5-4.5万/㎡，总价区间在281-887万/套。商务公寓，位于3栋ABC，共1128套，户型建面约29-57㎡，均价约2.92万/㎡，单价区间在2.6-3.3万/㎡，总价区间在76-180万/套。
项目地处龙岗中心城以东坪地新生片区，周边有君胜、凯东等竞品楼盘较多，本次均价3.7万/㎡也与其他楼盘相差无几。其中小户型不到300万，在如今市面上有一定竞争力，大户型的话可对比周边尾盘再做决定。此外，项目自规划有约7万㎡集中商业，不过建设时间待定，而且3号线东延先搁置许久之后再启动，选购时仍需格外注意。今日香沙御景园（原今日国际中心）位于龙岗坪地街道龙岗大道与吉祥一路交汇处，是今日集团在坪地打造的首个综合体项目，随着在建地铁3号线东延线、16号线和规划的21号线覆盖此区域，龙岗大道两侧的新盘如雨后春笋般长大，区域面貌可谓是日新月异。项目占地约7.8万平米，规划总建面约60万㎡综合体大盘，分为两期开发。其中一期包含住宅、商务公寓、保障房及底层商业。二期则处于待建中，透过效果图可以看到满屏的商务地标风，商业体量较一期更甚，俨然成为坪地新地标。一期01-01地块（西地块），占地约3.6万㎡，规划计容积建面约15.5万㎡，从分布图上看是由10栋高层建筑合围而成，其中3栋商务公寓和1栋保障房靠外侧，紧邻近龙岗大道，6栋住宅则分布在后排，按1栋ABC座、2栋ABC排列，免除了龙岗大道的噪音污染，且景观性相对较好。二期01-02地块（东地块），占地面积约4.2万㎡，规划级容积建面约2.45万㎡，涵盖办公楼、商业、酒店、健康城（含康复医院）及其它公共配套。商业配套，由于项目地处低碳城工业区，原有商业配套不多，目前购物形式只能依靠周边底层商铺，或沿龙岗大道驱车到龙岗老街商业中心、坪地中学附近等才有大型商业卖场；不过项目自带约7万平米集中商业体，填补了区域大型中高端商业的空白，同时也是区域内目前规划最大的购物中心，从效果图上可以看到，整个底层都规划为下沉式商业街区，极大的丰富了周边的商业形态；另外，与项目一路之隔的君胜也已建设当中，其酒店和部分商业能交互聚集更多商业氛围，使之更具坪地商业中心的气质。教育配套，据了解，周边目前可以到东兴外国语学校上学，东兴外国语学校在2017年秋季，就已开始招坪西社区、高桥社区两大片区的招收新生。据悉东兴外国语学校，隶属于龙高集团名下，和龙城高级中学、龙城初级中学、龙城小学、龙高集团宝龙科技城外国语学校（暂定名，2018年开学）、龙岗建文外国语学校（民办学校）联合组成了“一本部五校区”的龙城高中教育集团。文体及自然资源，项目东南侧，可俯瞰香沙湿地公园，具有不错的生态自然景观，三公里范围内还有坪西公园、低山社区公园、新生文化广场、八仙岭公园等。坪地绿环——一环三园七水库，主要是龙岗东北部与东莞、惠州交界的自然山体，建设坪地绿环。三园是指沿线的三大公园——1、坪地碳汇公园、2、坪地森林公园、3、坪地企炉坑水库郊野公园（4、松子坑郊野公园）；七水库是指黄竹坑水库、长坑水库、白石塘水库、三坑水库、石豹水库、企炉坑水库、和尚径水库。来源：深圳房地产信息网、咚咚找房、深圳壹地产
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