深圳本周6大楼盘获批预售，均价4万/㎡起！

本周深圳有多个项目获批预售：招商臻府、岗宏融湖居、安宏基星曜广场、嘉富新禧花园、佳兆业御璟佳园广场、龙岗颐翠名庭等。

招商臻府

日前，招商臻府获批预售许可证，并在住建局官网公示，备案房源位于1栋、2栋、3栋和5栋，共665套，包含商铺和住宅两种类型产品。

其中商铺，共57套，户型建面约32-129㎡，均价约11万/㎡，单价区间在9.6-12.7万/㎡，总价区间在363--1639万/套；

住宅产品，共608套，户型建面约118-155㎡，均价约8.84万/㎡，单价区间在8-9.5万/㎡，总价区间在948-1478万/套。

招商臻府位于深圳市宝安区新安街道建安路与新安四路交汇处，距离项目约200米左右的位置规划有12号线地铁口，周边聚集教育、医疗、商业、公园等资源，生活便利程度较高。

项目呈围合式布局，共计5栋超高层住宅（3栋为保障房）总户数规划896套，其中保障房共288套，普通住宅为608套。目前已知的主力户型为118㎡、156㎡。

安宏基星曜广场

8月21日，安宏基星曜广场获批预售许可证。本次备案房源位于1栋BCEF座，共633套，均为住宅产品，户型建面约93-203㎡，均价约5.5万/㎡，单价区间在4.8-6.2万/㎡，总价区间在457-1241万/套。

资料显示，安宏基星曜广场占地面积约2万㎡，建面约17万㎡，囊括住宅、酒店、办公、商业、绿地公园于一体。

其中，住宅户型区间为建面主打建面约93-125㎡平层住宅，约149-203㎡稀缺复式，共计700余套；另规划有9班幼儿园、公交首末站、社康中心等基础配套，以及回迁房、公租房等住宅产品。

项目临近福龙路出口，靠近近期已通车的地铁6号线阳台山站，周边也直上城市快速路可便捷地前往福田、南山科技园等市中心区域，区位交通较为便捷。

岗宏融湖居

日前，岗宏融湖居（融湖中心城三期）获批预售许可证，并在市场监督管理局公示，备案名为融湖盛世花园。

本次备案房源位于1栋、2栋和3栋ABC座，共608套房源，均为住宅产品，户型建面约89-112㎡，均价约4.3万/㎡，单价区间在4.1-4.7万/㎡，总价区间在365-519万/套。

岗宏融湖居（融湖中心城三期），位于平湖街道平吉大道与平龙路的交汇处，与特发、佳兆业等项目环绕平湖枢纽站而建，生活氛围浓烈、轨道交通便利，区域配套价值日益凸显。

平湖枢纽是龙岗5大综合交通枢纽中第一个开建的项目，汇集了已经运行线路广深铁路、今年8月开通的地铁10号线、以及规划线路深惠城际线、地铁17、18号线。

融湖中心城分五期开发，其中一期、二期均已入伙，三期已于2020年6月12日开放示范单位，主推建面约89-112㎡3-4房住宅。

项目占地约2.7万㎡，总建面约14.7万㎡，规划有6栋33-34层塔楼住宅，围合式分布，分别是1栋、2栋、3栋A座、3栋B座、3栋C座和4栋（保障房），一所12班幼儿园。容积率4.0左右，绿化率40%，共1074户，其中住宅754户，保障房320户，车位仅815个，配比在0.8:1。基础数据在当前市场同类刚需产品中属于较佳水平。 

嘉富新禧花园

日前，嘉富新禧花园获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于4栋、5栋和6栋，共340套，均为住宅产品，户型建面约94-126㎡，均价约4.77万/㎡，单价区间在4.4-5.1万/㎡，总价区间在411-641万/套。

西部片区刚需盘，从博林君瑞到万科星城，再到华强城，已经证明了西部片区强大的购买力，而且从华强城刚需摇号来看，还有大量刚需在市场徘徊。

此次嘉富新禧花园均价在4.77万/㎡，与近期华强城现楼备案的均价几乎一致，且距离地铁口稍有一段距离。

佳兆业御璟佳园广场

日前，佳兆业盐田城市广场获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于四期佳兆业御璟佳园广场，共1015套，包含商业、办公、商务公寓和住宅四种类型的产品。

其中商业，位于1-3栋的1-3层，共318套，户型建面约23-346㎡，均价约6万/㎡，单价区间在3.6-9.7万/㎡，总价区间在110-1499万/套；

办公产品，位于1栋，共256套，户型建面约37-261㎡，均价约3.6万/㎡，单价区间在3.1-4万/㎡，总价区间在152-857万/套；

商务公寓，位于2栋A座，共288套，户型建面约41-61㎡，均价约4万/㎡，单价区间在3.7-4.3万/㎡，总价区间在159-245万/套；

住宅产品，位于2栋B座，共153套，户型建面约69-88㎡，均价约5.1万/㎡，单价区间在4.9-5.2万/㎡，总价区间在353-452万/套。

项目总占地约26.56万㎡，规划总建筑面积约107万㎡，由12个地块组成，整体规划包括住宅、商务公寓、写字楼、商业建筑和一些公共配套设施，其中含有超13万㎡巨舰商业。

项目旁目前正在建设8号线1期工程，并在此设有盐田路站，其预计2020年底开通运营。
教育配套方面，项目规划自带二所幼儿园及一所48班制小学，项目周边共还有3所小学和1所中学，小学分别为乐群小学、中山纪念学校、盐港小学，中学为盐田实验学校。

龙岗颐翠名庭

日前，颐翠名庭获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于1栋123单元、2栋2单元和3栋，共495套，均为住宅产品，户型建面约69-127㎡，均价约4万/㎡，单价区间在3.8-4.1万/㎡，总价区间在265-521万/套。

此次项目均价4万/㎡的价格算中规中矩，不过200多万的两房产品还是满足了部分市场需求，稍大户型可横向对比周边新盘后再作选择。

项目于2013年7月取得《建设用地规划许可证》，同年11月签订的土地协议转让合同，于2019年1月取得《建设工程规划许可证》。

项目位于龙岗区龙凤路与丰都一路交汇处（仙田外国语学校旁），深圳市颐轩房地产开发有限公司，占地面积约1.9万㎡，建筑面积约8.9万㎡，打造纯粹的居住社区。

项目主体由3栋6座30-31层住宅构成，规划总户数641个，停车位680个，车位比超过1:1，还配建有230个自行车位。

项目已开放展示中心，于6月28日开放示范单位，主推建面约69-127㎡住宅产品，其中还有建面约120㎡复式住宅产品。

来源：咚咚找房

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