福田宣布再出手！梅林-彩田片区规划出炉！39个重点项目推进，14个旧改已启动

总用地面积148公顷，梅林－彩田片区规划评估实施方案，将打造以“深圳智谷·梅彩中轴智慧城”为核心的优质低成本产业空间。

据悉，梅林-彩田片区于2016年就纳入重点区域加快开发建设，目前片区正推进政府投资项目39个，已启动城市更新项目14个。

作为深圳区域转型＋产业转型的重要承载区，深圳市重点区域开发建设总指挥部将福田区梅林－彩田片区纳入重点区域以加快开发建设。

日前，《梅林－彩田片区规划评估实施方案》、《福田梅林－彩田片区总设计师制工作指引》等文件编制形成，未来梅林-彩田片区将打造成以“深圳智谷·梅彩中轴智慧城”为总体目标，以“未来城市中轴新极核、未来智慧产业新引擎、未来优势生活示范区”为分目标的优质低成本产业空间。

梅林-彩田片区是由梅坳八路-中康路-北环大道- 彩田路-笋岗西路-皇岗北路-北环大道-彩田路围合的区域，总用地面积148公顷。

是福田区北部门户和中轴提升重要节点，是实现福田区由“深圳核心区”到“粤港澳大湾区核心区”战略转变的主引擎，是深圳市建设社会主义先行示范区、推进一带一路建设的重要支撑。

梅林-彩田片区区位图

39个正政府投资项目推进

14个城市更新项目已启动

梅林-彩田片区远期规划人口规模超20万人，基础设施供给、公共服务品质、城市形象塑造都亟需提升。

目前，该片区正推进政府投资项目39项，涉及到道路交通类、社区微更新与综合整治、景观绿化、海绵城市、市政工程、产业服务等领域广、门类多，均需规划层面的统筹对接。

已启动城市更新项目14项，尚有潜力权属用地35宗，但土地权属复杂且分散，协调难度大，亟需规划层面的统筹协调；同时，各层级规划成果、技术标准、政策措施多达26项，需得到有效衔接落地。

片区范围图

统筹推进片区整体改造升级，福田区成立梅林－彩田片区分指挥部，福田区城市更新和土地整备局于今年2月完成了梅林－彩田片区总设计团队聘请工作。该设计团队由建筑、交通、市政、生态海绵、工程咨询、产业研究和土地政策等8个一流专业团队组成。

打造以“深圳智谷·梅彩中轴智慧城”

为核心的优质低成本产业空间

据介绍，设计团队根据片区年度投资计划，制定三年工作清单，明确建设时序和统筹单位，初步形成片区地块详细实施方案。

同时，设计团队还从产业、规划、建筑、市政、交通等各方面开展全过程技术咨询和协审工作，为片区各类项目后续具体规划设计及建设提供精细化指导。

总设计师团队有力落实统筹规划，转变市场为主的城市更新和其他项目“各自为政”、零散开发局面，在规划审批和方案审核决策咨询中，着力对规划意图向下传递，将涉及片区产业发展、公共空间、服务设施、市政设施、道路交通等要素充分落实到各统筹子单元和地块。

在2020年梅彩片区总师工作清单中除更新改造项目外，产业发展项目占比14.6%，生态优化项目占比17.1%，设施完善项目占比24.4%，道路交通项目占比19.5%。

通过加强建筑设计方案审查，展现普世审美和时代文化，增强城市风貌和谐连贯。

来源：深圳房地产信息网、规划先锋、福田区更新局、幸福福田等

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