深圳购房不要慌，光明还有7大住宅新盘即将入市
光明是这几年深圳的热点板块，也是发展最快的区域之一，在国家以及深圳政府的各种政策利好加持下，光明楼市持续火热。
2020下半年，光明共有金融街华发融御华府、中海寰宇时代、华润玺云著花园等几个住宅项目入市，且大都未市先火，开盘后更是出现“日光”甚至“秒光”。
而就在近日，光明再度有一新盘宣告秒光，开盘数分钟售罄，并成为了深圳历史上首个全部房源均出售给无房客户的新盘。
光明新盘供应进入尾声？并不！
不可否认的是，光明今年着实出尽风头，明明新盘频出，中签率却居高不下。
据统计，近四个月以来，光明共有4住宅项目推出：
6月23日，金融街华发融御华府项目开盘，可售房源394套，认筹人数8997人，中签率约为2.6%；
8月30日，玺云著花园开盘，可售房源988套，认筹人数约为1800人，中签率约为54%；
8月31日，中海寰宇时代项目开盘，可售房源1232套，认筹人数3696人，中签率约为33.3%；
9月16日，电建洺悦府开盘，可售房源483套，认筹人数约为2500人，中签率约为19.3%。
也正是如果夸张的认筹数和中签率，才导致了光明这些网红盘频频“秒光”的局面。但是，不管该当下区域楼市有多热，秒光盘有多少，这都并不影响光明还会出现越来越多的“网红盘”。
毕竟，光明的待开发土地，实在太多了。
在一个过去开发度几乎为0的区域里，即使刨开无法开发的山地，以及规划的各类产业用地，其供应也远非原关内区域可比。
更何况除去招拍挂外，同其他区域一样，旧改其实也是光明开发土地的主要方式之一。
远的不算，就说当下光明中心区周边待入市或者说在建的新项目，就有不少，有一些是大火项目的后续产品，已经有了广泛的粉丝基础；还有一些是地段优秀或者名企开发，备受关注；甚至于还有一些，或许是刚获案名不久，还不为人所熟知。
光明7大待入市住宅项目
据不完全统计，当前光明中心区周边在建住宅共有7个，包括万科、佳兆业、星河、宏发等诸多开发商操盘项目。
新盘
佳兆业云峰汇
民轩揽翠台
金地峰境瑞府
万科伶伦提可乐旧改
宏发万悦山
星河天地
金融街二期
其中，以6号线光明大街站为原点，1公里半径内已集齐在建的佳兆业云峰汇、民轩揽翠台、金地峰境瑞府、万科伶伦提可乐旧改、宏发万悦山、星河天地等6大项目。
佳兆业云峰汇：2022年竣工
佳兆业云峰汇，是佳兆业地产落子深圳光明区的首个项目，位于光明中心区，紧邻在建中的地铁6号线光明大街站，与此前入市的绿地新都会项目一路之隔。
项目原为三井银包厂城市更新项目，位于光明区光明街道光明中心片区，光明大街与光明大道交汇处西北侧，南临光明大街，西临文翠街，北临翠辉路，由深圳市保润房地产开发有限公司开发建设。
项目开发建设用地面积约2.9万㎡，计容建面约13.9万㎡，其中商品房6.4万㎡，保障性住房1.9万㎡，商业、办公及酒店4.7万㎡，公共配套设施8320㎡。
根据深圳市住房和建设局相关信息显示，佳兆业云峰汇项目目前已于9月16日取得主体工程的施工许可证，显示开工日期为2020年9月17日，竣工日期为2022年11月25日。
民轩揽翠台：公园为畔的刚需福利
民轩揽翠台，前身为光晟三村片区城市更新单元，位于光明中心地区，光明大道以南，东周公园以北。项目北向视野不错，无高层建筑物遮挡，可享受东周公园景观。
项目一侧即是伶伦提可乐旧工业区城市更新项目，距离最近的地铁站为6号线光明大街站，周边有多个代表性楼盘，包括绿地新都会、星河天地和新地中央，以及上文提到的佳兆业云峰汇等。
随着这些项目陆续入市，给片区整体配套和环境带来较大的改善。
民轩揽翠台项目占地面积6308.92㎡，建筑面积54071.91㎡，容积率5.83，绿化率40%，车位395位，物业为金地物业。
项目的户型是其最大亮点，据悉，项目将推售房源为69-116平2-4房，其中最低69㎡的住宅，或为当前光明上车门槛最低的户型，而78㎡三房和88㎡四房的产品也是少见的高使用率产品，适合刚需家庭置业。
金地峰境瑞府：金地低容积产品
与民轩揽翠台隔园相望，靠近东周公园的另一侧，就是金地峰境瑞府项目。项目位于光明区华夏二路和规划东周路交汇处西北侧，是金地最高端产品系“峯汇”系产品在深圳的代表作品。
万科伶伦提可乐旧改
万科伶伦提可乐旧改项目，位于光明大街一侧，紧邻民轩揽翠台项目。该项目最早于2017年纳入光明区城市更新单元第三批更新计划中，申报主体为伶伦提可乐箱包实业（深圳）有限公司，属于“工改居”项目。
项目用地面积37597.8㎡，拆除用地面积37266.4㎡，开发建设用地面积22340.1㎡，计容积率建筑面积不超过154300㎡。
其中，住宅不超过102420㎡（含保障房32780㎡），商业和办公不超过24340㎡，商务公寓不超过19560㎡（含人才公寓3920㎡），18班小学占地面积6800㎡，公共配套设施用房7980㎡、12班幼儿园3200㎡（占地3600㎡）。
从官方公示的项目总平图可以看到，该项目涵盖1栋39层办公+公寓、1栋40层保障房、3栋住宅最高49层、1所12班制幼儿园、1所18班制小学。
宏发万悦山：已出地面多层
宏发万悦山，即光明万丈坡旧改项目，位于光明新区光明大道与华夏路交汇处东南侧，西侧紧邻地铁6号线，居于凤凰城站和光明大街站之间，前后900米左右。
项目拆除用地面积49917.8㎡，开发建设用地面积40250.5㎡，计容建面约21万㎡，总建面约25万㎡，含有住宅、办公产品、保障性住房、商业等。
根据规划，项目一期拆除用地面积39489.1㎡，计容建面共145266㎡，其中住宅52106㎡（其中保障房13150㎡）；二期拆除用地面积10428.7㎡，计容建面65784㎡，其中住宅62184㎡，商业3600㎡。
当前，项目正处于如火如荼的建设当中，出地面大概5-6层左右，预计入市在即。
星河天地：星河光明首作后续
星河天地，是光明大街站片区目前最大的在建在售项目，距离建设中的地铁6号线光明大街站400米，步行约5分钟，轨道交通便利。
星河天地一期已建部分已售完，二期还有办公产品在售。目前其后期产品，包括西侧正在开建的后期地块，以及一期东侧的大丰安旧改地块（按照规划拟包含建设星河COCO City商业部分）；此外，二期东侧还有一块地拟建华南师大附属星河小学。
星河天地位于一期和二期西侧的后期地块，共有两块地。其中一块地为一期后期地块，建设3栋住宅楼，1栋47层高，另外2栋33层高；另一块地为二期的后期地块，包含1栋48层高住宅楼、1栋50层高保障房、1栋23层高办公楼和1栋幼儿园。
金融街华发·融御华府：二期来了？
金融街华发·融御华府位于深圳市光明区政府附近，地铁口物业社区，由金融街控股及华发股份共同开发建设。
项目占面约2.4万㎡，总建面约14.5万㎡，容积率4.5，配套有4千㎡社区商业、9班幼儿园、社康等。
项目分为2期开发，首期推出2栋、3栋A座、3栋B座394套住宅，6月23日已摇号并选房完毕，即将推出二期房源，即1栋A/B/C座，据销售称，户型跟一期相似，建面约92-129㎡3-4房。
来源：深圳壹地产、中原大咖、深圳市房地产信息网、深圳市城市更新网
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