均价3.9万/㎡，龙岗碧桂园观麓花园获批预售！推718套住宅
日前，碧桂园观麓花园获批预售许可证，并在市场监督管理局官网公示，本次备案房源位于1栋ABC座，共718套房源，均为住宅产品，户型建面约66-112㎡，均价约3.9万/㎡，单价区间在3.5-4.1万/㎡，总价区间在243-464万/套。
部分备案价格
项目简介
项目位于碧新路与植物园路交汇处，附近有宝荷路，沙荷路，碧新路，龙岗大道等，高快速路有沈海高速、水官高速等。
与深圳坪山高铁站的直线距离约5公里；与在建地铁14号线南约站（工程名为：宝荷站）相距500-900米（百度卫星地图测量，仅供参考）。
东临南景南约新村（统建楼）；周边生态资源丰富，西侧有正中高尔夫球场及牛坳水库，南眺炳坑水库，北看高坳山、八卦岭，西南望马峦山和铜锣径水库。
项目占地面积21533㎡，建筑面积约15.9万㎡。其中，住宅共有4栋，约31-34层高。每栋又分为两组单元，每组单元大致为2梯5户，C栋的为2梯4户；商业为1-2层的沿街商铺为主，面积约4750㎡。
社区整体被划分为两个地块，中间有市政社区公园和社区街道隔离，两地块之间暂无规划连廊连接。西侧地块含商业裙楼、1栋公寓、办公综合楼、1栋住宅。
其中住宅部分主要以回迁房为主；东侧地块是项目的主推地块，回迁房仅有少量几套，其余均为商品住宅，共3栋住宅，另配置有沿街商铺。
住宅户型主推建面65-112㎡的2-4房户型，共1175户。
定位很明确，以刚需家庭和以小换大的普通改善型家庭为产品对象。其中，又以建面86-112㎡的3-4房户型最多。
户型的得房率和实用率在当前新房市场上具有很大的竞争力。譬如，在经过第三方创意设计后，建面76㎡户型可以做到三房一卫，对于当下刚需购房群体来说，可节省10几个平方的总价，大约有40万左右的节省空间。
具体的户型面积段在每栋楼的分布情况如下图所示：
部分户型设计参考
来源：咚咚找房
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