央企保利出手！南头宝安老村旧改要来了！新安街道37、39、43区要大变
近日，在宝安区南头关新安街道37、39、43区城市更新项目现场，保利地产挂出多幅巨型条幅。预示着新安街道37、39、43区城市更新迎来新的变化。
记者了解到，宝安37区位于宝安区新安街道南头关口片区，其最早于2007年与宝安39、43区被纳入《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》确定的70个历史遗留项目之一；经过范围调整，其最终纳入到《2012年深圳市城市更新单元计划第三批计划》。
据悉，南头关新安街道37、39、43区城市更新项目是107国道沿线原南头关外第一个大型房地产项目，据保利地产该项目负责人透露，其将按照目前技术手段能达到的最高标准对该项目进行规划、设计以及建设。建成以后，本项目将成为南山--宝安107交通干线第一个集“宜居、智慧、生态、低碳”的5G智能示范地标城市综合体。
（图：宝安区南头关新安街道37、39、43区城市更新项目效果图）
根据规划，该项目拆除用地面积15.92万平方米，开发建设用地面积10.43万平方米，计容建设面积65.43万平方米，其中住宅37.95万平方米（含保障房3.29万平方米），商业、办公及酒店业建筑面积17.28万平方米，商务公寓7.42万平方米。
2015年3月，经宝安区旧城改造小组同意，深圳市盘田投资有限公司（下称“盘田投资”）作为该项目的意向改造单位，海滨房产为其全资子公司。后因不明原因转卖给其他开发商，当时交易价格高达5亿。即便如此，从首次被纳入改造计划至今，13年里项目进展缓慢，项目意向开发商也几经易手，依然没有任何进展。
（图：宝安37、39、43片区城市更新项目现状）
资料显示，宝安37、39、43片区城市更新项目涉及5个村股份公司、原居民约120户、其他业主约1300户。
在该项目面积占比最大的37区中，除小业主外，涉及的村股份公司则有十三公司以及永恒公司两家。来自相关村股份公司提供的数据显示，十三公司的集体土地占拆迁范围的28.9%，集体物业占项目现状建面的22.4%；而永恒公司的占比则为8.9%及0.8%。
2018年，保利地产经十三公司邀请介入项目，历经1年多的与十三公司谈判，并参照市场标准对十三公司集体资产的补偿进行了调整，目前已顺利通过三会决议。这也意味着，央企保利正式进驻，重启宝安区南头关新安街道37、39、43区城市更新项目。
（图：宝安区南头关新安街道37、39、43区城市更新项目现场）
保利华南实业有限公司（保利地产华南公司）是世界500强地产上市央企保利发展控股集团股份有限公司（SH600048）全资子公司。
截至2017年，华南公司总投资额达1008亿，在建拟建项目超过70个，先后打造了11个城市综合体和28个大型购物中心与文化设施，总建筑面积超过3128万平方米，成为74907个成功家庭的幸福选择。
来源：读创/深圳商报记者 陈发清
深圳地产号（ID：Sfangwang）
构建深圳最大购房社群