深圳500米高摩天楼要来了！湖贝国际竞赛启动！新地标即将崛起

走进深圳罗湖区湖贝统筹片区

城市更新一期工程项目工地

这里一派热火朝天的景象

轰鸣作业声

汇成了快马加鞭的工地交响曲

这里汇聚着许多人的期待

湖贝城市更新统筹片区地处罗湖核心区，是粤港澳大湾区的重要节点和核心位置。该片区是深圳市仅有的两大统筹片区之一，项目规划总建筑面积220万平方米，投资总规模预计达700亿元。

其中，项目一期总占地面积8.8万平方米，总建筑面积70.5万平方米，投资额208亿元，于2019年开工建设。

值得关注的是，在该项目中，湖贝旧村核心保护和建设控制范围就有14478平方米。湖贝南坊旧村始建于明成化年间，深圳墟的一部分，是“深圳”名字的起源，也是年轻的深圳心底一处古旧的乡愁。

新年伊始

备受关注的湖贝统筹片区城市更新

传来新消息

国际竞赛启动

1月4日，深圳市城市设计促进中心发布公告，启动湖贝统筹片区城市更新单元C2地块（含中央区）项目建筑专业国际竞赛。

未来，伴随罗湖城区城市更新加快推进，世界罕见的与古村并存的“湖贝塔”将破土而出，刷新城市最美天际线。

本次竞赛设计内容为

项目C2地块的建筑概念方案设计

及中央区概念规划设计

中央区设计

在整个湖贝统筹片区中

具有最强烈的标识性与想象力

是奠定湖贝片区精神基调的空间

C2地块则位于中央区重点位置

快来看看具体设计范围在哪里

关于中央区

湖贝城市统筹片区中央区，由C2、C3、C6、C7四地块共同组成，布局有湖贝塔、中央公园、文化设施、古村落等，北承思贝路，东接翠园路，南邻湖贝路，西接怀月路。

中央区结合湖贝文化公园，面向深南大道形成200米宽的公共开放空间，最大亮点是在湖贝文化公园内原址保留活化广府文化的旧村，展现一个纯正岭南建筑韵味的村落。围绕公园布局的大型文化设施，以连廊相连，营造了旧村、公园、与文化“三位一体、无界融合”的人文公共绿心。

关于C2地块

本次启动国际设计竞赛的C2地块位于中央区东北角，用地性质为商业用地，总用地面积1.46万㎡，计容总建筑面积38.4万㎡，其中办公为35.85万㎡，地下商业为2.55万㎡，地下车库约4.8万㎡。

C2地块作为湖贝片区统筹项目中区即核心重点区域，除了考虑自身定位外，还需整体处理与周边C6古村落、C3中央公园及C7文化设施的关系，因此整个中央区需要统一在国际竞赛阶段考虑设计。

湖贝城市统筹片区中央区，由 C2、C3、C6、C7 四地块共同组成。整个中央区北 承思贝路，东接翠园路，南邻湖贝路，西接怀月路。其中本次设计重点的 C2 地块位于 中央区东北角，北承思贝路，东接翠园路，南侧为 C3 公园绿地。

C2地块作为湖贝片区统筹项目中区即核心重点区域，除了考虑自身定位外，还需整体处理与周边C6古村落、C3中央公园及C7文化设施的关系，营造出旧村、公园与文化“三位一体、无界融合”的人文公共绿心，因此整个中央区需要统一在国际竞赛阶段考虑设计。

国际竞赛结束后将对即C2地块进行概念至扩初设计，以及施工阶段配合。C2地块位于中央区东北角，用地性质为商业用地，总用地面积1.46万㎡，计容总建筑面积38.4万㎡，其中办公为35.85万㎡，地下商业为2.55万㎡，地下车库约4.8万㎡。

C2 地块开发建设周期暂定为7年。

中央区结合湖贝文化公园，面向深南大道形成 200 米宽的公共开放空间，最大亮点 是在湖贝文化公园内原址保留活化广府文化的旧村，展现一个纯正岭南建筑韵味的村落。围绕公园布局的大型文化设施，以连廊相连，营造了旧村、公园、与文化“三位一体、 无界融合”的人文公共绿心。 

 C2：本次重点设计地块，功能含 500m 高超甲级销售型写字楼（内含部分回迁办公）； 

 C3：公园绿地地块，地上产权归属政府，地下空间未来将招拍挂出让，需预留与地 铁湖贝站的地下连接通道；公园内考虑设置水景空间；

C6：原湖贝古村地块，按照三纵八横肌理进行综合整治、保护和活化利用，保留历 史建筑怀月张公祠，湖贝旧村整体保护范围共 14478 平米（包含核心保护范围 10016 ㎡ 及建设控制地带 4462 ㎡），其地下空间不开发，现状建筑经评价后分类施行保护措施（详 附件）；

C7：文化设施用地，需建设区级文化设施 26000 ㎡（地上 16000 ㎡，地下 10000 ㎡）， 与 C2 地块整体设计，其相邻边界可零退线，产权归政府所有，由政府出资，实施主体 全过程代建

其他：考虑到场地整体海绵平衡，公园内需设置约 1000m³的调蓄池（可结合水景考 虑）；由于中央区人流纵横交织复杂，需考虑设置交通集散核；

湖贝塔业态定位为超甲级销售型写字楼及销售商业，塔楼产品定位为 T 档，地下商 业为 A 档。

湖贝塔是世界罕见的唯一与古村并存的 500m 塔楼，我们希望它不仅是凭借高度成 为地标，更是因为它身上独特的湖贝烙印，实现传承与超越，营造专属湖贝的独特魅力。

值得一提的是：湖贝统筹片区城市更新单元C2地块(含中央区)项目建筑包括最为关注的湖贝塔！而湖贝塔的高度也因为限高而一降再降：

2017年9月29号，深圳市委直属的深圳商报在A23版刊文《湖贝村旧改踏上“双轨”》，透露罗湖将建设又一座摩天大厦——830米湖贝塔（超过迪拜哈利法塔828米）

2018年7月，湖贝塔建设方华润置地，在深圳举行华南大区品牌战略发布会，会上曝光了华润湖贝塔项目进展：666米

2018年12月，深圳市罗湖区城市更新局在官网发布了关于《湖贝城市更新统筹片区规划》草案优化的公示：700米

2019年8月，深圳举行房博会，罗湖区城市更新和土地整备局在会上进行了湖贝统筹片区规划宣讲，在宣讲PPT上透露：500米

2020年4月，住建部、国家发改委发布通知，通知要求，要严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。

在设计过程

还要注意这些方面哦

↓↓

中央区设计目标

✍ 解读湖贝中央区（湖贝塔、中央公园、文化设施、古村落）在整个湖贝项目、罗湖、深圳乃至全国范围的独特性和影响力，提出中央区的城市设计愿景、理念和意义；

✍ 通过对中央区及四件套的规划结构、城市形象、公共空间、综合交通等的设计，激活城市，打造未来城市杰出典范；

✍ 注重旧村与地标建筑的关系，确保公园与旧村的有机联系，实现传统、现代与未来设计理念的深度融合；

✍ 四个主体间应互相融合、设计和谐。

湖贝塔设计目标

✍ 项目为湖贝城市更新统筹片区中最重要的吸睛之作，需要利用项目独特优势与地理位置，创造新颖特色的深圳乃至粤港澳大湾区天际线新亮点；

✍ 设计需从中央区出发，尊重当地文脉、气候及人文习惯，有理有据有逻辑地推导出专属湖贝的地标塔，强调原创性，拒绝千人一面的超高层设计；

✍ 在全生命周期内，实现节约资源、保护环境、减少污染、为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的绿色、健康、可持续发展的高质量建筑。

更加详细的内容

可以扫描下方二维码

查看原公告及竞赛设计任务书

感兴趣的设计机构赶紧来报名吧

资格预审资料提交截止时间

为2021年1月14日

丰厚奖金在等你哟！

报名要求

1、本次竞赛采用公开报名的方式，境内外具有相关设计经验的设计机构均可报名参加。中国境内设计机构必须具有在有效期经营内的合法性证明文件，且必须为独立企业法人或其他组织或取得合法授权的分支机构。境外设计机构必须为所在地合法注册的设计机构。法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人、母公司、全资子公司及其控股公司，不得分开报名参赛。不接受个人及个人组合的报名。

2、有类似设计经验的团队将优先考虑。

3、参与本次竞赛活动的设计人员应为该设计机构的在册人员，首席设计师须由主持过多个同类型项目的人员担任，且必须直接参与竞赛全过程。如设计机构为境外机构，为了保证项目设计人员对中国地区背景和相关要求的准确理解，项目设计人员中应至少有一名通晓汉语的人士。

4、报名的设计机构根据竞赛文件要求提供资格预审材料。

5、负责本项目的主要设计工作的主创设计师需参加重要节点的汇报会议等工作；在竞赛过程中若主创设计师与资格预审材料所提交的团队人员不符，主办方有权取消其入围和竞赛资格。

6、竞赛信息查询网址／公众号

http://www.szdesigncenter.org/

http://scm.crland.com.cn/

7、各单位需满足条件如下:

（1）必要性资质要求：

♦ 公司总规模人数（含境内外）至少100人；

♦ 项目负责人及主创设计师工作经验15年起，设计人员7年起；

♦ 项目团队近五年在中国一二线城市（含港澳台）的竣工项目数至少1个；

♦ 需为一般纳税人（境内单位需满足条件）；

（2）附加性资质要求：

♦ 具备多业态灵活设计能力；

♦ 具备与甲方有效及时沟通能力。

上述指标中有任何一项不满足要求，均按未入围考虑。本次招标不接受联合体投标。

特别说明

该项目通过华润置地网上招标采购系统进行全流程在线招标。投标人应当通过华润置地网上招标采购系统上传/下载招标过程文件（资格审查资料、招标文件、投标文件等）及报名。若本次报名单位非华润置地在库供方，请先注册账户后再进行报名。

华润置地网上招标采购系统网址：(http://scm.crland.com.cn/)

竞赛规则

本次招标分为四个阶段：

第一阶段：招标人依据上述报名要求入围的投标人，依据资格审查评分细则进行评审，按照评审排名情况由高到低选择排名前7名投标人入围投标（资格预审细则详招标文件）。

第二阶段：方案设计阶段。

第三阶段：方案评审阶段。

第四阶段：采用技术与商务综合评审法，先开技术标，再开商务标。技术标权重60%，商务标权重40%。最终确定1名中标人。

竞赛奖金

中标人签订后续设计合同，无费用补偿。第二名、第三名在补偿费基础上分别获60万、40万元人民币奖金，第四、五、六、七名均无奖金。

设计补偿费

未中标六家入围单位每家获210万元人民币设计补偿费。

湖贝统筹片区将如何“蝶变”

期待你的设计！

来源：深圳市城市设计促进中心、深圳特区报

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合

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