“断货王”坂田住宅上新！三个优质学区盘蓄势待发
深圳一路向西发展，东部奋进的脚步也从未停止。
位于龙岗西部的坂田街道，地处罗湖、福田、龙华三区交界处，面积28.51平方公里，常住人口28.3万人。
正是这个深圳1.4%的微小面积，贡献了全市10%的工业总产值，还为深圳贡献了大约16%的税收，使得龙岗区GDP超越福田，直升深圳第二。
不常去往坂田的人，对坂田的印象或许还停留在工业区和城中村。相比南山福田的高楼林立、林荫葱郁，坂田现状确实稍显逊色。
实拍
近年无论是交通还是配套方面都有较好的发展，高新技术企业入驻，新建轨道交通、甲级医院、名校，规划博物馆、图书馆、艺术中心等。“坂银通道”、地铁十号线的通车，都是广大置业者奔赴置业的强力支撑。
作为“西核心”的坂雪岗科技城是“广深科技创新走廊”十大核心创新平台之一，2019年片区电子信息产业集群营收总额0.8万亿元，约占全球市场规模的3.2%。
片区现有规模以上企业164家，华为、神舟、康冠等国家高新技术企业达423家，天安云谷、星河WORLD、云里智能园等园区125个，在智能终端、通信设备、云计算等领域优势明显。
龙岗坂田今非昔比，高新技术产业汇聚了大量"三高人士（高学历、高职位、高收入）"，对于优质住宅的需求自然旺盛。2020年坂田新房住宅供应较少，二手成交活跃，让人不禁疑问，坂田没有新房卖了？
但根据住建局公布的存量住宅项目清单显示，坂田现有12个存量住宅项目，其中10个建设普通商品房。4个项目处于已动工状态，有望入市。
荷棠里是华侨城在坂田片区的首个项目。
项目位于布龙路与和南路交汇处，距离坂田地铁站约500米，东北侧紧邻一处加油站。周边多成熟住宅，如十二橡树庄园、德润荣君府等，居住氛围浓厚，购物中心、医院等配套齐全。
项目前身为坂田大贸旧改，拆除重建用地面积约1.8万平，规划有4栋建筑，包括30-40层的高层住宅、写字楼和学校。
最新的建工许可证显示，总建面约9.7万平，包含4.4万平住宅，约1.7万平酒店和2790平商业。规划商品房368套。
项目紧邻主干道，附近有坂田、五和双地铁口，交通便利。对口的龙岗外国语（集团）和美小学和坂田实验学校综合排名都比较靠前。
项目由深圳市信发房地产开发有限公司开发，福建省惠东建筑工程有限公司承建。
信义君御山居位于坂田街道三号路与杨美路交汇处，向北依山坡而建，相隔山坡是大丹工业园。南面坂田文化广场，东侧有一块空地，临近深圳科学高中。西面是塘排住宅区。周边配套尚不完善。
规划显示，项目占地面与约2.6万平，总建面约12万平，包含7.6万平住宅，自带2580平底商和一所幼儿园。最高楼层31层，容积率3.17。
地块整体呈不规则的狭长形状，5栋住宅沿三号路呈一字分布，幼儿园位于地块北侧，紧邻大丹工业园，与住宅区域相隔有1500平公共空间。
住宅共规划有906套，预计首期将推出87-112平建面产品。
项目位于坂田环城路与发达路交汇处南侧，地块呈长方形，占地约1.4万平。
规划方案显示，项目总建面约9万平，容积率4.33。计容建面约6万平，其中住宅约4万平，商业约1.6万平。共有2栋建筑，底层均为商业，住宅位于商业之上，规划450户。
项目距离杨美地铁站约200米，周边配套成熟、交通便利。且项目对口的是深圳实验学校坂田校区的学位，教育资源优质。美中不足的是周边暂时还缺乏大型商业。
倚华居项目位于稼先路与坂澜大道交汇处北侧，紧邻雪象花园，沿稼先路约800米有华为地铁站。
据悉，项目由深圳市嘉霖房地产有限公司与村委股份公司合作开发，现已基本上为现楼，大概不会对外出售。
部分信息来源：深圳市住建局、龙岗发布
来源：中原大咖
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