2021年光明维他奶、坪山三洋湖、龙岗辅城坳岐岭北等片区公布首批更新计划
2021年1月7日，光明区更新整备局发布关于《2021年深圳市光明区城市更新单元计划第一批计划》公告，该批次更新计划共一个“工改商住”项目，即维他奶片区城市更新单元，拟拆除用地面积3.5万㎡。
坪山区更新整备局发布关于《2021年深圳市坪山区城市更新单元计划第一批计划》（草案）的公示，该批次仅一个三洋湖片区城市更新单元（计划调整）。
另外，龙岗区发布了平湖街道辅城坳社区岐岭北片区城市更新单元旧屋村范围（草案）的公示。
维他奶片区城市更新单元位于深圳市光明区光明街道，光明大道与光安路交汇处。拟拆除范围用地面积35589㎡，拟更新方向为商业、居住等功能。
拟拆除用地范围内应落实不小于12649㎡城市基础设施、公共服务设施或其它城市公共利益项目用地，其中应落实用地面积不小于6660㎡的公共管理与服务设施用地一处及落实用地面积不少于953㎡的公共绿地，拟贡献率不少于35.5%。
更新单元计划有效期2年，自2021年1月7日起至2023年1月6日止。
该项目申报主体是深圳维他（光明）食品饮料有限公司。深圳维他（光明）食品饮料有限公司为香港维他奶国际集团有限公司与深圳市光明集团有限公司合资建立的中外合资企业，成立于一九九一年四月，投资总额2亿元人民币，年产值近5亿元人民币。
三洋湖片区城市更新单元含坪山区坪山街道三洋湖工业区和坪山区坪山街道三洋湖旧村两个城市更新单元，其中三洋湖工业区城市更新单元已列入《2019年深圳市坪山区城市更新单元计划第五批计划》，三洋湖旧村城市更新单元规划于2010年已批，申报主体均为深圳市坪山江岭香江股份合作公司。
三洋湖片区城市更新单元项目位于坪山区坪山街道，东临城市主干道龙坪大道，南临龙背旧村，西临城市次干道三洋湖路、北临坪山河。
计划调整后，该更新单元拟拆除范围用地面积134700㎡，拟更新方向为居住、商业等功能，拆除重建用地范围内应落实不少于40991㎡的城市基础设施、公共服务设施用地，拟贡献率不少于30.4%。
三洋湖片区城市更新单元专规已于2020年10月27日进行公示，更新单元用地面积142640.2㎡，拆除范围用地面积134670.8㎡，开发建设用地面积73964.9㎡，规划容积477155㎡，规划容积率6.5。
其中住宅342395㎡（含保障性住房50550㎡），商业、办公及旅馆业建筑114800㎡（含商业文化设施不低于4690㎡,社区菜市场1000㎡），公共配套设施（含地下）19960㎡（含9班幼儿园3200㎡、独立占地面积2700㎡，12班幼儿园4100㎡、独立占地面积3600㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，社区服务中心400㎡，社区党群服务中心1700㎡，文化活动室1950㎡，社区健康服务中心1100㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，社区级公共配套用房2300㎡（含文化活动室1300㎡），公交首末站3000㎡，公共充电站700㎡，邮政所150㎡，通信汇聚机房150㎡，公共厕所60㎡，另配建社区体育活动场地2处共占地4000㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
根据三洋湖工业区项目意愿公示的股东会决议，该项目由深圳市泰源投资有限公司进行开发，该公司股东为深圳市东关城市更新有限公司。
东关集团成立于1995年，经过二十余年的发展，成为以房地产开发与城市更新为主力、同时集合置业投资于一体的专业房地产集团。聚焦深圳、汕尾两地房地产开发市场，已开发项目建筑面积超100万㎡。
东关集团在深圳区域曾开发过多个楼盘，旗下城市更新项目包括东关科创大厦（梅林项目）、江边片区城市更新项目、沙井岗厦片区城市更新项目、三洋湖旧村城市更新项目、三洋湖工业区城市更新项目、坪山江岭广场项目（暂定）。
图片来源：东关集团官网
辅城坳社区岐岭北片区城市更新单元位于龙岗区平湖街道，已被列入《2020年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》，初步认定该更新单元111830.98㎡的拆除范围内旧屋村面积为27715.59㎡。
该城市更新单元拟更新方向为居住、商业等功能，拆除范围内应落实一处不小于27322 ㎡教育设施用地、不少于1567 ㎡公共绿地、不少于463 ㎡水域等公共利益用地，公共利益用地总计不少于55808㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于49.9%。
该项目申报主体为深圳市辅城坳股份合作公司。
根据意愿公示的股东代表大会决议，项目合作方为深圳市承江城房地产开发有限公司。根据查询工商信息显示，该公司由深圳市绿海城集团全资控股。深圳市绿海城集团有限公司成立于2004年，注册资金为人民币壹亿元，目前在深圳主导的旧改项目包括河包围城市更新项目、平湖社区隔圳西片区以及辅城坳岐岭片区等。
来源：深圳市城市更新网
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