深圳又3大旧改来了！龙岗新生车村、布吉惠康路与中元路路口、沙井坣岗要变了！
12月22日，龙岗区城市更新和土地整备局发布关于布吉街道惠康路与中元路路口片区城市更新单元B区一期城市更新项目建设用地批复的公告。
12月24日，深圳交易集团宝安分公司发布深圳市沙井坣岗股份合作公司坣岗社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目竞争性谈判公告。
12月23日，深圳市规划和自然资源局发布关于公开征求《深圳市工业用地转让预告登记实施细则（征求意见稿）》意见的通告。
近日，龙岗区区政府副区长徐向明主持召开深圳市规划委员会建筑与环境艺术委员会2020年第35次会议，会议审议并全票通过了《龙岗街道新生社区车村片区城市更新单元规划》。会上，市建环委的各位专家对规划方案予以肯定，并提出了诸多宝贵意见。向明同志对该城市更新单元的规划方案作出了点评，并对下阶段修改完善方案提出了要求。
龙岗区龙岗街道新生社区车村片区城市更新单元于2017年5月被列入《2017年龙岗区城市更新单元计划第一批计划》，申报主体为深圳市新生股份合作公司。
项目位于龙岗区龙岗街道新生社区车村片区，盐龙大道与龙新大道交汇处西南侧。
该更新单元用地面积96722.6㎡，拆除范围用地面积83338.0㎡，开发建设用地面积36816.3㎡，规划容积率8.3，规划容积304480㎡，其中配建保障性住房58490㎡，共1169套。更新单元范围内公共利益用地面积49906.3㎡（其中公园绿地8588.2㎡、供应设施用地18812.6㎡、普通工业用地4479.1㎡以及道路用地 18026.4 ㎡），土地移交率50.1%。
规划公共配套设施（含地下）13900㎡（含9班幼儿园2400㎡、独立占地2700㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，便民服务站400㎡，文化活动室2000㎡，社区老年人日间照料中心1000㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区级公共配套用房2380㎡（含党群服务中心650㎡），公交首末站2900㎡，公共充电站1100㎡，小型垃圾转运站150㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所120㎡，环卫工人作息房40㎡。）另配建社区体育活动场地占地3000㎡。
该项目将依托周边产业基础和生态人文环境，打造以移动互联网与智能终端为产业特色，与社区生活融合一体的“产城融合示范区”。
该项目规划的通过，标志着龙岗区今年人才住房、安居型商品房和公共租赁住房规划配建任务顺利完成。2020年龙岗区全年人才住房、安居型商品房和公共租赁住房规划配建任务为13737套，截至目前已规划配建14284套，建筑面积714217㎡，超额完成全年配建任务，占全市配建任务48.5%。
龙岗区人民政府已审批通过布吉街道惠康路与中元路路口片区城市更新单元B区一期城市更新项目建设用地的申请，并下发了《深圳市龙岗区人民政府关于布吉街道惠康路与中元路路口片区城市更新单元B区一期城市更新项目建设用地的批复》（深龙府复〔2020〕51号），现根据《市规划和自然资源局关于印发<深圳市拆除重建类城市更新项目用地审批规定>的通知》（深规划资源〔2019〕2号）第十八条的规定予以公开。
龙岗区布吉街道惠康路和中元路路口城市更新单元已纳入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》。
更新单元用地面积83960.9㎡,拆除用地面积82803.9㎡,开发建设用地面积62392.8㎡，计容积率总建筑面积329900㎡。其中住宅130520㎡（含公共租赁住房22920㎡），商业、办公及酒店189980㎡，公共配套设施9400㎡(含一所12班幼儿园3200㎡，占地3600㎡，公交首末站3200㎡;文化活动中心1000㎡，社区管理用房250㎡，老年人日间照料中心750㎡，社区健康服务中心1000㎡，老年人日间照料中心和社区健康服务中心需集中设置)。另外，地下公共充电站1400㎡（两处）。
龙岗区布吉街道惠康路与中元路路口片区B片区一期位于龙岗区布吉街道罗岗社区，位于惠康路与中元路交汇处西南侧。根据《市规划国土委关于批准<龙岗区布吉街道惠康路与中元路路口片区城市更新单元规划>的通知》（深规土〔2017〕424号），该B片区一期更新项目拆除范围用地面积27750.4㎡，开发建设用地面积为20975.72㎡，土地用途为商业用地+二类居住用地。
实施主体为深圳市长隆房地产置业有限公司。查询工商信息显示，该公司的大股东为新保辉企业发展有限公司。保辉地产创立于1997年，涉足建筑行业起步，历经20余年的经营，现今已发展成为集房地产开发、基础设施投资建设、物业管理于一体的综合性企业。公司凭借雄厚资金实力、科学管理模式及优良的服务团队，目前，公司立足于上海，放眼全国，投资版图遍及香港、深圳、广州、汕头等地。
深圳市沙井坣岗股份合作公司坣岗社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目（以下简称“项目”）位于宝安大道与蚝乡路交汇处，东起瑞昌路，西至宝安大道，南起蚝乡路，北至瑞丰路，项目占地面积为29471.8㎡。
根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发<宝安区股份合作公司物业出租管理办法>等5个监管制度的通知》（深宝集资〔2020〕26 号）等相关规定，深圳市沙井坣岗股份合作公司采用竞争性谈判方式对深圳市沙井坣岗股份合作公司坣岗社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目进行合作开发招商，现诚邀各通过资格预审的单位（深圳市星河盛世房地产开发有限公司、兆岗置业（深圳）有限公司）参加本项目竞争性谈判。
查询工商信息显示，深圳市星河盛世房地产开发有限公司由深圳市星河房地产开发有限公司全资控股。星河控股集团有限公司为国内大型综合性投资集团，成立于1988年，旗下现有地产、金融、置业、产业四大集团，业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域。
兆岗置业（深圳）有限公司由佳兆业集团（深圳）有限公司持股55%。佳兆业集团拥有20年城市更新操作经验，年均转化100万㎡城市更新土地储备。2020年半年报披露，集团储备城市更新项目167个，城市更新占地面积约3200万㎡，全部位于大湾区区域。上半年新拓展城市更新项目20个；转化城市更新项目5个，分别位于深圳、广州及香港。
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