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深圳最新3个旧改：龙岗龙城回龙埔将添200米高新地标、光明深圳首个“统建楼”改造试点动工，坪山碧岭沙湖要变了!
近日，深圳首个“统建楼”改造试点项目在光明区合水口动工，预计2022年底完工。
11月19日，坪山区碧岭街道沙湖“整村统筹”首批留用地建设奠基仪式举行。
龙岗区龙城街道回龙埔社区长江电缆厂城市更新单元规划项目被列入《2018年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》，申报主体为深圳市龙岗回龙埔股份合作公司。2019年6月，深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会通过了《龙岗区龙城街道回龙埔社区长江电缆厂城市更新单元规划》。
项目位于大运新城北部创新产业片区，南侧紧邻城市干道龙平西路，西、北侧邻近城市快速路盐龙大道。
该城市更新单元拆除用地面积22735.6㎡，开发建设用地面积13640.6㎡，公共利益用地面积9095㎡，土地移交率高达40%。根据规划，公共配套相比法定图则有了大幅度的增加。
该城市更新单元规划容积为115370㎡，规划容积率8.5，其中：产业研发用房80770㎡(含创新型产业用房9700㎡)，产业配套用房30450㎡（含商业服务设施6000㎡，宿舍24450㎡），公共配套设施4150㎡（含社区健康服务中心1000㎡、社区党群服务中心650㎡、公交首末站1500㎡、社区级公共配套用房1000㎡）。
岗宏集团成立于 1996 年，经过20余年的发展，累计开发土地面积约30万㎡，总建筑面积逾百万㎡，现有储备土地面积约50万㎡，合计建筑面积超过200万㎡，总资产数百亿元，代表性城市更新项目有融湖中心城、泽润华庭和鹅公岭社区园岭片区城市更新项目。
02深圳首个“统建楼”改造试点项目在光明动工
随着钩机动工，位于马田街道的合水口统建楼改造项目敲响房屋拆除“第一锤”。据悉，该项目是深圳市首个违法统建楼改造为人才安居楼试点项目，由深圳市人才安居集团旗下光明人才安居公司负责实施。项目原有房屋13栋，此次改造对其中3栋进行拆除，面积近5万㎡，拆除完毕后将原址重建配套幼儿园。此外，其余10栋也将同时“动工”——在原有基础上同时有序加固改造。
“此次项目需要对14至19层的高楼进行拆除，且紧邻居民区、学校，为保证施工安全，只能使用机械拆除的方式代替爆破拆除。”施工方介绍，此次动工防尘、防噪、防建筑垃圾污染工作难度远高于一般工程。为此，项目部多次进行专家论证，科学设计拆除方案，将通过采用国际领先设备、实时监控噪音分贝、规范建筑材料外运、穿防尘防噪“外套”等举措，严格做好围蔽、防尘降噪等工作。
工作人员介绍，此次改造项目将设置两个主要时间节点，第一个节点是明年1月下旬，届时拆除的3栋主体房屋清拆工作预计完成。2022年年底则是第二个节点，按计划，整个改造项目将竣工并交房，建成后可提供超过2000套人才住房，同时也将进一步改善周边居民居住条件、提升城区功能品质。
此次合水口统建楼改造项目动工，也为全市处理此类问题提供新的借鉴。去年，光明区便先行先试，以合水口、薯田埔控停违建作为试点，在对处置后的住房类型、接收单位、现状封顶或续建、建设模式、规划调整、现状平面设计等6个方面充分研究的基础上，出台了全市首个控停违法统建楼处置试点工作方案，探索违建控停处置新路径。
11月19日，坪山区碧岭街道沙湖“整村统筹”首批留用地建设奠基仪式举行。
沙湖社区“整村统筹”土地整备项目留用地12号地块作为该项目的首期开发地块，系沙湖社区“整村统筹”项目的“试验田”，项目位于坪山区沙湖片区坪山大道与锦龙大道交汇处东北角，占地面积约81724.33㎡，计容建面约40万㎡。
根据坪山新区沙湖社区“整村统筹”土地整备项目留用地12号地块合作开发招商竞争性谈判项目交易结果公告，成交人为深圳市佳华房地产开发有限公司。
深圳市佳华房地产开发有限公司隶属于百佳华集团，先后开发了百佳华大厦、先后开发完成了百佳华大厦、佳华新村、佳华豪苑、佳华书苑雅阁、佳华名苑、佳华领汇广场等项目，地产业务涉及商业物业、大型住宅物业、综合商用物业及工业项目的规划开发营运，目前正在开发建设坂田城市综合体、观澜城市综合体等多个城市更新项目。
来源：合一城市更新
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