龙岗大运又一个旧改来了！将添63万平商住综合体+外国语+地铁口物业

近日，龙岗区城市更新和土地整备局公示，拟确认深圳市利联龙城房地产开发有限公司为龙城街道爱联陂头背及建新村旧村改造更新单元一期西片区实施主体。

该项目于2006年列入深圳市城市更新计划、2010年10月专项规划获批，之后再于2018年7月、2019年11月和2020年4月进行了三次专项规划修改。根据最新的规划，项目总拆除用地面积约21.9万平，建成大型商住综合体，计容建面约63万平，可提供住宅约11.2万平、商务公寓约30.4万平。

项目分为一期和二期建设，本次确认实施主体的为项目一期西片区，即A-01、A-02、A-03三个地块，合计拆除约3.2万平。A-01地块为居住用地，规划有两栋40层住宅塔楼和一所6班幼儿园，住宅面积约4.4万平，规划容积率5.2。

A-02地块现状为深圳市文龙学校，拆除重建为48班九年一贯制学校。A-03地块与一期东片区A-09地块同为发展备用地，按规划可合宗建设，目前还未确定用地具体功能。

一期东片区拆除用地面积约11.6万平，包含B-01至B-09九个地块。B-01为二类居住用地，规划有4栋33层塔楼住宅和一所9班幼儿园，住宅面积约6.8万平，规划容积率约3.7。

B-02、B-03为商业用地，除商业和办公外，还规划有约19.8万平40-46层商务公寓。

二期合计拆除约7.1万平，包含C-01至C-04四个地块，C-01、C-02为商业用地，规划有10.6万平23-25层商务公寓。

根据规划来看，项目带有40%的绿化，住宅容积率不高，同时还自带幼儿园、学校和商业，社区配套完善，预计建成后会有较好的居住体验。

关于开发商

利联创建于1993年，目前主要拥有房地产、零售业务、公路建设、物业管理四大产业运行。在房地产领域，利联集团先后开发了利联太阳广场、星桂园等商业、住宅项目。

其中，爱联陂头背、建新村城市更新项目是其重点建设项目。力求创造一个以体育为主题的、融合时尚、文化、艺术、娱乐、休闲和餐饮的商业综合体。

陂头背、建新村城市更新项目位于龙岗区龙翔大道和如意路交汇处西侧，属于龙岗中心城片区，位置优越。项目临近龙岗大道，驾车可通过荷坳立交驶上沈海高速，去往南山、福田等区域。

轨道交通方面，目前已建成的地铁线路中，距离项目最近的为地铁3号线爱联站，步行距离约1公里。项目南侧约200米处为在建的地铁16号线大运北站，地铁16号线预计2023年7月即可通车，经16号线一站即可到达大运交通枢纽。

大运交通枢纽衔接了包括3 号线、14 号线、16 号线和33号线在内的四条城市轨道交通，覆盖深圳市东部发展轴和北部发展带，串联福田中心区、罗湖、 布吉、横岗、龙岗、坪山等片区。目前14号线、16号线已开工建设，未来将引入规划 33 号线，形成东部中心唯一一个集城际、快线、普线于一体的四线交汇的交通枢纽。

项目除了自带的九年一贯制学校以外，项目与深圳龙岗区外国语学校仅一街之隔。龙岗区外国语学校是一所区教育局直属的九年一贯制学校，办学质量高、学风浓厚，在龙岗区内有着良好的口碑。目前项目所在位置的中学学区划分为龙岗区外国语学校，小学学区划分为如意学校，但项目建成后学区的划分或许会有变化。

图源：咚咚找房

生活配套方面，项目临近龙城公园和大运体育中心等休闲配套，距离龙岗区中医院约1公里。此外，项目自身带有大体量的商业，日常生活消费所需有保证。附近有已建成的大型商圈——星河coco park，尽享成熟商业配套。星河coco park占地约3万平，总建面约8.2万平，分为地上四层、地下四层，汇聚国际仓储式超市、巨幕影院、真冰场、时尚服饰、特色美食、精品家居、潮流数码等七重业态，能够满足多元化购物需求。

根据深圳中原研究中心的统计，片区内六月还有10个楼盘在售，均价从3.2万/平-5.2万/平不等。以住宅产品为主，也有一些楼盘有公寓和别墅在售。此外清林半山花园预计也会在6月入市，主推89-145平住宅产品。

来源：中原大咖、龙岗区城市更新和土地整备局、 | 深圳房地产信息网

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