南山龙岗3大旧改草案出炉，南玻科技大厦、招商蛇口项目、山厦杉坑工业区要变了

近日（8月7日），南山区城市更新和土地整备局发布关于招商街道南玻科技大厦等城市更新单元计划（草案）的公示，此次计划草案含南玻科技大厦城市更新单元、蛇口工业区沿山路二期城市更新单元(范围调整)两个项目。

另外，龙岗区城市更新和土地整备局发布关于平湖街道山厦杉坑工业区更新单元更新意愿公示。

01南玻科技大厦城市更新单元

南玻科技大厦城市更新单元位于南山区招商街道，工业六路与南海大道交汇处。拟拆除重建用地面积13703㎡。

该城市更新单元拟更新方向为新型产业功能；拆除重建用地范围内应落实不少于3006㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目，拟贡献率不少于21.9%。

单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

该项目申报主体为深圳南玻应用技术有限公司，查询工商信息获批，该公司的大股东为中国南玻集团股份有限公司。

中国南玻集团股份有限公司成立于1984年，总部设在深圳蛇口，位于广东省前海-蛇口国家自贸区内。公司1992年在深圳证券交易所上市，是中国最早的上市公司之一。

02

蛇口工业区沿山路二期更新项目

（范围调整）

蛇口工业区沿山路二期城市更新单元(范围调整)曾纳入《2017年深圳市南山区城市更新单元计划第四批计划》。

蛇口工业区沿山路二期城市更新单元位于南山区招商街道，沿山路两侧。拟拆除重建用地面积31518㎡，拟更新方向为新型产业功能；拆除重建用地范围内应落实不少于4728㎡用地（不含清退用地）用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目（含一所9班幼儿园），拟贡献率不少于15%。

单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

该项目或对接蛇口网谷，通过产业升级及优质空间的打造，将吸引高科技企业的入驻。蛇口网谷位于沿山片区原来是主要从事出口加工业的旧厂房，经过招商局及区政府规划改造后，定位为高端服务业和创新产业先行示范区。

该项目申报主体为招商局蛇口工业区控股股份有限公司，该公司是招商局集团(中央直接管理的国有重要骨干企业)旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，也是集团内唯一的地产资产整合平台及重要的业务协同平台。 

目前已布局全国近40多个城市，土地储备超3000万㎡，开发精品项目超200个，在建面积超1300万㎡。包括蛇口网谷、南海意库、招商果岭、海上世界、花园城等知名项目。另外，招商蛇口深圳区域范围内已有包括招商中环、招商黄金台等城市更新项目落地或已进入后期开发建设阶段，而以渔二村、沿山路一期、沿山路二期、兴华大厦等为代表的一系列项目也正在积极推进过程中。

03

山厦杉坑工业区更新单元

山厦杉坑工业区更新单元位于龙岗区平湖街道，北临惠华路，东临内环路，南临金穗西路，西临中环大道。
山厦杉坑工业区更新单元拟申报拆除范围面积131701㎡，单元范围内现状用地主要为工业。
根据深圳市龙岗区103 -01&02号片区[山厦地区]法定图则，拟拆除范围内规划功能为工业用地，拟改造为新型产业用地+普通工业用地。

该项目申报单位为深圳市山厦股份合作公司。
根据股东代表大会决议材料，项目意向合作方为深圳市天顺地通投资有限公司。查询工商信息显示，该公司由广东富宏房地产开发有限公司全资控股。富宏房地产开发有限公司成立于1998年5月29日，是潮州市着名企业“宏泽集团”旗下从事房地产开发的专业公司。自公司成立以来，先后在潮州地区开发了“金湖大厦”、“宏泽工业园”、“海逸花园”、“滨江华府”、“海逸1号”等房产项目。

来源：深圳市城市更新网

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