深圳3大新盘即将入市：龙华壹成中心二区、罗湖独树阳光里、南山半山臻境来了
从3月第一周的情况来看，深圳楼市没有迎来“金三银四”的楼市成交旺季。
由于二手住房成交参考价的出台，春节后深圳楼市买卖双方陷入博弈，二手房的网签量也出现明显下降。不过，有市场人士认为，目前楼市陷入观望期只是政策作用，深圳实际住房需求只是被短暂压制而已。就比如二手冰冻，“打新”依旧红火。
但有一点需要注意的是：今年的新房市场不会像之前多盘集中入市。为避免千人认筹的现象出现，以后可能会采用“网红盘+普通盘”，“分批集中入市”的规则，也就是说新盘数量减少了，并且多盘选一的操作，更加利好刚需。所以，有了上车新房的机会不能再像之前任性，毕竟机会只留给有准备的人！
根据市场消息，我们打听到最近又有3个新盘或将入市，分别是龙华壹成中心二区、罗湖独树阳光里、南山蛇口半山港湾花园（目前已更名为半山臻境）。为方便大家第一时间了解项目信息，下面我们就来看看这三个盘的各自价值点：
龙华
鸿荣源壹成中心2区
说起壹成中心，只有一个字：大。
壹成中心占地面积约41万平，建筑面积约205万平，是深圳知名的巨无霸项目。整个项目共规划有11个区，包含9个商品住宅社区，其中9/5/6/7/8均已完成入伙，
一直以来，壹成中心作为龙华网红盘，一举一动都备受关注：
2015年11月
壹成中心9区住宅首发，超5000认筹量，六小时售罄，均价4.3万/㎡；
2016年6月
壹成中心5区再次开盘，3小时1046套房源售罄，均价5.4万/㎡；
2016年8月
壹成中心6区开售，单价5.37/㎡起，推出700多套；
2017年8月
壹成中心7区开售，均价6万/㎡，推出1614套；
2018年12月
壹成中心8区开售，均价6万/㎡，推出825套；
2019年7月
壹成中心3区开售，均价6.3万/㎡，推出1243套；
2020年7月8日
壹成中心璞誉府开售，备案价在6.4-7.3/㎡，推1406套。
这次推出的是壹成中心·时代花园（二区），是壹成中心除已立项10区外，最后一块已建设待售的项目。位于龙华大道与工业路交汇处，紧邻11区楼王单位璞誉府。
整个地块规划三座住宅塔楼，项目占地面积约3.2万㎡，总建面约33.2万㎡，容积率6.82。
3座住宅一字型排开，最大限度保证了7成以上的户型朝南，8成以上的户型阳台位置的视野景观无遮挡。
根据流出的户型图，总共20个户型。面积分别是48㎡一房、72㎡两房、74㎡两房、83㎡ 三房、94㎡三房、95㎡三房。
壹成中心的配套建设已经十分宜居。
商业：项目整体配套约60万㎡商业，配套ABCDE五大商业区。已入驻包括龙华首家山姆会员店、世纪新天影院、奈雪、海底捞等约150家商家，超级人流势必带动周边发展。
教育：项目学校为一所九年一贯制公立学校——龙华区第二实验学校和三所公立幼儿园。
交通：除了已开通的地铁4号线和6号线。另有远期规划有22号线、25号线、27号线。
医疗：距离项目约1公里的地方是龙华区人民医院，基本能满足周边居民的日常需求。
文化配套：深圳书城龙华城已经开业，“龙华四馆”（展览馆、演艺馆已经营业，美术馆、图书馆建设中，预计2023年投入使用）、龙华文体中心、简上体育综合体均在建设中。
价格：去年楼王的11区璞誉府备案房价6.8万，在二手指导价出炉后，壹成中心的指导价也是6.8万，2区新房的价格也许值得期待。
据网友爆料，项目已启动登记，具体情况等官方通知。
罗湖
独树阳光里
独树阳光里位于罗湖区东晓街道文锦北路与太白路交汇处，从3号线水贝地铁站走到项目正大门，大约10分钟。
项目一路之隔就是雍翠华府，附近还有多个住宅小区，英达花园、松泉山庄等，整体居住氛围还算浓厚，不过面貌较老旧。
规划：6栋28-47层建筑，涵住宅/商业/办公/商务公寓
项目前身为独树村旧改，据现场工程概况牌显示，项目开工时间为2020年4月30日，竣工日期为2022年10月30日。
根据规划，项目分两个地块开发，用地面积2.8万㎡，计容总建面达12.8万㎡。
其中，住宅约88900㎡（含保障性住房约8300㎡），商业约26750㎡，商务公寓约11100㎡，公共配套设施约1750㎡，地下商业面积约750㎡。
项目由6栋28-47层建筑组成，分别是4栋住宅、1栋写字楼和1栋保障房，最高的建筑高度达168米。项目将打造成集住宅、公寓、商业服务、文化娱乐为一体的小型综合体。
交通：项目距3号线水贝地铁站B口约700米，步行过去仅需11分钟，地铁出行十分便捷。
交通主干道方面，项目紧邻文锦北路、布心路，周边还有丹平快速等路网，自驾同样可以通达深圳全市。此外，项目离深圳东站非常近，大约3.9公里，自驾过去的话仅需9分钟。
商业：项目自带商业建面约26750㎡，足以满足日常购物需求。
此外，项目周边的商业配套十分丰富，较近的有IBC MALL（距离约700米，步行过去约11分钟）喜荟城购物中心。稍远些还可以去东门商圈、华润万象城、京基KKMALL，4站地铁就能到，今后生活非常便利。
教育：根据罗湖区学区划分，项目小学处于布心小学、淘金山小学、水田小学、东晓小学、东昌小学、松泉中学（小学部）等学校的范围内。
中学划分在松泉中学。松泉中学创办于2002年，于2017年加盟翠园教育集团，并更名为“翠园教育集团·深圳市松泉实验学校”，还成立了小学部。相信知名教育集团的资源会进一步带动学校的发展。
医疗：项目周边医疗资源丰富，聚集了三甲医院--深圳市人民医院（自驾过去仅需14分钟）、罗湖区妇幼保健院、罗湖区人民医院等多家高水平医院，就医非常方便。
休闲：周边有洪湖公园（距离约950米，步行过去仅需14分钟）、围岭公园、红岗公园等多个公园，稍远些还有东湖公园、仙湖植物园、梧桐山森林公园等，日常散步休闲不愁没去处。
文娱配套：项目周边有罗湖体育馆、深圳市体育中心、罗湖图书馆、深圳文化馆等。
价格：项目周边新房住宅有东方盛世花园、淘金山·湖景花园二期、传麒东湖名苑在售，均价在5.7-7.9万/㎡。此外，去年12月份开盘的京基水贝洪湖苑（均价9.8万/㎡），今年预计会推二期。
二手住宅方面，根据深圳住建局发布的二手房参考价，独树阳光里所在的东晓街道参考价范围在3.95-8.1万/㎡。项目附近的二手住宅小区，有雍翠华府、英达花园、松泉山庄、太阳新城，参考价范围在4.04-5.85万/㎡。
南山
半山臻境
2021是南山新盘推出数量比较多的一个区域，据@家在网友爆料称，位于南山蛇口-赤湾片区的半山港湾花园（日前已更名为半山臻境），据项目信息，预计上半年会登场入市。
项目紧邻赤湾港，目前现场已经开始打桩。此项目原是湾西牛埔仓库旧改，位于深圳市南山区蛇口招商街道。
项目分两期开发，一共587户（一期276户，二期311户），除去保障性住房，还有商品房400多套。
据资料显示，项目西临少帝路，南临华英路。项目规划住宅约16000㎡（含保障性住房约39000㎡），商业约2000㎡（含社区菜市场约500㎡），公共配套设施(含地下）约8600㎡（含12班幼儿园1所，约3500㎡，占地约3600㎡）。
地块规划分布如下图：
项目为纯住宅项目，由9栋建筑物组成。其中6栋规划为住宅，2栋规划为保障性住房，一栋规划为12班幼儿园。
建筑物由北向南呈排列式分布。 住宅部分四栋规划为26F，两栋规划为16F，由北向南建筑高度呈梯状。项目东南角紧邻赤湾学校，没有高层建筑遮挡，视野较好。
交通：项目东面大南山，西近小南山，东南方向有赤湾山（即左炮台），南面一公里外即是港口临海，三面环山南临海。项目东南方向2.3公里以外的蛇口港是中国最大的转运中心之一。
片区内目前已经2、5号线两条地铁穿越。其中赤湾站为两线换乘站。沿2号线可以方向通往太子湾、海上世界、科技生态园、福田、罗湖等地；沿5号线可以方便通往前海、西丽等地。地铁网络基本覆盖了深圳的新、老城区，可以说相当便捷。
教育：根据学区地图显示，项目自带一所幼儿园，紧邻赤湾学校。赤湾学校是深圳市南山区教育局所属的九年一贯制公办学校，学校建筑面积约16200平方米，学校规模为36个班。
商业：项目自带约2000㎡商业（含社区菜市场约500㎡），1.5km范围内，分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超，可满足日常所需，3km左右可达海上世界。
休闲娱乐：项目周边景点众多，邻南山公园宋少帝陵、天后宫、文天祥纪念公园、赤湾左炮台、深圳湾游艇会等。
来源：深圳中原、咚咚找房
深圳地产号（ID：Sfangwang）
构建深圳最大购房社群