深圳3月一手住宅迎来“小阳春”，二手住宅网签占比首次出现大幅下滑态势

随着时间的推移，2•8新政对于市场的深层次影响，才开始逐渐显现。除了新政对市场影响的最直观表现即二手房网签量的迅速下滑外，二手房网签结构也在悄然地发生着变化。

一手住宅市场迎来“小阳春”行情

根据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交（完成产权过户）数据显示，3月份一手住宅成交量为5305套，环比2月份3434套的成交数据，上涨了54.5%。

总体上分析，受2•8新政实施后部分二手房需求群体分流至新房领域，以及节后供应增加的双重“利好”因素影响，3月份深圳一手住宅市场迎来了“小阳春”，并且随着新政持续发力，以及未来供应的持续放量，预计未来深圳一手住宅仍将是市场的热点。

二手房市场网签数据

（一）新政持续影响下，二手房网签量失守“五千”关口，但二手房市场已平稳适应

3月份我市二手房网签量共计4869套（含自助网签），环比2月份，持续下降7.6%，同比去年3月份二手房网签量则较大幅下滑了23.6%。从同、环比变化情况看，在新政的剧烈影响下，今年3月份的二手房网签量没能守住五千套的关口，与此前预计的“小阳春”行情失之交臂。

（注：网签量，系指在深圳市房地产信息系统在线签订《深圳市二手房买卖合同》示范文本合同份数，并非最终成交过户套数，但网签数据相比最终完成成交过户的数据更能体现市场运行态势。本文所提网签量都参照此释义。）（数据来源：深房中协中介标准指数）

但从走势却可以看出，市场已进入较长周期的“横盘”状态，进一步说明，市场对于新政造成的环境变化，已逐步适应，进入了较为稳定的交易量平稳期，这一态势，自进入3月份以来，则表现为每周网签量的低位平稳运行特征，即从第10周以来，周网签量基本维持在1000套左右平稳运行（如下图）。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

（二）二手住宅网签占比首次出现大幅下滑态势

虽然3月份二手房网签量的跌幅在收窄，但新政的影响力却仍在发酵。根据观察，3月份深圳二手住宅网签量占比首次跌破8成，是自深房中协有二手房网签数据统计记录以来的最低值，而即使是对比2020年7·15新政，当时二手房市场仅出现网签量大幅下滑，但项目网签类型占比的变化却并不大。进一步说明2·8新政在对二手住房市场“挤泡沫”的过程中，对二手住宅成交的影响最为直接，而二手住宅网签占比维持在低位这一态势，或仍将会持续一段时间。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

部分卖家心理持续松动，

挂盘量持续回升

深房中协根据四大行（乐有家、Q房网、贝壳找房、中原地产）公开挂盘出售数据统计，截止到2021年3月31日，全市共挂盘出售房源111,797套（存重复房源,后同），相比1月份的112,959套，仅减少1%，环比2月19日统计到的104，186套在售房源则增加了7.3%。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

究其原因，正如此前深房中协分析的“新政后短期内出现了卖家撤盘惜售行为，但随着新政执行规则以及各大银行态度的明朗，除了买卖双方预期的分化外，深圳业主内部也开始出现部分心理预期的分化，一改此前深圳业主一边倒式的强硬态度，捂盘惜售的行为有所松动，因此，在短期内挂盘出售的房源开始止跌回升”，而深房中协近期实地走访地铺经纪人了解到，自进入3月份以来，挂盘出售的房源的确有所增加，也进一步印证了上述分析的准确性。随着新政的影响持续深入，未来在售房源挂盘量或仍将持续回升。

预判：4月份二手房网签量

大概率将继续横盘运行

一方面，受制于现阶段调控政策的高压影响，市场观望情绪依然浓郁，就短期内而言，调控政策并不会有任何松动的迹象，这一态势将进一步增加市场观望情绪；另一方面，随着进入二季度，新房市场供应的持续放量，还将继续分流部分二手房市场需求；但由于深圳房地产市场特殊的供需结构，市场旺盛的需求并不会因为新政的影响而消失，因此，未来深圳二手房市场，仍将保持在观望中低位徘徊（横盘）的运行态势，4月份二手房网签量突破五千套关口仍有较大压力。

来源：深圳市房地产中介协会

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