深圳福田华富村规划调整：15栋超高住宅+350米地标来了！

5月28日，福田区华富村东、西区棚户区改造项目专项规划修改（草案）公示。

华富村东、西区棚户区改造项目

华富村东、西区改造项目位于深圳中心公园东侧，笋岗西路和华富路交汇处西南侧，近地铁7号线“黄木岗站”。

周边有梅林-彩田片区、中央活力区、八卦岭片区及华强上步片区等重点发展区域环伺，毗邻深圳总部经济轴，整体区位及交通条件较为优越。

本次规划调整情况

2021年5月28日，项目进行了专项规划修改（草案）公示，主要修改内容如下：

（一）允许项目01-01地块和01-02地块之间设置多层连廊，多层连廊作为公共通道，24小时保持贯通，形态应顺畅便利并便于管理，宜结合建筑布置，以保证良好的街道景观。多层连廊设计须满足《深标》及相关规范要求。多层连廊具体位置，数量及空间形态等可在建筑设计阶段研究确定，最终以批准的建筑设计方案为准。

（二）允许公交车出入口合并设置在01-01地块西侧规划一路。

（三）允许原来设置在01-02地块西侧规划三路的车行出入口调整至01-02地块南侧规划二路。

（四）项目须使用2000国家大地坐标系进行坐标转换。坐标转换后，拆除用地面积为139625.07㎡，开发建设用地面积为92839.35㎡，移交给政府的独立用地面积为46470.55㎡（其中教育设施用地面积24509.67㎡，用于建设54班九年一贯制学校；城市道路用地面积21960.88㎡），清退用地面积为315.17㎡。

（修改前后拆除与建设用地范围图对比）

（修改前后建设用地空间控制图）

华富村更新后建面将达64万㎡，由华润置地代建

根据规划，华富村将建设15栋超高住宅，计容建筑面积约64.2万㎡。规划建设的43.32万㎡住宅中，包含了13.52万㎡的人才住房和保障性住房；商业、办公及旅馆业建筑面积占18.52万㎡。

公共配套设施2.31万㎡，包含21班幼儿园1所、社区级公共配套用房、社区警务室、便民服务站、社区菜市场、文化活动室、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、邮政所、小型消防站、公交首末站、社区体育活动场等。

总平面布局示意图显示，共有15栋48-58F超高层住宅，1栋75+2F高端写字楼、1栋4F商业建筑。此外还规划有1所54班九年一贯制学校、1座21班幼儿园。

项目北临笔架山公园，西近深圳中心公园，南面是华强北商圈，东边为福田体育馆及“学区学区”百花片区，近地铁华新站及黄木岗站，可以说周边配套设施十分优越。

据资料显示，华富村由深圳市城建开发集团公司开发，始建于1987年，距今整30年，最初用作政府机关和国企、事业单位的福利分房，1998年房改时大部分出售给员工。

小区内配套设施匮乏，排水管道、交通路网不畅，停车位极度紧张，人车不分流，严重影响了小区居民的生活质量水平，且存在消防、建筑质量等安全隐患，小区居民对改造的期望和诉求强烈。

华富村作为“棚改新政”第一村，意愿征集阶段仅用9天便取得99.1%的业主同意，最先完成征集。

华富村棚改大事记

2017年9月，启动签约仪式。

2017年11月，拆迁补偿安置方案出炉，华富村业主可选择按照评估价5.5万元/㎡进行货币补偿，也可以选择套内面积1:1或建筑面积1:1.18两个回迁方案。

此外还拥有25㎡的购买优先权，其中13㎡按照9000元/㎡购买，剩余的12㎡则按照市场评估价的9折认购。

2017年12月，华润中标项目工程代建。

2017年12月，开始搬迁。

2018年9月，项目专项规划（草案）公示。

2019年1月，福田区住建局发布项目专项规划公告。

2019年6月，东、西区旧住宅区改造项目户型图出炉。

2019年6月，华富村棚改迎来重大，正式动工。

2020年7月，福田区城市更新和土地整备局发布项目建设用地批复的公告。

来源：深圳市城市更新网

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