海岸城拿下福田村！福田11个旧改项目曝光
皇岗村旧改
皇岗村红线用地范围，北至滨河路、南至皇岗公园、西至益田路、东至金田路，规划用地面积50.38公顷，规划范围内建筑主要为村民住宅、单元式住宅、多层工业厂房和一些公建设施。现状总建筑面积约130万平方米，现状容积率2.7。其中旧村私宅建筑约63万平方米占48%。
皇岗村位于会展中心南侧，北接福田CBD，地理位置非常重要，皇岗村旧改后将建起“会展中心南广场”，建成新的福田CBD南区。
根据2012年的《皇岗村改造专项规划》，皇岗村旧改规划用地面积50.38万㎡，建设用地面积31.40万㎡，总建筑面积约200万㎡，其中住宅面积约70万㎡，有望成为福田中心区最大的综合居住社区。
规划中的皇岗将建起“会展中心南广场”，以两栋高约200米、连在一起的双塔形商业建筑和一个8万平方米的广场，将深圳中轴线引进皇岗，并通过周边商业和居住楼群，为会展中心提供配套服务支持，与此同时，皇岗片区也将成为中心区一个最大的综合居住社区。
福田村旧改
福田村位于福田中心公园东侧，西邻福田CBD，北连华强北，南接河套片区，临近福田口岸和皇岗口岸，地理位置非常重要。
据介绍，福田村由海岸集团操盘，这也是在深圳继南山海岸城、沙井万丰海岸城、龙华海岸城后的第四座海岸城。
根据早期规划，福田村旧改拟拆除重建用地面积为229580㎡，预计建筑面积约百万㎡，项目包含住宅、商业、公寓、办公等功能，且包含一所54班九年一贯制学校用地。
福田海岸城沙盘 图片来源：家在深圳网友@幸福飞生活
岗厦东坊旧改
岗厦东坊位于福田中心区，福华路北侧、深南大道南侧、彩田路东侧、皇岗路西侧区域，东临福田中心公园，西接福田CBD。
岗厦东坊将由著名的京基集团操刀，更新单元范围用地面积约为124,763.2平方米，拆除用地范围土地面积约为124,763.2平方米。拆除用地范围总建筑面积约为565,879.36平方米，为岗厦村楼园片区村民业主私宅和部分集体物业，其中归属岗厦股份公司集体资产建筑面积约为9,158.86平方米。项目整体现状容积率约为4.54。
水围村旧改
水围村城市更新单元项目位于福强路与金田路交界处西北角，该城市更新单元规划已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2018年第19次会议审议通过。
整个水围村旧改项目拆除重建用地面积31447㎡，开发建设用地面积24480.2㎡，计容积率建筑面积15.5万㎡，容积率6.3。其中，住宅7.3万㎡（含保障性住房9640㎡），商业、办公及旅馆业建筑合计5.38万㎡，商务公寓1.18万㎡（含人才公寓2370㎡）。
金地工业区旧改
金地工业区于金地一路以北、福强路以南、沙嘴路以东、沙尾路以西，占地面积约13.7万㎡。
项目拟拆除重建用地面积约11.8万平方米,规划计容积率建筑面积约78万平方米，拟更新方向为商业、办公、居住、商务公寓等功能，并新建一所九年制学校，以及配置公交首驳站等公共配套。
华富村棚改
华富村棚改项目位于华富街道，东临华富路，南临华新路，北临笋岗西路。拆除用地面积139625.07平方米，开发建设用地面积92839.35平方米，计容积率建筑面积为641500平方米，其中住宅433200平方米，商业、办公及旅馆业建筑面积185200平方米，公共配套设施23100平方米。
规划中显示有不少超高层建筑，所谓超高层建筑指40层以上高度100米以上的建筑物。建成后，中心区将新增风景一流的超百米高住宅。
深圳棚改新政安置补偿基本标准：产权调换标准按照套内建筑面积1:1，或者不超过建筑面积1:1.2的比例确定，允许每套住房增购不超过10㎡的面积，增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收，最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。
而华富村棚改拆迁补偿安置方案：可选择按照评估价5.5万元/㎡进行货币补偿，也可以选择套内面积1:1或建筑面积1:1.18两个回迁方案。此外还拥有25平方米的购买优先权，其中13平方米按照9000元/㎡购买，剩余的12平方米则按照市场评估价的9折认购。
以华富村主要户型93.66㎡选择产权调换为例，通过华富村的1:1.18的建筑面积兑换，能置换到110平的回迁房。
福安小区旧改
福安小区旧改项目位于福田区华富街道，西临福彩路，南临福科一路，总用地面积9196.2平方米。
项目共5.89亿元，由深圳是福田福安有限公司投资建设。项目位于深圳市福田区，总建筑面积9.89万平米，地上49层，地下3层，建筑高度150米。该项目是继特区建发东部大厦后，南方公司第二个EPC项目。
新光制药厂旧改
福田区沙头街道新光制药厂城市更新单元位于沙头街道新沙路以北、高尔夫球场以南。
更新单元拆除用地面积23360.3平方米，开发建设用地面积16811.0平方米。计容总建筑面积118460平方米，其中住宅74840平方米，商业35660平方米，公共配套设施7960平方米。
华强北南方日报深圳大厦旧改
南方日报深圳大厦旧改项目位于华强北街道，东临上步中路，北临振华路。更新单元拆除用地面积7226.5平方米，开发建设用地面积5605.5平方米。
项目计容积率建筑面积51760平方米，其中：住宅14080平方米，地上商业、办公及旅馆业31000平方米，地上公共配套设施3730平方米，地下商业2750平方米，地下通信汇聚机房200平方米。另在屋顶平台配建500平方米的社区体育活动场地。
南华村棚改
南华村位于滨河路南、深圳河北、华强南路西侧，占地面积16.19万平，棚改范围内拟拆除建筑面积约26.9万平。
南华村棚改是2020年福田区重大工程。南华村棚改自7月21日启动签约，在15天的集中签约期，2510套个人和企业产权住宅成功签约2500套，建筑面积达23.5万平方米，签约率99.6％。
上下沙中洲湾项目
中洲湾项目位于福田区沙头街道福荣路上沙片区，由上沙村旧改而来，目前项目建设进度已完成大半。
更新单元用地面积162916.3平方米，拆除用地面积153662平方米，开发建设用地面积97742平方米，计容积率建筑面积895000平方米，其中：居住325000平方米，商业、办公及酒店合计296000平方米，商务公寓248000平方米，公共配套设施26000平方米。另外，地下商业建筑面积100000平方米。
部分信息来源：深圳城市更新旧改
来源：中原大咖
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