深圳名校片区房价进入底部区间，参考价入手成为可能

这几天深圳进入慢时间，居家与疫情抗战的日子里，最苦的就是深圳家长。

一边上着班一边看着娃上网课，这边是打工人的艰辛，那边是辅导课业的怒火。

更有人调侃，疫情影响下，名校周边房源已经变成了“网课房”。

2022年深圳中小学的秋季招生工作已经陆续展开，多个区都发布了学位申请提醒，其中重点强调了独生子女加分取消，以及严查实际居住。随着积分入学政策的变化，房子和户口的重要性似乎也更突出了，而通常买房后，户口问题也能迎刃而解。

2021年指导价新政发布后深圳楼市大跌，名校片区自然也受影响。但名校片区的房源之所以受欢迎，是因为它有着顶级教育资源及优质周边配套等硬件的支持，才能脱颖而出。而如今的名校周边楼市现状如何？还能买吗？

乐有家研究中心选取了深圳较有代表性的6大名校片区：

1、福田的百花片区（百花小学、深圳实验学校）

2、福田的香蜜湖片区（荔园外国语、深圳市高级中学、红岭实验小学等）

3、罗湖的深中周边（深圳中学初中部）

4、南山的南二外周边（南山第二外国语小学、初中部）

5、宝安的宝中周边（宝安中学初中部）

6、龙华的深高北周边（深圳市高级中学北校区）

我们将从成交量、成交价、挂牌价以及其与指导价的偏差值来分析如今的市场。

临近入学季，成交量现回暖态势

2021年深圳二手住宅过户交易量环比下滑57%，在这样的市场下可想而知即使是名校片区周边楼市的“日子也不好过”。

乐有家研究中心数据显示，深圳六大名校片区的二手住宅过户量，从2021年4月开始均出现了较大程度的下滑。但随着2022入学季的来临，市场有了些许复苏迹象，2021年12月及2022年1月，福田百花、南山南二外、罗湖深中、龙华深高北等多个名校片区的过户量先后出现了明显上涨。

其中12月百花片区环比涨幅达117%，南山南二外环比涨300%，罗湖深中环比涨10%；龙华深高北2022年1月环比涨幅100%。虽然由于过年+疫情对后续的过户量有较大影响，但结合乐有家门店学校周边房源的看房量上涨数据来看，市场整体趋正面向上态势。

名校片区房价下滑20%，逐渐接近参考价

这六大片区当前的价格区间在600-3000万之间，其中：

福田百花片区：1000～3000万元

福田香蜜湖片区：1200～3000万元

罗湖深中周边：600～1000万元

南山南二外周边：1400～2800万元

宝安宝中周边：1300～2000万元

龙华深高北周边：700～1500万元

单独看似乎并不实惠，但与一年前相比，这个价格实际上已经出现很大的松动，业主让利明显，市场进入底部区间。

从成交价来看，深圳名校片区的房价在过去一年多里经历了几次波动。

2021年3月开始有下滑态势，6月出现了一个小上扬，但9月跌势明显，而来到回暖期的12月，各名校片区又出现了回升。不过整体来看，当前名校片区的房价和2021年1月比还是下滑较多。

其中尤以福田百花、南山南二外及龙华深高北的跌幅最大，达到20%左右；福田香蜜湖则有豪宅片区的支撑，跌幅远远低于同类片区。

成交量的萎缩也影响了业主的心态，报价有所下跌。

乐有家研究中心数据显示，自2021年9月开始，全市6大名校片区的业主挂牌价有了明显的下滑。具体跌幅上，罗湖深中周边的挂牌价跌幅最大，达到10%；其余名校片区挂牌价跌幅在3~6%。

部分业主急售，有心让利，“按指导价卖”的现象也逐渐出现。从深中六大名校片区挂牌价与指导价的偏差值变化来看，偏差值在10%、11~30%这两个较优惠区间的占比逐渐提高。

2021年1月，偏差值在11~30%之间的房源占10.9%，如今已经扩大到14.3%。偏差值10%以内的占比也从2.9%增加到3.8%。

也就是说，业主的售价越来越接近指导价，甚至有不少业主已经按指导价报价。对于有心提前布局孩子教育规划，购入学校周边房源的家庭而言，这是一个极好的信号。

3月全国救市政策频发后，将会助力楼市回到正常状态，市场也将离开底部区间，刚需购房者更要把握好时机，抓住最后的一批笋盘房源。

来源：乐有家研究中心

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