20221月深圳楼市成交曝光！新房同比下降57% ，二手房网签量下降，刚需户型网签回升

深圳市住房和建设局日前公布的数据显示，今年1月份，全市一手住宅共成交3572套，同比下降57%，环比下降3%；二手房网签量为1583套，环比去年12月份的网签套数下降23%，同比大幅下降82%。

深圳市房地产中介协会对上述数据进行了解读。1月份，全市二手房网签套数1583套（含自助），同比去年同期1月份二手房网签量大幅下降82%，环比下降23%。上述变化一是2021年1月受2020年年末“翘尾”行情的延续影响，成交较为可观，二是今年春节假期恰逢月末，假期效应提前显现。

开年第一个月，片区网签占比走势一改过去一年的趋势，即原本楼市过热片区如南山、宝安等西部片区，在去年一年房地产新政的持续影响下，成交占比逐渐走低。而随着新政持续发力，业主心态逐渐发生变化，调价让利逐渐成为二手房市场的主流趋势，甚至原热点片区不少房源已出现按照参考价报盘成交的例子，导致需求回流这些片区。

此外，根据二手房住宅类各户型网签占比数据分析，小于90平方米户型的网签占比开始有所回升，也说明1月份置业群体相比其他月份有所不同，即刚需与首次置业群体是当前的主力购房人群，刚需户型网签占比开始回升。

根据乐有家、世华、贝壳找房、中原地产公开挂盘出售数据统计，截至2月8日，全市共挂盘出售房源32040套，环比1月31日统计到的40139套在售房源下降20%。从挂牌走势看，去年12月起，上述机构对外二手房出售挂牌量呈持续下降态势，除了受春节假期影响外，主要还是深圳新的二手房交易监管规则要求中介行业必须发布“三码”俱全的真房源，各机构在清查和完善原平台内的房源，预计随着各家机构整改完毕，房源挂牌量将趋于平稳。

来源：深圳商报

新房市场

网签不足5000套，公寓成交回升

1、总况：新房住宅网签占比超七成

新房市场网签量下滑两成

1月，新房市场共网签4785套商品房，环比↓20.5%；住宅网签3572套，环比↓2.5%；豪宅网签429套，环比↓12.8%；商务公寓网签550套，环比↑15.1%。

其中，住宅成交占比74.6%，略有下滑；商务公寓成交占比11.5%，环比上升15.1%；商办及其他占比13.9%，环比下滑64.7%。

网签数据显示，1月全市新建商品房共成交4785套，环比↓20.5%；成交面积为51.48万平，环比↓22.7%。

1月共6个住宅项目入市，无住宅项目开盘售罄，整体开盘去化不足两成，开盘去化率进一步走低。

2、益田御龙华府网签套数、网签金额居首

益田集团获网签面积、成交金额冠军

网签数据显示，1月益田御龙华府网签708套，位居住宅成交套数TOP10榜首，其次是佳兆业云望府、润峯府。1月网签套数TOP10项目中，南山、龙华、龙岗各占据2个，罗湖、宝安、光明、深汕各1个。

1月住宅成交套数TOP10共成交1988套。

益田御龙华府成为网签金额第一

1月益田御龙华府项目网签金额达到67.4亿元，成为住宅项目成交金额第一。华润城润玺二期花园、润峯府分别位居二、三位。成交金额TOP10榜单中，中低价位楼盘仍是主导，4-6万以下楼盘占据六个；中高价位、高价位各占据三个。

1月住宅成交金额TOP10楼盘成交金额共计182.5亿元。

益田集团网签面积位居榜首

1月，益田集团凭借益田御龙华府项目，网签9.1万平，位居开发商成交面积TOP10榜首，其次是华润、佳兆业。

1月TOP10开发商成交面积共计28.8万平。

益田集团获得开发商成交金额冠军

网签数据显示，1月益田集团凭借益田御龙华府项目，成交金额达到67.4亿元，获得开发商成交金额排行榜冠军，华润、电建地产分别位列二三位。

1月住宅成交金额TOP10开发商成交金额共计241.3亿元。

3、公寓成交量价齐升

网签数据显示，1月全市公寓共成交550套，环比↑15.1%；成交面积为6.4万平，环比↑108.2%，公寓成交均价上涨11.3%至70927元/平。

1月，深圳共3个公寓项目获批，分别位于福田、光明和龙岗。罗湖本月成交4.84万平，占全市成交的75%，为本月公寓成交主力。

1月，总价段“1000万以上”成交占比37.6%，上升31.7%；“600-1000万”成交占比↑8.9%，中低价段占比皆有下滑。

1月，公寓项目成交量TOP10榜单中，益田御龙华府位居成交量榜首，共成交263套，单项目成交套数占本月成交总套数47.8%。前十榜单中龙岗占四席，龙华、宝安两席，罗湖、南山各占一席。

成交量前十的公寓项目合计成交407套，占本月公寓成交总数的74%。

4、豪宅：1000-2000万豪宅占比近九成

润峯府占据千万豪宅榜首

1月一豪宅项目获批，为华侨城新玺。一手豪宅共成交429套，环比下滑12.8%；成交面积为5.88万平，环比下滑16.1%。成交均价为120934元/平，环比↑3.0%。

润峯府占据千万豪宅榜首

1月，一手千万豪宅共成交429套，占豪宅总成交套数的100%。

千万豪宅中，南山区的润峯府网签166套，位居1月千万豪宅成交量榜首；华润城润玺二期、海德园B区分居二三位。千万豪宅成交TOP5中4个为南山项目。

1000-2000万豪宅占比近九成

网签数据显示，1月，1000-2000万以及3000万以上价段成交占比上升，其余两个价段成交占比下滑。其中，3000万以上成交占比上升1.6%至7.7%，此价段华润城润玺二期、深圳中心天元等项目为成交主力。1000-2000万价段成交占比小幅上升至87.9%，主要为润峯府、华润城润玺二期的成交。

（来源：深圳中原研究中心）

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