楼面价6653元/㎡，德信“捡漏”城西腹地，购房者即将“清凉一夏”？
七月伊始，今天（7月2日），德清国土局成功出让两宗地块。
其中新市镇地块由广瑞集团以底价成交，而另一宗相对而言热度更高的地块被德信以6653元/㎡的楼面价、71347万元的总价轻松“捡漏”，这也是德信继6月26日拿下城南三姊妹地块中的一宗后又一次“出手”。
具体情况如何，一起来看下！
德信“捡漏”城西腹地，楼面价远低于中梁项目
2018-038地块位于武康街道英溪北路西侧、北湖街南侧，其出让面积为54714㎡，容积率1.77-1.96（综合），计容面积107239.44㎡。
该地块分为三部分，其中1#地块为住宅用地，共44802㎡；2#地块为商业用地，共2279㎡，规划文件里明确指出该地块不可设计公寓式酒店等类住宅；3#地块为科教用地，规划12班幼儿园，共7633㎡。
该地块周边配套较为完善，有游子商业街（规划）、八角井商业中心（在建）、农贸市场等，且交通便利，离G104国道较近。
目前该区域周边在售项目有家住金都样样红、恒大珺庭，其中家住金都样样红即将加推的二期预计均价在17500-20000元/㎡，而恒大珺庭一期均价为18500元/㎡。
值得一提的是，中梁此前（5月28日）在城西同样摘得一宗地块，而其楼面价高达10800元/㎡。相对来说，中梁的拿地成本远超德信，因此不少群内购房者调侃中梁怕是要哭晕在售楼处。
之所以这么说，一方面是因为德清最近土拍降温不少，开发商的拿地热情不似疯狂的4月和5月，从今天这场土拍来看，仅2家开发商争夺城西地块，最后德信仅历经52轮，以8.7%的低溢价率轻松再落一子。
另一方面，德信确有“捡漏”的运气成分，与德信此次竟得地块仅一路之隔的千龙茗苑，就在上周6月26-28日三天在法院拍卖，最终有44套房源流拍，流拍率近一半之高。另外需要指出的是，在成功拍卖的48套房屋中，有18套以底价成交，最高加价仅为18.92万元。
以下为千龙茗苑部分拍卖结果一览↓↓↓
广瑞继续深耕德清，底价拿下新市地块
今天出让的另外一宗新市地块，由广瑞集团以3000元/㎡的底价楼面价、13162万元的总价竞得。
该地块位于新市镇新城路北侧、柏林路东侧，容积率为1.8-2.0，其同样具有地段优势，距离新市镇政府所在的核心区域仅2km远，可尽享包括华盛达广场、银河城、德清医院、仙潭市场、大润发、河滨公园等在内的一站式繁华生活圈。
事实上，这不是广瑞集团在德清的首个项目，其开发的广瑞奥体之星才是真正的“处子作”。
广瑞奥体之星于今年5月11日曾领出2、5#楼共计67套房源预售证，户型建筑面积106.23—176.3㎡，申请毛坯单价7865—9130元/㎡，这是其第四次领出预售证，从透明售房处来看，还剩12套房源，不过不排除网签的滞后导致的“剩余房源数”。
此次广瑞在新城再落一子，证明了其对新市镇的认可。
对于今天低溢价率成交的两宗地块，大德想说，对于购房者而言是比较有利的。
一方面购房者在下半年可选择的项目多了，比如主城区有中梁壹号院、新城大都会、宇诚桂语洋房等纯新盘，周边城镇有华景川运河宸园等项目，上半年全民疯狂抢房、全款买房的现象在下半年将渐渐消失，购房者将手握绝对的主动权。
另一方面开发商拿地成本低了，意味着房价会更符合购房者的实际诉求，而不是一次又一次地让刚需“哀声一片”，直呼“买不起”。
你们觉得呢？地价低了后是不是一点都不慌了？购房者们是否可以开启“清凉一夏”模式了？评论区聊聊。
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加对群，买房不是事儿
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